讨教，，，我们是京籍二孩家庭，，，现在在常营有一套自住房，，，老大今年九月上一年级，，，老二明年上幼儿园
。。。。。现在思量350预算在家周围再买一套先出租，，，然后再凭证孩子学习情形，，，看过几年是卖掉这个换西城照旧一直留常营就上陈经纶？？？？？？ 1、今年上学，，，过几年换西城，，，通例最晚不可凌驾三年吧？？？？？？也就是和二宝幼升小之前置换
。。。。。那现在买套房收租金，，，假定三年租金收益率5%吧，，，置换本钱是3%，，，即便不计入装修本钱什么的也没多大收益
。。。。。也就是思量好本钱是否划算，，，算算账
。。。。。 三年后是大宝四年级，，，可以用效果基本判断，，，二宝可不可啊
。。。。。大宝小升初时二宝二年级，，，也欠好判断，，，一样平常怎么也得三年级或之后
。。。。。然后就是大宝中考时了，，，二宝五年级，，，这倒是都能凭效果判断了，，，但这都九年后了，，，是不是又晚点儿了？？？？？？ 3、上陈经纶也挺好的，，，保利属于北京包管房中级别最高的学校，，，效果在陈经纶系统内部也排名靠前，，，似乎第六吧，，，放到北京属于典范的中等校
。。。。。 到时间有可能溢价率下降一些，，，但若是政策稳固，，，俩孩子怎么包管在统一所学校
。。。。？？？？？？现在的政策是“二孩同校”，，，是二宝随大宝
。。。。。那假定大宝先转学，，，派位若是是不太好的学校呢？？？？？？这学区房可就大幅降低效果了，，，即是是二宝受了大宝的牵连
。。。。。 但若是是二宝先入学，，，是所不错的小学，，，到时间政策是否配合大宝说欠好，，，看到时间的运气了
。。。。。另外俩宝若是不是统一所学校，，，那家长接送就得辛勤点儿了
。。。。。 另外事实屋子是用来住的，，，性价比高应该是所有买房人的追求吧？？？？？？再兼顾保值，，，上完学是要换回向阳的
。。。。。以是想请您再看看以下这几套房，，，都是天永学区的，，，您看哪套能切合要求
。。。。。 1、我也看懂您的要求了
。。。。。但照旧这句话，，，甘蔗不可两头甜，，，况且您这照旧三头四头呢，，，无法兼顾，，，只能是适当取舍
。。。。。以是照旧看自己最重视哪方面吧，，，能实现一点最主要的就是乐成，，，两个算超值，，，三个以上可遇不可求
。。。。。 2、首先说这几套房既然都是学区房，，，那从栖身的角度讲，，，性价比都不高
。。。。。典范的就是这套定安里的，，，单价6.6万，，，而您再看南方定安西里的呢，，，就由于属于丰台区，，，以是单价5万
。。。。。 这俩着实是一个小区，，，就隔了一条小道，，，除了学区之外的种种配套都一样
。。。。。那这凌驾的1.6万就是学区溢价了呗，，，6.6/5=1.32，，，溢价率30%以上，，，栖身的性价比也就降低了这么多
。。。。。450万的屋子，，，只获得300来万的栖身体验
。。。。。 3、其他的既然总价都差未几，，，那溢价率也是差未几的，，，高了能到40%，，，低了也在25%以上
。。。。。而这溢价部分是否保值得看明年之后的政策，，，事实是过了岑岭期了，，，只能看政策是否支持
。。。。。 4、直升倒好办，，，到现在为止的政策是定安里小学直升十一中南校区
。。。。。十一中是挺好的学校，，，开国后北京南城第一所公办中学，，，区重点
。。。。。 讨教，，，孩子2026年上小学，，，之前向您咨询过换房问题，，，很是受用！ 现在我们预算或许800万左右，，，主要思量东城，，，想问您一下从学区和保值的角度思量，，，清静里五区、左安漪园、豆瓣胡同哪个更好呢？？？？？？ 1、假定现在三个选项的学区溢价相等，，，也就是价钱组成相等
。。。。。那房产保值的第一要素是地段、地段，，，照旧地段儿，，，北京向来是北强南弱，，，自然首选北部了，，，清静里占优
