这个效果，，，，算是意料之中，，，，由于清河朱房村这个地段，，，，确实不缺购置力，，，，无论是学区、工业，，，，照旧商业配套，，，，在整个海淀都是前排的。。。。。 看到这张效果单，，，，我一面感伤建发的网签速率，，，，要知道建发旗下的几个项目，，，，好比昌平观堂府、顺义观云，，，，都是开盘半个月内就最先宣布网签，，，，建发因此算是京圈里难堪的有目共睹的忠实开发商；；；；；； 是。。。。。，，，凭证北京房价高点来算，，，，北京这几年，，，，从10万＋层级跌落的板块，，，，主要有向阳望京（新北苑）、双井，，，，丰台丽泽、大红门、分钟寺，，，，海淀的四序青、田村、五棵松、永丰等板块，，，，现实上也正处于跌落之中。。。。。 反过来看，，，，现在北京的房价，，，，除了工具城、海淀北五环和西四环、向阳北四环或南三环外相对保值外，，，，其他板块都要特殊注重。。。。。 也就是那几年，，，，丰台照旧打「性价比」，，，，不说最热的丽泽，，，，就连大红门、分钟寺也卖到了10万+，，，，其他地区好比青塔、丰科园、大瓦窑、槐房、南苑，，，，也都争抢恐后的进入了7万+时代。。。。。 而到今天呢
？？？？？我敢肯定的说，，，，近一两年出让的新盘，，，，丰台新盘的去化率是最低的，，，，普遍不到30%，，，，部分楼盘的网签甚至不到10%。。。。。新盘房价也是一跌再跌，，，，相关于高点，，，，整体跌幅在10%-20%。。。。。 也正由于云云，，，，现在的丰台新盘，，，，已经无法靠简单的产品力、价钱优势或环线优势来取胜，，，，而最少需要三者有其二，，，，甚至有其三才华大卖。。。。。 而顶尖项目的房价都无法维持或突破10万+的都会或区域，，，，表象看似是困于房地产周期，，，，现实是资金认可和区域竞争力不敷。。。。。 （3）深圳，，，，说真话深圳的房价降格，，，，也降得十分厉害。。。。。除了香蜜湖、安托山、华侨城和大深圳湾片区的优质房产外，，，， 福田、南山或宝安的宝中片区，，，，许多凌驾10万每平方米的项目，，，，着实已经摇摇欲坠。。。。。 就连深圳网红盘华润城润府，，，，正经的89平小三房，，，，二手成交价也不过1000万出面。。。。。在这个价钱标杆下，，，，宝中、福田大宗的1000万的小三房，，，，是最容易下跌的。。。。。 （4）广州、成都、杭州。。。。。在我看来，，，，这三个都会着实是统一级别，，，，由于这三个都会里都有10万+级别的豪宅，，，，但整体房价均价照旧较量低的。。。。。 好比成都10万+的屋子，，，，主要集中于成都的高端栖身板块，，，，如?麓湖生态城（天府新区）?、?金融城（高新区）? 以及相关的高端项目（如交子缦华、丽世缦华等），，，，它们整体属于点状漫衍，，，，关于片区的房价提升作用有限。。。。。