今年2月3号，，，，首钢地产拿下石景山2026年第一块宅地，，，，首钢园0012地块，，，，随后连忙就宣布了案名璟瑞长安，，，，4月24日就开盘，，，，到现在1个月时间，，，，379套房源已经乐成网签164套，，，，网签去化率已经凌驾43%。。
。 与拿原地效果统一时间亮相的，，，，就是住宅地块项目案名：龍樾璟序。。
。这也说明北京城建在拿地之前就做了充分的市场研判和产品剖析，，，，准备打有准备的仗。。
。 虽然黄庄村地块虽然位于三区接壤地带，，，，但由于位于正经的西四环，，，，以是属于三区的“黄金三角”地带，，，，周边生涯配套很是成熟。。
。 海淀五棵松商圈包括五棵松万达广场、301医院等焦点配套资源，，，，而丰台青塔商圈则包括翠微百货、302医院等重点商业、医疗资源配套。。
。 而回归地块周边，，，，002住宅地块西侧就是大型高端综合休闲会馆北京至公馆，，，，再往西是中关村虚拟现实工业园，，，，而南侧是北重科技文化工业园，，，，包括重美术馆、八荒漂亮美术馆等美术馆和相关设计公司等，，，，西南侧紧邻8.5公顷的瓦林苑公园。。
。 而莲石东路北侧就是石景山鲁谷焦点区，，，，石景山医院、石景山妇幼保健院、万达百货、景山学校、北京国际调理公园、旺景公园、1号线八宝山玉泉路地铁站等生涯配套都很是富厚。。
。 其中1622-002住宅用地，，，，占地面积31500平，，，，地上修建规模67690平，，，，其中包括1000平社区养老效劳站和300平温馨家园的配建，，，，最后粗算地上住宅修建规模或许是66390平。。
。 再就是地块形状方面，，，，1622-002住宅地块整体泛起不规则五边形，，，，地块北侧部分较量朴直，，，，南侧有点泛起倒三角状态，，，，不过整体“变形区域”并不算大，，，，开举事度也不会太高。。
。 黄庄村新地块东侧直线两公里的北京建工熙华台，，，，3年前的2023年5月份拿地，，，，最彼时溢价率到顶15%，，，，住宅成交楼面价约5.28万/平，，，，彼时尚有政府指导价，，，，8.5万/平。。
。 新地块再往南的丰台大瓦窑板块，，，，中建和颂九里和京能西贤府，，，，拿地时间也有两年半，，，，彼时的住宅成交楼面价划分抵达5.54万/平和6.08万/平。。
。 而新地块再往北的海淀西四五环，，，，去年5月份拿地的中建壹品海宸元境、北京隅海岄的住宅成交楼面价划分在5.68万/平和5.73万/平。。
。 再近几年的西四、五环的项目中，，，，无论海淀石、景山照旧丰台，，，，北京城建黄庄村地块的3.31万/平，，，，都是近几年所有项目的最低楼面价。。
。 而西黄村地块所在的石景山区域，，，，西侧五环外的首钢璟悦长安4月成交均价5.85万/平，，，，项目西南侧的中海学府里，，，，4月成交均价5.55万/平。。
。 二手房方面，，，，西黄村地块所在的石景山鲁谷板块，，，，二手房挂牌均价4.2万/平，，，，紧挨着的丰台青塔板块，，，，二手房挂牌均价3.9万/平，，，，海淀玉泉路板块5.9万/平，，，，海淀五棵松板块则抵达7万/平。。
。 而新地块周边的详细二手房项目，，，，黄庄村新地块北侧，，，，远洋山水整体2008年建成，，，，二手房挂牌均价在5.7万/平左右，，，，下北侧海淀边上的远洋沁山水和沁山水上品，，，，2010年左右建成，，，，二手房挂牌均价抵达8万/平左右。。
。 别的，，，，新地块周边刚刚交房不久的长安悦玺二手房挂牌均价6.5万/平，，，，中海学仕里7.3万/平，，，，华曦府6.7万/平，，，，南侧大瓦窑板块国誉万和城7.5万/平，，，，首创天悦山河6.6万/平。。
。