1、我上网搜了一下，，，，，，这宝翠园挨着香港大学，，，，，，地段儿不错，，，，，，2000年的房龄也不算老，，，，，，以是属于港岛的热门小区
。。。。。。价钱是每呎19万，，，，，，折合每平米20万港币
。。。。。。 这套房套内面积是1111呎，，，，，，那就是100平米，，，，，，总价2000万
。。。。。。既然是报价租金5.9万，，，，，，租售比就是338
。。。。。。年化租金收益率（毛收益）3.5，，，，，，相当高了，，，，，，险些是北京的两倍
。。。。。。 2、但这是毛收益，，，，，，得刨去持有本钱才是净收益呢
。。。。。。既然是2000年的楼盘，，，，，，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”
。。。。。。然后尚有租金税15%，，，，，，三项合计就是23%
。。。。。。 但香港的房产税经常有抵扣，，，，，，并且是凭证评估价盘算，，，，，，以是通例交不了这么高的税率，，，，，，一样平常凭证10%就差未几了
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；；；蛘咚党鲎獾奈葑咏坏亩啵，，，，，自住的交的少
。。。。。。 3、然后尚有物业费，，，，，，我在网上没查到这宝翠园的物业费，，，，，，可能每年都纷歧样吧
。。。。。。但我以为用租金的10%估算为合理，，，，，，一样平常都是这标准
。。。。。。 多说一句，，，，，，香港物业费一样平常是北京的10-60倍
。。。。。。也就是豪宅为北京的10倍左右，，，，，，北京一样平常每平米10块之内，，，，，，香港100港币之内
。。。。。。中高等公寓一样平常每呎4-6块港币，，，，，，每平就是40-60，，，，，，是北京的20倍吧
。。。。。。老房贵的更多，，，，，，北京通常5毛，，，，，，而香港每平30都正常，，，，，，60倍
。。。。。。并且越是老楼越贵，，，，，，就由于维护的地方多
。。。。。。 4、那也就是说，，，，，，香港的租金净收益一样平常是凭证70%盘算，，，，，，以5.9万来说，，，，，，每个月落兜儿里的通常是4万出面
。。。。。。以2000万的总价来说，，，，，，净租售比就是500，，，，，，租金回报率2.4%左右
。。。。。。 但北京的持有本钱低，，，，，，到现在为止没有房产税，，，，，，租金税一样平常也都是租客来交
。。。。。。物业费来说平均值是每个月2块5，，，，，，加上每年每平的30块取暖和费，，，，，，每平米每月的本钱是5块钱左右，，，，，，100平就是500块
。。。。。。 6、总之，，，，，，若是是凭证租金回报率盘算，，，，，，那香港的这套房很占优
。。。。。。但我是一样平常不建议投资的，，，，，，主要是他们这些年经济生长不太快了，，，，，，再加上房价太高，，，，，，以是升值一直弱于北京
。。。。。。以近20年来说，，，，，，香港从2003年房价触底之后，，，，，，到今天涨了10倍吧
。。。。。。而北京呢，，，，，，基本都抵达15倍以上了，，，，，，多的20多倍
。。。。。。 另外多说一句，，，，，，若是只是看重租金收益，，，，，，那着实可以投资北京的小户型，，，，，，50平以下的一居室
。。。。。。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，，，，，，投资回报率基本抵达2.5%以上，，，，，，高的能到2.8%，，，，，，比香港这套还高，，，，，，更远超同期银行存款利率
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