讨教，，，我在海淀区成府路20号院有一套一室一厅，，，2016年上半年购置，，，工具朝向，，，43.3平米，，，是电梯房，，，楼层在中心，，，贷款尚有50万待还，，，属于学院路学区。。。。。。 孩子明年上小学，，，我事情在西城新街口地区，，，单位有政保，，，现在在想换房到这边，，，有希望上黄。。。。。。ň菹嗍，，，条件是户口落在新街口片区）。。。。。。卖房前手头有100w。。。。。。未来能接受每个月房贷8000元。。。。。。 想咨询您，，，若是卖掉海淀屋子换房至新街口，，，您推荐哪个小区？？？？？？若是上不了黄小，，，西城北部您推荐哪个学区？？？？？？另外，，，在西城买一百多万的平房占坑靠谱吗？？？？？？ 1、成府路的这套房价值几多钱？？？？？？减去贷款能有300万左右吧？？？？？？月供8000最高对应200万之内贷款，，，300+100+200=600万，，，税费是否也包括了？？？？？？再留出装修等备用金，，，买500多万的吧，，，550最高。。。。。。是这个预算吗？？？？？？ 2、这预算在新街口不算高，，，那就别限制哪个小区了，，，照旧以详细房源为主吧。。。。。。先让中介按总价匹配房源，，，然后看房的时间盘算租售比，，，一律房源的情形下，，，哪个数值低就是学区溢价低，，，意味着性价比高。。。。。。 但这也没法操作啊，，，房籍户籍只要落在了新街口，，，那除非单位的能量强盛，，，不然不可能随便跨区。。。。。。但若是是大政保就提前知道了，，，也就没须要限制新街口了。。。。。。 4、北部推荐哪个学区，，，肯定金德月啊，，，仨顶级学区，，，600万也都能买到房。。。。。。但照旧这话，，，没听说过这种操作，，，通俗人都不敢这么想，，，太猖獗了。。。。。。我建议照旧老忠实实的用政保吧，，，没须要折腾，，，都没须要瞎琢磨。。。。。。 5、买100多万的平房占坑，，，这房够小的，，，但只要大中介的都靠谱儿。。。。。。不定心的话就去派出所问问，，，过道房什么的他们都有备案，，，不让迁户和上学。。。。。。另外这种房就是纯占坑儿，，，用完了学位就尽快脱手吧。。。。。。 讨教，，，我现在住房山，，，孩子二年级下学期，，，思量到市里离我上班近的地方买房转学，，，我现在事情的地方在月坛学区，，，但有一个换事情的地方在健德门周围。。。。。。家里换房预算有限，，，以是在犹豫，，，是买月坛，，，照旧换事情买到向阳那里去。。。。。。孩子现在效果一样平常，，，换学区房东要目的是想减轻他未来中考的危害。。。。。。 向阳：利在于自制一点，，，另外离我老公单位和我可能换的事情以后的单位都较量近。。。。。。弊在于担心向阳现在学习民俗较量卷，，，高中升学率又不高。。。。。。 主要想问您的是，，，一是向阳和西城月坛学区的高中升学率差别有多大，，，向阳靠东边这一片的几个学区升学率情形会不会好一些。。。。。。二是综合利弊，，，您以为我应该思量买那里的屋子，，，若是买向阳的话，，，推荐哪个学区？？？？？？（我们是转学，，，没步伐加入初中的直升） 1、高中升学率？？？？？？若是是指包括职高技校和民办校的话都95%以上，，，或者说北京孩子只要是想上学，，，那就肯定有学上。。。。。。但这种统计没什么意思，，，若是是公办普高率的话，，，北京的整体“真实平均值”是70%左右。。。。。。其中工具城在80%以上，，，其他各区大都在60%以上。。。。。。 但详细学区和各校的普高率我不知道，，，这照旧咨询搞教育的吧。。。。。。并且北京只有工具海有强学区看法，，，其他各区都是某些单校实力强，，，没须要把比例分摊到学区。。。。。。 