讨教，，，，，
，各人都说西城的头部高中较量多（海淀离我太远就不思量了），，，，，
，高中阶段又很是主要，，，，，
，以是老想着去西城，，，，，
，不知道我的这个认知是否准确。。。
。。之前说小升初换到西城图什么，，，，，
，可能是以为现在买个离我很是近的屋子能住上12年再换房，，，，，
，要不然住个6年就要换房。。。
。。 另外，，，，，
，您说的现在的政策下不太合适，，，，，
，详细是指什么呀
？？？？？若是小升初跨区政策上只能去西城倒数的初中，，，，，
，我就彻底作废这个念头了。。。
。。 西城能兼顾学区和栖身的小区，，，，，
，您会较量推荐哪几个呀
？？？？？（您之条件到中信城，，，，，
，尚有其他可以思量的吗），，，，，
，我接下来跟踪关注详细房源。。。
。。通常来讲，，，，，
，政策是否都不追溯呀，，，，，
，好比我现在买西城，，，，，
，万一后续政策有大转变，，，，，
，我基本照旧能享受现在的对口学校，，，，，
，这个逻辑对吗
？？？？？ 您以为未来五六年，，，，，
，北京学区房会随着孩子镌汰有大的调解吗，，，，，
，我问这个着实是想综合判断是直接加预算买西城合适，，，，，
，照旧孩子上学前再置换到西城，，，，，
，您的建议怎样呀
？？？？？ 1、想法没错，，，，，
，西城的好高中就是多。。。
。。高中每个年级才几千人，，，，，
，那就有五金刚，，，，，
，而海淀人数翻了番，，，，，
，也不过是六小强。。。
。。以是西城的平均教育资源才在北京排第一，，，，，
，甚至有可能是天下第一。。。
。。海淀则是整体资源最多，，，，，
，但人均不如西城。。。
。。 2、西城到现在为止的政策是，，，，，
，若是没有六年小学学籍，，，，，
，那转学生只能派位，，，，，
，并且顺位靠后+不得直升。。。
。。也就是大抽奖的概率很低，，，，，
，更多的意义是获得西城学位。。。
。。也未必是倒数，，，，，
，但一样平常都是片区内的注册校，，，，，
，已往叫大波儿轰。。。
。。这看各学区的资源吧，，，，，
，勤学区只要不跨区就算乐成。。。
。。 而东城的政策相对更公正。。。
。。虽然也是派位，，，，，
，但若是小学转学的话有可能进入直升校，，，，，
，若是进入的话也可以直升。。。
。。也就是不亏损，，，，，
，和六年学籍的没什么区别。。。
。。 3、西城兼顾学区和栖身的，，，，，
，这太多了，，，，，
，哪个学区都有。。。
。。好比月坛的发改委宿舍就算兼顾的，，，，，
，保值也挺好，，，，，
，就是不自制。。。
。。金融街的金城华庭，，，，，
，对口华嘉小学通俗，，，，，
，但事实是顶级学区，，，，，
，并且小区很是新，，，，，
，溢价率也很低，，，，，
，就是也挺贵的。。。
。。 4、逻辑对，，，，，
，一样平常的政策都有时间节点，，，，，
，老人老步伐，，，，，
，新人新步伐。。。
。。但在我看来，，，，，
，横竖也不是731的，，，，，
，那以后的政策很可能会越来越宽松，，，，，
，事实孩子少了，，，，，
，至少犯不上再度加码。。。
。。也就是说，，，，，
，就算凭证现在的政策，，，，，
，未来也未必占到自制。。。
。。 日本的快乐教育最彻底，，，，，
，以是到现在除了文京区（相当于海淀）之外都没什么溢价了。。。
。。韩国首尔是大大都学区溢价都下降，，，，，
，只有江南三区继续受追捧，，，，，
，还动不动领涨。。。
。。台北是信义等焦点三区还剩下最强的六所明星小学有溢价，，，，，
，其他通俗校的逐年降的差未几了。。。
。。 6、通例建议是若是预算高，，，，，
，那就买最牛学区的高总价宜居房产，，，，，
，这种房相对溢价低。。。
。。并且由于屋子是用来住的，，，，，
，即便学区功效下降，，，，，
，栖身的功效则会增强，，，，，
，以上先例都是这种情形。。。
