无论行业处于什么时期，，，，，，，总有人异军突起。。。在两年前乐成拿下东城区的金鱼池地块之后，，，，，，，河北鑫界房地产开发有限责任公司（下称“河北鑫界”）这个来自地方的小房企，，，，，，，再度围猎北京二环。。。 5月26日，，，，，，，河北鑫界的子公司福鑫（北京）房地产开发有限责任公司（下称“福鑫房地产”）从165轮竞价中“杀出重围”，，，，，，，以10.48亿元、16.4%的溢价率将毗邻天坛公园的蒲黄榆地块纳入囊中，，，，，，，再度加码对北京二环的投资。。。 针对拿地一事，，，，，，，5月27日，，，，，，，《中原时报》记者致电河北鑫界举行采访，，，，，，，但披露的电话不可接通。。。福鑫房地产方面临《中原时报》记者说：“目今不利便接受采访，，，，，，，公司刚刚拿地，，，，，，，现在正在前往设计院确定计划。。。” 《中原时报》记者注重到，，，，，，，近期，，，，，，，北京焦点城区土地市场热度一连攀升。。。5月26日，，，，，，，北京丰台蒲黄榆地块进入现场竞价阶段，，，，，，，包括保利生长、招商蛇口、福鑫房地产、上海大华等在内的6家房企加入。。。 蒲黄榆地块的竞争相当强烈。。。在经由165轮竞价之后，，，，，，，福鑫房地产以10.48亿元、16.4%的溢价率竞得该宗地块。。。出让文件显示，，，，，，，蒲黄榆地块的土地面积约0.98万平米，，，，，，，妄想修建面积约1.98万平米，，，，，，，用地性子为R2二类栖身用地。。。 5月19日，，，，，，，保利生长斥资41.544亿元拿下丰台太平桥地块，，，，，，，其与蒲黄榆地块距离仅20分钟车程，，，，，，，再度加码对丰台的投资或许在保利生长的战略妄想之内。。。 别的，，，，，，，位置好、总价低是蒲黄榆地块备受房企青睐的主因。。。该宗地处于北京南二环与三环的焦点位置，，，，，，，北侧毗邻天坛公园和龙潭湖公园，，，，，，，紧邻都会主干道蒲黄榆路，，，，，，，距离地铁站仅300米。。。同时，，，，，，，周边教育资源富厚，，，，，，，三甲医院更是步行可达。。。 除了蒲黄榆地块之外，，，，，，，位于顺义的高丽营地块也在同日乐成出让。。。高丽营地块为组合地块，，，，，，，由R2二类栖身用地和托幼用地配合组成。。。其中，，，，，，，栖身用地规模约5.68公顷，，，，，，，妄想修建面积约6.8万平米，，，，，，，限高18米，，，，，，，容积率为1.2。。。 高丽营地块由顺义城发以8.39亿元的底价纳入囊中，，，，，，，楼面价约为1.17万元/平米。。。2023年6月份，，，，，，，高丽营地块曾以预申请的方法被摆上货架，，，，，，，且曾设5万元/平米的销售指导价和10.5亿元的地价上限。。。 《中原时报》记者相识到，，，，，，，近三年，，，，，，，北京共出让了3宗“迷你地块”。。。2025年9月份，，，，，，，首开股份以4.46亿元的底价摘得向阳呼家楼南里地块，，，，，，，该地块土地面积仅为5300平米，，，，，，，修建控制规模为7588平米，，，，，，，容积率2.04。。。 更早之前，，，，，，，2024年7月3日，，，，，，，河北鑫界以3.3756亿元的价钱摇中东城金鱼池地块，，，，，，，该地块溢价率抵达25%，，，，，，，销售指导价为15.1万元/平米，，，，，，，可上下浮动8%。。。值得关注的是，，，，，，，福鑫房地产就是河北鑫界旗下的子公司。。。 天眼查显示，，，，，，，福鑫房地产由河北鑫界100%控股，，，，，，，建设于2024年7月9日，，，，，，，也就是河北鑫界乐成拿下金鱼池地块的6天后。。。河北鑫界的实控人为水福来，，，，，，，这位神秘玩家还在保定、涞水等地加入建设了房地产开发公司。。。 别的，，，，，，，水福来还在河北华电石家庄热电有限公司（下称“河北华电石家庄热电”）担当副董事长的职位。。。据悉，，，，，，，河北华电石家庄热电专注于电力与热力的生产销售及区域供热效劳，，，，，，，是石家庄多元供热能源结构中的主力热源企业之一。。。 穿过股权可以看到，，，，，，，河北华电石家庄热电由华电国际电力股份有限公司（下称“华电国际”）持股82%，，，，，，，河北鑫界持股18%。。。而华电国际的大股东为中国华电集团有限公司，，，，，，，后者以电力生产与热力供应为焦点营业，，，，，，，实控人是国资委。。。 力压保利生长和招商蛇口，，，，，，，河北鑫界大有要在北京房地产市场闯出一片天的势头。。。可是，，，，，，，阻止现在，，，，，，，两年前拿下的金鱼池地块仍未入市，，，，，，，项目的备案名也未宣布。。。 蒲黄榆地块的操盘难度也不小。。。张凯对《中原时报》记者体现：“蒲黄榆地块需要肩负一定的配建使命，，，，，，，包括一条需要向社会开放的11米宽街坊路，，，，，，，这将在一定水平上侵蚀可建面积，，，，，，，间接推高有用容积率，，，，，，，会对栖身体验形成一定制约。。。别的，，，，，，，项目还需配建一处3000平米的派出所并无偿移交，，，，，，，这也组成了拿地时的隐形本钱。。。” 近年来，，，，，，，焦点都会住宅用地供应结构一连调解，，，，，，，“小而美”住宅用地供应比例有所增添。。。中指研究院指数研究部总司理曹晶晶对《中原时报》记者体现，，，，，，，“小而美”地块一样平常有三个要素。。。一是位于都会焦点城区或者成熟板块，，，，，，，享有区位优势与完善配套；；；；；；二是妄想条件优越，，，，，，，容积率适中，，，，，，，适合打造高品质改善型产品；；；；；；三是起拍总价相对可控，，，，，，，通常在10亿元以内，，，，，，，显著降低房企的资金门槛。。。 中指研究院宣布的数据显示，，，，，，，今年前4月，，，，，，，22个重点都会“小而美”地块推出占比呈逐年抬升态势，，，，，，，由2022年的21%一连攀升至2026年43%，，，，，，，占比实现翻番。。。 曹晶晶以为，，，，，，，“小而美”地块占比走高是供需两头与政策情形配合选择的效果。。。在供应端，，，，，，，大部分都会焦点城区已经进入存量更新阶段，，，，，，，大宗宅地日益稀缺，，，，，，，供地更多依托都会更新中的零星地块，，，，，，，小地块则成为主流。。。在需求端，，，，，，，房企对确定性收益的偏好显著增强，，，，，，，小体量地块具有总价可控、开发周期短、资金占用少、去化速率快等优势，，，，，，，市场清静边际相对更高。。。