编者按：推开一扇门，，，，，有人望见三代同堂的烟火，，，，，有人撞见单独拼集的晨昏，，，，，有人在精装样板间形貌未来，，，，，也有人从老照片打捞褪色的屋檐。。。“家”历来不是如出一辙的钢筋水泥，，，，，而是无数种生涯形态的容器。。。在本系列中，，，，，我们将从差别视角、差别锚点来探索和还原差别人眼中的“家”。。。 2023年底，，，，，他被派驻到西安的项目事情。。。最初，，，，，程超并未妄想在西安恒久栖身，，，，，但在加入公司开发的第一个项目后，，，，，他最先动心。。。一方面，，，，，西安的房价低于北京，，，，，但住房品质远超北京，，，，，搬到西安能显著改善栖身条件；；；另一方面，，，，，假寓西安可以一劳永逸地解决孩子的教育问题。。。 恒久以来，，，，，长三角和珠三角都会的住房品质领先天下，，，，，但近年来，，，，，重庆、成都和西安等西部都会的住房品质快速提升，，，，，这也是程超决议搬到西安的主要缘故原由之一。。。 在程超看来，，，，，区域和都会间住房品质爆发差别的缘故原由较为重大，，，，，主要可以归结为三方面：一是天气因素；；；二是政策因素；；；三是本钱因素。。。其中，，，，，政策和本钱因素起到了决议性作用。。。 程超在北京的住所是一套次新的两居室，，，，，位于高层修建，，，，，得房率约70%。。。一家三口栖身尚可，，，，，第二个孩子出生后，，，，，三代同堂便显得拥挤。。。 在决议搬到西安前，，，，，程超曾将天津作为备选地，，，，，这也是许多在北京事情的外地家长的选择。。。十年前，，，，，他的妻子通过人才引进政策将户口迁至天津，，，，，他也多次使用闲暇时间到天津看房。。。 程超体现，，，，，去天津主要是为了孩子上学，，，，，但天津学区房价钱普遍较高，，，，，与北京平分秋色；；；而价钱合适的区域，，，，，学区又难以令人知足。。。因此，，，，，只管他多次看房，，，，，却始终犹豫未决。。。 在西安事情一年，，，，，程超不但加入了自己公司的几个项目，，，，，还接触到其他开发商的项目。。。他最大的感受是，，，，，西安住宅在妄想设计上“大胆立异”，，，，，一些在北京险些无法落地的设计，，，，，在西安却十分常见。。。 以程超所在公司开发的项目为例，，，，，通过优化设计计划，，，，，套内使用面积可提升约10%；；；别的，，，，，还赠予12平方米的阳台、20平方米的露台、所有飘窗及约5平方米的地下蕴藏空间。。。而北方其他都会的住宅大多没有露台，，，，，阳台和飘窗通常只赠予一半面积。。。 程超所在项目的亮点还体现在结构上。。。社区通过楼栋和风雨连廊形成多个相互自力的空间，，，，，整体类似四合院结构，，，，，同时通过园林、蹊径等配套设施将社区融为一体。。。 程超以为，，，，，西安约3万元/平方米的住宅项目，，，，，在衡宇品质、恬静度、绿色修建标准、科技应用、园林绿化及商业配套等方面，，，，，甚至逾越北京10万元/平方米以上的豪宅。。。“北京的屋子贵主要是由于地段，，，，，西安的屋子贵则是货真价实”。。。 程超的儿子将于2026年下半年上初中，，，，，需在2025年下半年解决转学问题。。。比照天津和西安后，，，，，他决议假寓西安。。。一方面，，，，，西安的栖身和教育本钱更低；；；另一方面，，，，，他无需与妻子分家，，，，，且在西安有更多熟人。。。 现在，，，，，程超在西安的屋子已装修完毕，，，，，2025年下半年，，，，，孩子六年级即可转学至西安。。。程超算了一下，，，，，对应一律水平的学校，，，，，西安的房价比天津低三分之一至一半。。。 程超也清晰，，，，，西何在许多方面不如北京，，，，，一线都会的孩子能接触更前沿的事物，，，，，在认知和专业知识层面险些无可替换。。。但他坦言：“在北京只能做北漂，，，，，在西安可以做市民。。。” 近年来，，，，，从北京、上海、深圳等一线都会回流至杭州、成都、西安等二线都会的人群不在少数。。。经济视察报采访的多位人士都以为，，，，，回到二线都会后，，，，，栖身条件改善最为显著。。。 