这个效果，
，，，算是意料之中，
，，，由于清河朱房村这个地段，
，，，确实不缺购置力，
，，，无论是学区、工业，
，，，照旧商业配套，
，，，在整个海淀都是前排的。。。。。
。 看到这张效果单，
，，，我一面感伤建发的网签速率，
，，，要知道建发旗下的几个项目，
，，，好比昌平观堂府、顺义观云，
，，，都是开盘半个月内就最先宣布网签，
，，，建发因此算是京圈里难堪的有目共睹的忠实开发商；；；；；；； 是啊，
，，，凭证北京房价高点来算，
，，，北京这几年，
，，，从10万＋层级跌落的板块，
，，，主要有向阳望京（新北苑）、双井，
，，，丰台丽泽、大红门、分钟寺，
，，，海淀的四序青、田村、五棵松、永丰等板块，
，，，现实上也正处于跌落之中。。。。。
。 反过来看，
，，，现在北京的房价，
，，，除了工具城、海淀北五环和西四环、向阳北四环或南三环外相对保值外，
，，，其他板块都要特殊注重。。。。。
。 也就是那几年，
，，，丰台照旧打「性价比」，
，，，不说最热的丽泽，
，，，就连大红门、分钟寺也卖到了10万+，
，，，其他地区好比青塔、丰科园、大瓦窑、槐房、南苑，
，，，也都争抢恐后的进入了7万+时代。。。。。
。 而到今天呢？？？？？我敢肯定的说，
，，，近一两年出让的新盘，
，，，丰台新盘的去化率是最低的，
，，，普遍不到30%，
，，，部分楼盘的网签甚至不到10%。。。。。
。新盘房价也是一跌再跌，
，，，相关于高点，
，，，整体跌幅在10%-20%。。。。。
。 也正由于云云，
，，，现在的丰台新盘，
，，，已经无法靠简单的产品力、价钱优势或环线优势来取胜，
，，，而最少需要三者有其二，
，，，甚至有其三才华大卖。。。。。
。 而顶尖项目的房价都无法维持或突破10万+的都会或区域，
，，，表象看似是困于房地产周期，
，，，现实是资金认可和区域竞争力不敷。。。。。
。 （3）深圳，
，，，说真话深圳的房价降格，
，，，也降得十分厉害。。。。。
。除了香蜜湖、安托山、华侨城和大深圳湾片区的优质房产外，
，，， 福田、南山或宝安的宝中片区，
，，，许多凌驾10万每平方米的项目，
，，，着实已经摇摇欲坠。。。。。
。 就连深圳网红盘华润城润府，
，，，正经的89平小三房，
，，，二手成交价也不过1000万出面。。。。。
。在这个价钱标杆下，
，，，宝中、福田大宗的1000万的小三房，
，，，是最容易下跌的。。。。。
。 （4）广州、成都、杭州。。。。。
。在我看来，
，，，这三个都会着实是统一级别，
，，，由于这三个都会里都有10万+级别的豪宅，
，，，但整体房价均价照旧较量低的。。。。。
。 好比成都10万+的屋子，
，，，主要集中于成都的高端栖身板块，
，，，如?麓湖生态城（天府新区）?、?金融城（高新区）? 以及相关的高端项目（如交子缦华、丽世缦华等），
，，，它们整体属于点状漫衍，
，，，关于片区的房价提升作用有限。。。。。
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