。。也就是风口时虽然什么猪都满天打油飞，，，，，
，但退潮后就知道谁衣着裤衩儿了，，，，，
，好资源才永远稀缺。。。
。。 讨教个问题，，，，，
，我天津北辰的屋子2018年买的126万（首付是80万），，，，，
，现在市场价60万吧（贷款尚有30万），，，，，
，现在毛坯出租中（年租金6000，，，，，
，另外租户支付物业和取暖和费）。。。
。。 这屋子以后不会住了，，，，，
，是等几年回本（渺茫），，，，，
，照旧卖了拿到25左右的本金出来。。。
。。妄想今年底在北京买房，，，，，
，需要本金中，，，，，
，但卖了天津这个资助又不是特殊大。。。
。。帮指导下。。。
。。 1、这套房是2018年上半年小阳春买的吧
？？？？？以是价钱高。。。
。。首付80万，，，，，
，7年还款得小20万了吧，，，，，
，算上利息是本金百万。。。
。。收回25万，，，，，
，不计房租的话相当于赔了75万，，，，，
，算上房租也得赔70多万吧
？？？？？那这得看自己是否愿意割肉了，，，，，
，换谁都挺疼的。。。
。。 但这套房市场价60万，，，，，
，毛坯年租6000，，，，，
，收益率才1%，，，，，
，租售比高达1200，，，，，
，并且还没算物业取暖和费，，，，，
，算上就更不划算了。。。
。。比北京市区非学区房的收益低许多，，，，，
，朝石丰200万屋子现在不少能租4500左右，，，，，
，收益率2.5%或更高。。。
。。 2、这房简朴装修之后能租到几多。。。
。
？？？？？若是能租到1000就算还行，，，，，
，不然说明仍然有泡沫。。。
。。虽然未必再跌，，，，，
，但横盘站岗几年是或许率的。。。
。。 或者说净收益率若是能抵达1.5%以上才算委屈合适，，，，，
，不然至少是几年内还会继续站岗，，，，，
，就算大盘回暖这里也不会获得太多利好，，，，，
，就由于泡沫得逐步消化。。。
。。净收益率是指减去物业取暖和费+空置期的年化收益。。。
。。 3、总之这套房就是很是典范的自住为主，，，，，
，能自住就留着，，，，，
，不自住的话也就是天津落户的价值了。。。
。。收租金的收益率太低，，，，，
，指望涨回来的话可能性险些没有。。。
。。 由于假定这套房涨回原始价，，，，，
，那就是至少翻番。。。
。。而这里若是翻番，，，，，
，北京是不是就得更高点儿。。。
。
？？？？？可谁敢相信这么猖獗的涨幅。。。
。。，，
，至少是几年内不可能，，，，，
，我横竖不信。。。
。。 讨教，，，，，
，在通州金帅府有个一居室，，，，，
，450w左右。。。
。；；；；⊙Ш统踔薪狭亢。。。
。。现在不敷住了。。。
。。是小换大在这个片区（换同片区怕卡去年五一后房产证时间上学排位政策），，，，，
，照旧保存一居
？？？？？去周围其他片区（预算500w左右）哪个较量好
？？？？？这两种都需要贷款，，，，，
，金额差未几。。。
。。 这套房能租几多钱。。。
。
？？？？？预计5000来块钱吧，，，，，
，租售比8/900，，，，，
，比工具海的老破小都高（700多），，，，，
，但人家那是包括30%学区溢价的数值啊。。。
。。也就是说，，，，，
，在一律价钱的情形下，，，，，
，叠加学区，，，，，
，那这套房没有工具海占坑儿房的性价比高，，，，，
，更别提朝石丰等区了。。。
。。 以是若是是为了上学的话就留着，，，，，
，只是从经济角度不太划算。。。
。。要是换学区的话就更没须要留着了，，，，，
，学区房有一套就够，，，，，
，溢价部分过了岑岭期都可能受影响。。。
。。 3、但我没太看明确这预算，，，，，
，另外购房是500万。。。
。。那若是卖掉的话就是950万吗
？？？？？若是是的话，，，，，
，那这总价在通州很高了，，，，，
，肯定能买到宜居的大屋子，，，，，
，但流动性大多偏弱，，，，，