像程超这样感受到差别都会住房品质差别的人不在少数，，，，，他将这些差别归结为天气、政策和本钱三方面，，，，，这也是大都房地产从业者的共识。。。 龙湖产品战略认真人林仕聪以为，，，，，区域和都会间住宅产品差别拉大是一个重大而恒久的历程，，，，，主要因素是天气。。；；；稀⒒约俺啥肌⒅厍斓鹊匾蛱炱虾，，，，，可设计大阳台、大露台和更通透的大窗户，，，，，视觉上更恬静。。。 但北方都会的消耗者选择住房时，，，，，主要思量保温暖防沙尘暴。。。大阳台、大露台和大窗户在冬季使用率低，，，，，反而因积雪、沙尘暴和严寒带来困扰，，，，，且保存清静隐患。。。林仕聪体现：“这是现实因素，，，，，必需认可。。。” 程超也持类似看法。。。他提到，，，，，北方冬春季风大，，，，，只管手艺手段可实现保温暖隔风，，，，，但大阳台和大露台挑空，，，，，若进深过大，，，，，恒久受寒风侵蚀，，，，，易因年久失修爆发危害。。。 出于清静思量，，，，，北方大都都会在审批妄想设计时，，，，，对大阳台、大露台等设置较为审慎。。。尤其在目今妄想审批终身认真制下，，，，，即便在“好屋子”政策推动下，，，，，类似设计标准的突破空间有限。。。 林仕聪体现，，，，，北方都会的审批更严酷，，，，，修建气概和气氛偏冷峻；；；而华东、华南及成都、西安等地对房地产管控较无邪，，，，，勉励地库倾轧和生态阳台等改善栖身条件的步伐。。。 一位曾在多地担当项目认真人的房企人士指出，，，，，南北方在底商审批上也有差别。。。南方都会一至二层、甚至三四层作为公共配套的情形较为常见，，，，，既富厚了配套，，，，，又阻止商铺遮挡低层住户采光；；；北方都会多要求住宅与配套脱离，，，，，一二层商铺滞销普遍。。。 别的，，，，，政策差别还体现在阳台、装备间和飘窗等空间的计容面积上。。。成都和西安等都会此类空间不计入容积率，，，，，而北方都会通常计入一半甚至所有。。。 程超以为，，，，，除天气和政策外，，，，，开发商对本钱的考量也是区域和都会间住房差别拉大的主要缘故原由。。。在已往“竞地价限房价”时代，，，，，开发商难以投入更多本钱改善栖身条件。。。 房改时，，，，，程超正上初中，，，，，他与怙恃住在一套现在被称为“老破小”的两居室，，，，，面积缺乏60平方米。。。虽有自力卫生间和厨房，，，，，但面积狭窄。；；；客厅无窗户，，，，，面积比卧室还小，，，，，仅能摆放一张饭桌。。。 在房地产高周转时代，，，，，大大都都会的住房品质一样平常，，，，，除少数房企外，，，，，大都开发商缺乏打造“好屋子”的动力。。。随着房地产回归栖身属性，，，，，市场供大于求，，，，，开发商才最先重视产品力。。。 程超曾在华南和华东都会事情。。。据他先容，，，，，2008年后，，，，，随着经济高速生长，，，，，一二线都会的富足群体增添，，，，，他们对高品质住房的需求展现。。。其时，，，，，绿城中国、星河湾等房企主要知足这一需求。。。 上述房企人士称，，，，，都会住房条件改善与高收入群体崛起亲近相关。。。高收入群体越多的都会，，，，，住房条件改善越快；；；经济相对落伍的都会，，，，，住房改善则较慢。。。 区域与都会间的住房差别也在此配景下逐渐拉大。。。上述人士指出，，，，，长三角和珠三角的住房品质优于其他地区，，，，，主要由于这两个区域经济生长水平高，，，，，高收入群体规模大，，，，，形成了规；；；谐　。。 克而瑞数据显示，，，，，2024年万万级别豪宅市场中，，，，，上海、北京、广州、深圳和杭州稳居前五，，，，，成都以1058套的销售量紧随厥后。。。这些都会也是高收入群体相对集中的地区。。。 成都和西安是近年房地产市场的黑马。。。2024年，，，，，成都新居销售面积达1434万平方米，，，，，是天下唯一成交面积超万万平方米的都会，，，，，一连六年位居第一。。。西安新居成交面积771万平方米，，，，，位列天下第四。。。 成都和西安等西部都会住房品质的快速提升，，，，，与高净值人才大宗流入亲近相关，，，，，这背后是外地高新手艺工业的快速生长，，，，，如成都的电子信息工业和西安的半导体工业。。。