新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）本周北京土地市场供应节奏加速，，，，一周成交3宗住宅用地。。。。5月28日，，，，北京市石景山区黄庄村43号棚户区刷新项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（简称“石景山黄庄村地块”）乐成出让，，，，由北京城建以底价22亿元摘得，，，，住宅部分楼面价约3.3万元/平方米。。。。 中指研究院土地市场研究认真人张凯先容，，，，外地块为再度挂牌的住宅用地。。。。早在2024年首次上市时，，，，起始总价达42.43亿元，，，，总修建面积约8.49万平方米，，，，容积率2.55，，，，楼面价约5万元/平方米，，，，但最终撤牌。。。。此番重返市。。。。，，条件已显著优化，，，，起始总价降至22亿元，，，，总建面调至7.23万平方米，，，，容积率亦降至2.15，，，，对应楼面价约3.3万元/平方米，，，，且不再设置销售指导价。。。。这一调解不但降低了加入门槛，，，，也为未来项目定价提供了更无邪的空间。。。。 该地块坐落于莲石东路南侧，，，，虽然距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳，，，，但紧邻莲石东路主干道，，，，自驾通达性较佳。。。。北侧相近京九铁路，，，，可能面临噪音影响。。。。从区域归属来看，，，，其行政上虽妄想石景山，，，，但地理位置上更贴近海淀，，，，与海淀玉泉路板块的直线距离缺乏2公里，，，，通勤五棵松、万寿路以及金融街等焦点区均处于合理规模。。。。 地块周边生涯气氛十分成熟。。。。商业配套方面，，，，万达广场、永辉广场等综合商业体可知足一样平常消耗，，，，医疗资源则有清华大学玉泉医院、解放军总医院。。。。周边还漫衍着调色板公园、旺景公园与北京国际雕塑公园等多处休闲空间。。。。别的，，，，地块被远洋山水、鲁谷等成熟社区围绕，，，，底商麋集。。。。 近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，，，，市场以步队大院、机关单位的存量住房为主，，，，仅北侧有海淀半壁店的保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。。。。因此，，，，该地块有望承接海淀南部外溢客群、五棵松区域改善需求，，，，以及石景山外地升级客户。。。。 价钱方面，，，，据张凯先容，，，，项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为强烈，，，，如璟悦长安近半年销售均价6万元/平方米，，，，中海·长安源境为5.8万元/平方米；；；；；建工熙华台销售均价约7.8万元/平方米，，，，已靠近清盘。。。。二手房方面，，，，北侧大型社区远洋山水现在挂牌均价约4.2万-4.8万元/平方米。。。。综合周边新居与二手房价差，，，，预计该地块入市后，，，，价钱可能靠近6.5万元/平方米。。。。