2、若是孩子的效果不是特殊好，，，那通例建议是首选西城，，，普娃随着大步队至少不亏损。。。。。。向阳则是对牛娃更友好，，，无论是单校、点招照旧2+4都能占自制。。。。。。另外向阳的好高中少，，，排名靠后的高中都意义不大，，，到高考时整年级都没几个一本。。。。。。 3、选学区只能家长定，，，外人欠好建议。。。。。。向阳那就首选几个牛校学区吧，，，东部的80和本钱，，，东北的清朝、陈分+清朝望京，，，北部的朝外、嘉铭和人朝。。。。。。既然是预算能买在月坛，，，那向阳的这些学区都能买到。。。。。。若是只买对口中学的屋子，，，那至少是溢价率相对低，，，也有可能买到没溢价的，，，向阳特色。。。。。。 4、另外多说一句，，，全北京所有不错的学校都很卷，，，学校越好卷的越狠，，，渣校才是快乐教育呢。。。。。。向阳牛校确实卷孩子，，，但家长相对省心，，，陪着就行了。。。。。。工具海则看学校气氛吧，，，但若是想提升效果，，，家长得随着孩子一块儿卷。。。。。。 讨教，，，我是孩子出生后，，，从石景山换房换到了向阳，，，其时也是咨询后，，，在价钱能遭受规模内，，，选了南湖东园二区，，，对应初中是陈经伦分校，，，我孩子现在4岁了，，，南湖东园二区屋子老小区，，，小三居，，，感受栖身又以为有点小～以是又爆发了想换房的想法。。。。。。 以是想连系孩子上学，，，换大点屋子的诉求，，，连系手里的预算尚有300万，，，可以卖掉南湖东园二区的屋子（其时700万买的），，，能不可给些建议。。。。。。我上班在望京，，，爸爸上班在北辰～还希望给些思量的偏向。。。。。。 1、连系孩子上学，，，换大屋子，，，那若是还在望京就看清朝望京学区对应的几个小区，，，学校好，，，屋子由于只对口中学而没溢价，，，栖身的性价比更高。。。。。。有价钱相对低的，，，增添面积不算难。。。。。。 也可以看同为陈分学区的，，，事实总价提升到万万了，，，那这种时期有可能买到不带溢价的学区房，，，就拿几个商品房小区，，，看房时让中介算算租售比就行。。。。。。 2、若是是在北辰，，，那就看中学对口朝外的。。。。。。从学校角度可以算有所提升，，，单独对口中学的也没什么溢价，，，栖身的性价比更高。。。。。。另外也可以看博世祥园这种，，，高总价的就没什么溢价了，，，各项兼顾。。。。。。 另外若是是自住为主，，，也可以看汇园这种老公寓，，，一经的全北京第一豪宅，，，甚至是天下第一个都会豪宅，，，质量和品质都很好。。。。。。价钱走势这些年偏弱，，，但对应的就是栖身的性价比高。。。。。。 讨教，，，通州区有一个106的屋子相宜栖身不妄想置换，，，孩子今年4年级，，，思量xsc，，，预算400以内买一个上学或者占坑的房。。。。。。求推荐东城照旧向阳？？？？？？东城资源更富厚且压力小，，，但向阳有单；；；；ǔ卤，，，清朝）。。。。。。盼章哥专业剖析。。。。。。 2、东城照旧向阳，，，通例就是牛娃肯定去向阳啊，，，普娃更适合东城。。。。。。由于既然是小升初跨区，，，那牛娃若是在东城就只能是凭运气派位，，，万一排进普校不就亏损了吗？？？？？？以是最好来向阳，，，牛校大大都都能单；；；；，，，进入牛校的概率高，，，在校内能获得更好的资源和气氛。。。。。。 4、另外多说一句，，，东城的人均资源比向阳富厚是肯定的，，，但所谓压力小就看家长的预期了。。。。。。期望值不高的话在哪儿都没什么压力，，，都是快乐教育。。。。。。期望值高在哪儿都压力大，，，并且学校越好，，，周边牛娃越多的地方压力越大。。。。。。