讨教，，，，，，，我家都是北京户口，，，，，，，但由于一直在外地事情生涯，，，，，，，以是在北京没有屋子（拆迁后买在了事情地）。。。。现在是我妻子面临退休，，，，，，，我家孩子面临高考，，，，，，，以是想在北京买套房，，，，，，，把户口迁进去，，，，，，，争取在北京上大学和未来事情。。。。
现在是我以为在房山长阳买套房就不贷款了，，，，，，，由于我家原来就是在丰台的，，，，，，，离的不远，，，，，，，屋子够住就行。。。。但孩子以为是应该贷款买在四环内，，，，，，，这样未来无论在哪儿上班都利便，，，，，，，并且屋子更保值，，，，，，，想听听您的剖析。。。。
1、屋子是用来住的，，，，，，，我的建议是能知足栖身需求就行了。。。。唬；蛘咚悼醋约业木们樾危，，，，，若是贷款不为难，，，，，，，那虽然是买更利便或更宜居的了。。。。但若是感受有难度就甭较量了，，，，，，，没须要努着。。。。横竖换房也利便，，，，，，，未来的事儿让孩子自己选择吧。。。。
劣势就是属于近郊，，，，，，，租金比市区略低，，，，，，，但这是郊区的特点，，，，，，，不特殊，，，，，，，也不算什么劣势。。。。另外就是若是北京有了楼市行情，，，，，，，一样平常都是从市区和热门板块向周边传导，，，，，，，郊区有可能晚几个月。。。。其他没什么了，，，，，，，长阳是郊区新区中很好的板块，，，，，，，各项算兼顾。。。。
讨教，，，，，，，我在大兴事情，，，，，，，朋侪在这边的公司开发了个小区，，，，，，，内部销售，，，，，，，但没有自力的产权，，，，，，，可以内部转让。。。。朋侪由于钱不敷以是问我是否买，，，，，，，不然他也是得乞贷买下后转卖。。。。这种房您看有危害吗？？？ ？？？？能买吗？？？ ？？？？
1、若是单位给办手续就没什么危害。。。。由于既然能直说是“没有自力的产权”，，，，，，，那一样平常就是有单位的整体产权。。。。也就是屋子是手续是正当的，，，，，，，只不过这以租代售的内部手续不对规罢了。。。。但这也没什么危害，，，，，，，事实是自己单位的屋子。。。。
2、能不可买的先看值不值吧。。。。一样平常来说，，，，，，，这种房的价钱等同于小产权，，，，，，，大都都是周边一律品质小区的60%价钱，，，，，，，甚至是半价。。。。以是先较量一下价钱吧，，，，，，，自制才值得，，，，，，，贵了就不值了。。。。
讨教，，，，，，，我们伉俪是非京户口，，，，，，，孩子五岁了，，，，，，，原来准备在天津上学，，，，，，，已经买了一套房。。。。但现在又有思量，，，，，，，一是有了其他加分，，，，，，，若是再有屋子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户，，，，，，，小升初前肯定能拿到。。。。二是事实888集团事情一直在北京，，，，，，，我是不可能去天津的，，，，，，，孩子妈妈一经想去天津找事情，，，，，，，但现在的经济形势不敢告退了。。。。
那我们现在就有想法把天津的屋子卖掉，，，，，，，然后买在北京等落户。。。。但这也有问题，，，，，，，就是只能买在城六区之外才有加分，，，，，，，这学校问题又肯定落伍于天津河西区。。。。以是想讨教您，，，，，，，若是以300万总价，，，，，，，您建议买在那里合适能相对兼顾？？？ ？？？？
2、通州优势不必说了，，，，，，，劣势就是溢价也不算太低，，，，，，，在郊区中算高的，，，，，，，好比运河板块。。。。但这也看详细房源吧，，，，，，，有可能买到相对不高的。。。。
亦庄的优势是学区效果前进快+自力，，，，，，，无论是否派位都不错，，，，，，，溢价也不算高，，，，，，，相对算性价比高的。。。。劣势是到现在为止的学校效果还不算太强，，，，，，，只能是寄希望于继续提升。。。。
顺义的优势是价钱相对低，，，，，，，但劣势是溢价率不算低。。。。顺义不但是郊区中效果最好的，，，，，，，也是家长们对教育最重视的区。。。。另外你们在哪儿事情。。。。，，，，，顺义城区是不是远了点？？？ ？？？？
回龙观是码农子弟们的通例选项，，，，，，，若是以效果来说，，，，，，，对口房源是有资格要出溢价的。。。。现在没有溢价，，，，，，，那从上学来讲就是性价比更高了。。。。
2、我们现在海淀北边，，，，，，，老二读二年级，，，，，，，小升初照旧有坑校并且远点的接送也贫困，，，，，，，亦庄有套房，，，，，，，等5-6年级也可思量已往，，，，，，，多个选择吧。。。。
3、想换新居，，，，，，，未来养老栖身体验好，，，，，，，和管庄比感受亦庄保值性肯定更好。。。。首付能付到700w+，，，，，，，家庭年收入在120w，，，，，，，但现在新居价钱挺高，，，，，，，河西近期的项目也要7.5k/平，，，，，，，置换的话时机ok么？？？ ？？？？若是未来短期也不过去。。。。，，，，，换新居有须要么？？？ ？？？？
2、不过多说一句，，，，，，，屋子是用来住的，，，，，，，新居更是以改善为主。。。。若是现在换完房之后尽快入。。。。，，，，，那才是施展出了更大的价值。。。。而若是弃捐几年，，，，，，，不出租的话相当于错过了新居的最宜居时期，，，，，，，出租的话很有可能毁装修。。。。以是思量好，，，，，，，最好是住的上再换。。。。
3、另外价钱崎岖不看绝对值，，，，，，，而是看相对值。。。。通常来说，，，，，，，新居价钱比周边一律次新盘横跨15%之内都不算高，，，，，，，标准的新居溢价率。。。。若是凌驾这比例，，，，，，，那就让外地中介给估算一下租售比，，，，，，，若是能和二手房差未几就算是很值，，，，，，，大户型的话再横跨10%也算值，，，，，，，横跨太多才算溢价不太划算呢。。。。
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