网友说他刚从日本回来，，，，，，想欠亨日本为什么都会中随处都是“一户建”。。。。尤其是东京，，，，，，寸土寸金的地方怎么做到合理安排的。。。。为什么？？？？
1、呵呵，，，，，，由于这就是“围城”呗，，，，，，人类社会无处不在的征象。。。。您以为日本的都会妄想似乎更合理，，，，，，但在日自己眼中，，，，，，中国的都会妄想才更合理呢，，，，，，永远是别人碗里的饭更香。。。。
2、30年前的1995年我第一次去日本，，，，，，也对他们都会中大宗保存一户建的征象很羡慕。。。。而其时的北京正在大拆大建，，，，，，众多四合院被拆迁，，，，，，那日本是怎么做到的呢？？？？城建妄想是不是太合理了？？？？
虽然，，，，，，那会儿的日本房价虽然已经腰斩，，，，，，但东京的房价“相对来说”照旧很是贵的。。。。北京平均房价其时不到3000块钱，，，，，，而东京呢，，，，，，新建公寓仍然动辄6/70万日元一平米。。。。并且其时的日元很是值钱，，，，，，人民币却贬值严重，，，，，，以是汇率抵达10，，，，，，折合房价就是6/7万一平。。。。这是30年前啊，，，，，，恐怖不？？？？
注：现在是日元汇率跟昔时相比腰斩了，，，，，，20:1。。。。以是东京房价虽然这几年涨回最高点，，，，，，但公寓单价折合人民币也不过就是7万多一平。。。。
3、可是，，，，，，就在我跟日本房地产偕行表达了钦佩之后，，，，，，人家却不以为然。。。。反而用过来人的态度劝我们反思，，，，，，说万万不要学习日本，，，，，，这是失败的城建妄想+；；；し。。。。
就由于保存了大宗的一户建，，，，，，以是导致东京等都会的土地使用率相当低。。。。而商品价钱是供需关系决议的，，，，，，土地低效的效果就是住房供应量严重缺乏，，，，，，以是才在1985年之后爆发了重大的泡沫。。。。
而房价越涨，，，，，，一户建的业主们就越奇货可居，，，，，，征地+开发本钱就越高，，，，，，供应量就越少，，，，，，从而造成了恶性循环，，，，，，导致东京房价才上了天。。。。之后的事情就是1995年的现状了，，，，，，房价崩盘好几年了也没回暖。。。。
4、其时这些日本开发商却很推许中国的城建妄想，，，，，，尤其是旧城刷新，，，，，，以为远远凌驾日本。。。。好比昔时北京的金融街和崇外建外阜外等地，，，，，，短短三年时间就险些是完全拆平，，，，，，高楼大厦拔地而起，，，，，，这种规模和效率在日本是绝对不可能的，，，，，，东京哪怕是1964年奥运会之前的刷新力度也差远了。。。。
5、以是这就是围城吧，，，，，，昔时的我们相互羡慕，，，，，，都有点儿尴尬。。。。我甭说昔时了，，，，，，甚至是今天也以为应该保存老城区。。。。而日本开发商呢，，，，，，他们则以为是拆了好，，，，，，都会土地就应该以施展价值优先，，，，，，这才华快速生长。。。。
并且在他们看来，，，，，，日本这种；；；ひ换Ыǖ恼策，，，，，，着实就是财阀们搞出来的阴谋。。。。执法；；；ぴ窖，，，，，，虽然利好一户建的业主，，，，，，但同时也只利好大型开发商，，，，，，由于只有他们才有能力去征收和开发，，，，，，这钱都让财阀给赚了。。。。
而倒运好谁呢？？？？首先是日本政府呗，，，，，，错失了都会生长的时机，，，，，，也间接的制造了楼市泡沫，，，，，，造成了经济；；；。。。。其次是倒运好他们这种中小型的开发商，，，，，，由于基础就没实力去加入拆迁盖高楼。。。。虽然最倒运好的就是没有屋子的家庭了，，，，，，一户建；；；さ脑胶，，，，，，他们就越买不起房，，，，，，并且是永远都买不起。。。。
6、之后这么多年我又接触了许多的围城看法，，，，，，都是中国人羡慕日本的保存一户建，，，，，，日自己推许中国的大规模刷新。。。。尤其是2008年北京奥运会之后，，，，，，我们接待了好几拨来考察中国的日本开发商。。。。由于他们也被美国次贷；；；セ髁，，，，，，只能到昔时唯一经济逆转的中国来找时机。。。。
其时他们统一惊讶的是北京郊区的拆迁，，，，，，尤其是望京等地，，，，，，惊的几拨日自己都跟机械猫似的“呆若木猫”。。。。在日本这是完全不可能的，，，，，，“农协”就能把开发商给折腾死。。。。
而在中国，，，，，，在首都，，，，，，这么一个超大型的村子在几天内就所有告竣协议，，，，，，之后嘁哩喀嚓的就给拆了？？？？在没看到之前的他们是基础不敢想象的。。。。
都知道日本“成田机场拆迁事务”吧？？？？超大型的国际机场，，，，，，竟然被几个钉子户所阻拦，，，，，，至今也未按设计完成。。。。甚至由于跑道长度不敷而差点儿撞机，，，，，，几拨认真谈判的公务员被折腾的七荤八素，，，，，，甚至是被逼自杀。。。。
但问题来了，，，，，，几户农民真的有这么大的能力吗？？？？图什么？？？？着实背后就有农协的影子，，，，，，没有向导者的推动，，，，，，一盘散沙的农民是干不可大事儿的。。。。他们是棋子，，，，，，背后则是大佬们的博弈。。。。
7、总之吧，，，，，，我也以为日本保存一户建的政策很好，，，，，，以是咱们也在刷新，，，，，，不但保存了老胡同，，，，，，农科院在海淀三环内还保存了100多亩的麦田呢。。。。可是，，，，，，日本着实也有不少人以为中国的都会妄想好，，，，，，规模大+效率高=生长快。。。。这就是围城，，，，，，永远相互羡慕嫉妒恨，，，，，，这天下就是没完没了的一个个循环。。。。
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