新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）6月24日下昼，，，，，
，北京土地市场乐成出让丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村刷新项目NY-030（南区）-02地块R2二类栖身用地。。。
。由于只有1家联合体报价，，，，，
，最终，，，，，
，建发+金茂联合体以底价20.8亿元摘得，，，，，
，成交楼面价4.02万元/平方米。。。
。 该地块位于丰台南四环到五环之间，，，，，
，更靠近四环位置，，，，，
，属于丰台槐房新宫板块，，，，，
，距离地铁19号线及4号线交会站新宫站直线距离约500米。。。
。 槐房新宫板块商业配套成熟，，，，，
，周边围绕槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体；
；；生态资源尤为突出，，，，，
，南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园由北、西、东三面围绕。。。
。但区域内的教育资源现在相对欠缺，，，，，
，且板块界面尚有一定提升空间。。。
。 对此，，，，，
，中指研究院土地市场研究认真人张凯体现，，，，，
，建发金茂观宸自今年3月14日拿预售证以来市场体现较好，，，，，
，此次02地块的入市，，，，，
，恰恰与一个新盘从拿地到开盘的通例周期重合，，，，，
，展现出丰台在市场供应节奏掌握上的考量。。。
。 据张凯先容，，，，，
，01、02地块仅一起之隔。。。
。最初两地块打包出让，，，，，
，并于2024年8月最先预申请，，，，，
，总规模为5.39万平方米，，，，，
，起始价为52亿元。。。
。然而，，，，，
，彼时正值丰台新居库存高企，，，，，
，去化艰难之际，，，，，
，特殊是新宫板块的森与天成、中海公元里等项目当月网签量仅个位数，，，，，
，地块最终于一个月后暂停出让。。。
。2024年10月，，，，，
，地块被拆分后首先挂出01地块。。。
。“云云一来，，，，，
，既提高了地块顺遂成交简直定性，，，，，
，也确保了丰台区整体的供地进度。。。
。”张凯说。。。
。 比照来看，，，，，
，02地块用地规模2.59万平方米，，，，，
，容积率2.0，，，，，
，限高45米（局部60米）。。。
。相比01地块，，，，，
，虽然容积率都是2.0，，，，，
，可是01地块包括北侧东侧两条街坊路，，，，，
，扣除后现实容积率为2.4，，，，，
，这意味着02地块栖身体验更恬静，，，，，
，同时其位置远离地铁线路，，，，，
，受交通噪声影响更小，，，，，
，整体地块素质更为优越。。。
。 从现在来看，，，，，
，02地块北侧是刚刚交付的建发璟院，，，，，
，东北侧坐落着概略量回迁项目御槐园、德鑫家园。。。
。西北偏向是在售项目森与天成，，，，，
，西南侧漫衍着次新居天悦壹号·壹品墅、泰禾金府大院。。。
。 张凯以为，，，，，
，建发此次再度落子该板块，，，，，
，是对区域生长潜力与地块价值的认可。。。
。随着此次02地块成交，，，，，
，NY-030（北区）地块也妄想入市。。。
。若建发最终整合获取北区地块，，，，，
，不但将利于其对该板块举行整体开发，，，，，
，亦能有用控制开发进度与区域价值。。。
。但同时企业也亟须在产品端构建差别化系统，，，，，
，在户型设置、产品层次及价钱梯度上形成互补结构。。。
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