。。。。。 2、房产的第二第三要素是性子和品质
。。。。。性子相当于人的身世（包括学历），，，是无法改变的，，，寒门子弟或蓝翔技校的虽然有可能逆袭，，，但大大都的人生都不如豪门高学历
。。。。。 房产性子的通例排序是商品房，，，公房，，，福利房，，，政策房，，，包管房，，，安顿房，，，回迁房
。。。。。那清静里是公房，，，左安漪园是包管房性子的安顿房，，，豆瓣是回迁房
。。。。。 3、品质就是详细的楼座楼层户型朝向+社区绿化物业治理什么的，，，这看详细房源吧，，，屋子是用来住的，，，一律条件下越宜居的越保值，，，至少流动性强
。。。。。 4、溢价也是一房一议，，，看房的时间让中介给算算吧，，，自己算也行
。。。。。我预计这仨差不太多，，，或者只要相差不大就甭分什么崎岖了
。。。。。 讨教，，，我看了您写龙爪树的文章了，，，情形基本吻合，，，我就是这边国企宿舍区的，，，就由于其时怙恃单位是大整体，，，以是在分房时吃了亏，，，您家是有亲戚住这里吗？？？？？？不然怎么能知道这情形
。。。。。 我们现在就是在等，，，也不知道比及什么时间，，，您有什么建议吗？？？？？？我也想自己买房，，，事实儿子大了，，，没屋子都欠好完婚，，，外地的都不肯意嫁
。。。。。但咱这是下岗工人，，，这么多年也就是攒了100多万，，，儿子人为也就万把块钱吧，，，能买哪儿的
。。。。？？？？？？ 1、我家没亲戚住那里，，，而是有个同砚一经住这儿
。。。。。他家似乎就是玉器厂的，，，应该已经拆了吧？？？？？？昔时我们家也住平房，，，大杂院，，，还挺羡慕这里的新屋子呢
。。。。。效果谁也没想到拖了这么多年
。。。。。前几年听说是跟北空的有关系，，，要整体妄想，，，现在看也不太像
。。。。。 3、100多万首付，，，若是是加每个月5000的月供，，，那总价就是买200多万的
。。。。。这价位一样平常是建议看看东五环外，，，或是向阳的传媒大学到草房一带，，，或是通州西部物资学院一带，，，价钱应该差未几，，，能买到标准一居室
。。。。。 但条件肯定谈不上多好，，，只能说是栖身的性价比相对高，，，至少不弱于市区
。。。。。并且价钱走势也基本追随北京大盘，，，换房时不亏损
。。。。。但行情时代的顺位大多靠后，，，也就是占不到什么自制
。。。。。 讨教，，，我首付有60万，，，要在北京买房，，，贷款，，，能买那里的屋子？？？？？？不想要老破小和公寓，，，能解决吗？？？？？？看了窦店的中骏云景台感受还行，，，现在打折挺多，，，70多平的两居肯定够了
。。。。。但就是不知道保值情形会怎样？？？？？？您有别的推荐吧，，，要保值好的，，，面积大些
。。。。。 2、云景台的保值，，，那就参考周边项目呗
。。。。。典范的就是京港高速西边的这片住宅区，，，已经很成熟了，，，种种形式的小区都有，，，看看他们现在的价钱，，，基本就是几年后周边二手房的价钱
。。。。。到现在为止其中保值相对好的是万科幸；；；悖，2万出面儿吧，，，其他不太着名开发商的基本在2万以下
。。。。。 新居和其他新的商品着实都一样，，，典范的就是新车，，，价钱中都有厂商的利润，，，也可以看作是溢价
。。。。。这溢价一样平常在上市成为二手货之后都会逐步耗散，，，前几年较量多，，，后几年就徐徐稳固了
。。。。。 虽然若是产品的品牌大+品质高+物业维护好+地段儿配套全，，，那保值就会强的多
。。。。。另外郊区的楼盘最好有地铁，，，这属于标配，，，有了不加分，，，但没有的话一样平常都减分，，，溢价耗散会更快一些
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