，价钱走势也未必强。。。
。。 以是若是真是万万左右，，，，，
，那在不思量通勤的情形下，，，，，
，向阳都能买到头部校的学区房了，，，，，
，溢价还不算高，，，，，
，从性价比的数值来说比通州划算。。。
。。 4、按房产证时间排位，，，，，
，应该不至于。。。
。。明年就是入学人数的拐点了，，，，，
，之后至少一连六七年一连下降。。。
。。那除了很热门的，，，，，
，大部分学校不至于学位主要，，，，，
，也就没须要难为家长。。。
。。 想咨询下关于买房的事。。。
。。我的情形：自己京户，，，，，
，未婚，，，，，
，以后在京生长，，，，，
，想买房把怙恃接过来自。。。
。。，，
，手里现金**，，，，，
，还贷能力不高但稳固，，，，，
，房价总价想控制在250。。。
。。 1、之前看过西红门（兴海家园）、新宫、高米店、和义、玉泉营、西罗园、丰台东大街、大红门（建欣苑）等片区，，，，，
，西红门的楼龄最新户型合理，，，，，
，但只能买一居，，，，，
，且早晚岑岭堵车严重；；；；大红门建欣苑楼龄不新，，，，，
，可以买两居，，，，，
，但客厅无窗。。。
。。 1、简朴说吧，，，，，
，若是单从地段儿来说，，，，，
，通例排序是玉泉营（包括双方的草桥和首经贸），，，，，
，之后是高米店和西红门。。。
。。再其他的看详细小区吧。。。
。。 兴海是典范的回迁安顿房，，，，，
，年头儿长了价钱就基本追随大盘，，，，，
，不亏损不占自制。。。
。。但这详细房源和通勤看自己的感受了，，，，，
，外人欠好建议。。。
。。建西苑房龄中等吧，，，，，
，北京第一批经适房，，，，，
，质量不错，，，，，
，其他方面的不算强。。。
。。 2、屋子是用来住的，，，，，
，以为合适就买呗。。。
。。翠林就是通俗老小区，，，，，
，优势是栖身的性价比高，，，，，
，但价钱走势略弱，，，，，
，南城许多都这种情形，，，，，
，还不如近郊新区呢。。。
。。 3、买房的须要性看自己了，，，，，
，有需求就买，，，，，
，不着急就再等等。。。
。。楼市每隔几年就遇冷，，，，，
，这次的降温幅度虽然不如2008年，，，，，
，但受灾面积和一连时间凌驾2014年。。。
。。等着吧，，，，，
，看政策和成交量，，，，，
，两个都有利好就尽快，，，，，
，泛起一个就关注，，，，，
，都没有就甭着急。。。
。。 4、总之我似乎没什么可说的似的
？？？？？既然是在翠林上班，，，，，
，那通例建议就是看玉泉营三环外的工具双方，，，，，
，首经贸和草桥的地段儿都挺好。。。
。。 讨教，，，，，
，我想买400万的房，，，，，
，两居室，，，，，
，学区一定要好，，，，，
，听说西城月坛的还不错，，，，，
，但看了看价钱虚高，，，，，
，万一没学出来就太不值了。。。
。。以是想买没有溢价的，，，，，
，请推荐。。。
。。 1、这怎么推荐。。。
。。，，
，打个例如就是想买个400块的包儿，，，，，
，品牌一定要好，，，，，
，听说LV的还不错，，，，，
，但看了看价钱虚高，，，，，
，万一背出去没炫乐成绩太不值了。。。
。。以是想买没有品牌溢价的，，，，，
，请推荐。。。
。。 再打个例如，，，，，
，我家孩子高考400分，，，，，
，想上个名牌大学，，，，，
，听说清华还不错，，，，，
，但看了看分数虚高，，，，，
，万一未来结业之后没蓬勃就太不值了。。。
。。以是想上个400分的985，，，，，
，请推荐。。。
。。 2、这真没法儿推荐，，，，，
，商品价钱是由供需关系决议的，，，，，
，好工具也肯定稀缺，，，，，
，以是才一分钱一分货的。。。
。。并且卖房的业主们也都不傻，，，，，
，不但知道自己的房有学区价值，，，，，
，也会参照周边价钱，，，，，
，没人会居心的低价卖房的。。。
。。我帮不上忙。。。
。。