讨教
，，，，我在海淀区成府路20号院有一套一室一厅
，，，，2016年上半年购置
，，，，工具朝向
，，，，43.3平米
，，，，是电梯房
，，，，楼层在中心
，，，，贷款尚有50万待还
，，，，属于学院路学区。。
。。 孩子明年上小学
，，，，我事情在西城新街口地区
，，，，单位有政保
，，，，现在在想换房到这边
，，，，有希望上黄。。
。。ň菹嗍
，，，，条件是户口落在新街口片区）。。
。。卖房前手头有100w。。
。。未来能接受每个月房贷8000元。。
。。 想咨询您
，，，，若是卖掉海淀屋子换房至新街口
，，，，您推荐哪个小区？？？？？若是上不了黄小
，，，，西城北部您推荐哪个学区？？？？？另外
，，，，在西城买一百多万的平房占坑靠谱吗？？？？？ 1、成府路的这套房价值几多钱？？？？？减去贷款能有300万左右吧？？？？？月供8000最高对应200万之内贷款
，，，，300+100+200=600万
，，，，税费是否也包括了？？？？？再留出装修等备用金
，，，，买500多万的吧
，，，，550最高。。
。。是这个预算吗？？？？？ 2、这预算在新街口不算高
，，，，那就别限制哪个小区了
，，，，照旧以详细房源为主吧。。
。。先让中介按总价匹配房源
，，，，然后看房的时间盘算租售比
，，，，一律房源的情形下
，，，，哪个数值低就是学区溢价低
，，，，意味着性价比高。。
。。 但这也没法操作啊
，，，，房籍户籍只要落在了新街口
，，，，那除非单位的能量强盛
，，，，不然不可能随便跨区。。
。。但若是是大政保就提前知道了
，，，，也就没须要限制新街口了。。
。。 4、北部推荐哪个学区
，，，，肯定金德月啊
，，，，仨顶级学区
，，，，600万也都能买到房。。
。。但照旧这话
，，，，没听说过这种操作
，，，，通俗人都不敢这么想
，，，，太猖獗了。。
。。我建议照旧老忠实实的用政保吧
，，，，没须要折腾
，，，，都没须要瞎琢磨。。
。。 5、买100多万的平房占坑
，，，，这房够小的
，，，，但只要大中介的都靠谱儿。。
。。不定心的话就去派出所问问
，，，，过道房什么的他们都有备案
，，，，不让迁户和上学。。
。。另外这种房就是纯占坑儿
，，，，用完了学位就尽快脱手吧。。
。。 讨教
，，，，我现在住房山
，，，，孩子二年级下学期
，，，，思量到市里离我上班近的地方买房转学
，，，，我现在事情的地方在月坛学区
，，，，但有一个换事情的地方在健德门周围。。
。。家里换房预算有限
，，，，以是在犹豫
，，，，是买月坛
，，，，照旧换事情买到向阳那里去。。
。。孩子现在效果一样平常
，，，，换学区房东要目的是想减轻他未来中考的危害。。
。。 向阳：利在于自制一点
，，，，另外离我老公单位和我可能换的事情以后的单位都较量近。。
。。弊在于担心向阳现在学习民俗较量卷
，，，，高中升学率又不高。。
。。 主要想问您的是
，，，，一是向阳和西城月坛学区的高中升学率差别有多大
，，，，向阳靠东边这一片的几个学区升学率情形会不会好一些。。
。。二是综合利弊
，，，，您以为我应该思量买那里的屋子
，，，，若是买向阳的话
，，，，推荐哪个学区？？？？？（我们是转学
，，，，没步伐加入初中的直升） 1、高中升学率？？？？？若是是指包括职高技校和民办校的话都95%以上
，，，，或者说北京孩子只要是想上学
，，，，那就肯定有学上。。
。。但这种统计没什么意思
，，，，若是是公办普高率的话
，，，，北京的整体“真实平均值”是70%左右。。
。。其中工具城在80%以上
，，，，其他各区大都在60%以上。。
。。 但详细学区和各校的普高率我不知道
，，，，这照旧咨询搞教育的吧。。
。。并且北京只有工具海有强学区看法
，，，，其他各区都是某些单校实力强
，，，，没须要把比例分摊到学区。。
。。 2、若是孩子的效果不是特殊好
，，，，那通例建议是首选西城
，，，，普娃随着大步队至少不亏损。。
。。向阳则是对牛娃更友好
，，，，无论是单校、点招照旧2+4都能占自制。。
。。另外向阳的好高中少
，，，，排名靠后的高中都意义不大
，，，，到高考时整年级都没几个一本。。
。。 3、选学区只能家长定
，，，，外人欠好建议。。
。。向阳那就首选几个牛校学区吧
，，，，东部的80和本钱
，，，，东北的清朝、陈分+清朝望京
，，，，北部的朝外、嘉铭和人朝。。
。。既然是预算能买在月坛
，，，，那向阳的这些学区都能买到。。
。。若是只买对口中学的屋子
，，，，那至少是溢价率相对低
，，，，也有可能买到没溢价的
，，，，向阳特色。。
。。 4、另外多说一句
，，，，全北京所有不错的学校都很卷
，，，，学校越好卷的越狠
，，，，渣校才是快乐教育呢。。
。。向阳牛校确实卷孩子
，，，，但家长相对省心
，，，，陪着就行了。。
。。工具海则看学校气氛吧
，，，，但若是想提升效果
，，，，家长得随着孩子一块儿卷。。
。。 讨教
，，，，我是孩子出生后
，，，，从石景山换房换到了向阳
，，，，其时也是咨询后
，，，，在价钱能遭受规模内
，，，，选了南湖东园二区
，，，，对应初中是陈经伦分校
，，，，我孩子现在4岁了
，，，，南湖东园二区屋子老小区
，，，，小三居
，，，，感受栖身又以为有点小～以是又爆发了想换房的想法。。
。。 以是想连系孩子上学
，，，，换大点屋子的诉求
，，，，连系手里的预算尚有300万
，，，，可以卖掉南湖东园二区的屋子（其时700万买的）
，，，，能不可给些建议。。
。。我上班在望京
，，，，爸爸上班在北辰～还希望给些思量的偏向。。
。。 1、连系孩子上学
，，，，换大屋子
，，，，那若是还在望京就看清朝望京学区对应的几个小区
，，，，学校好
，，，，屋子由于只对口中学而没溢价
，，，，栖身的性价比更高。。
。。有价钱相对低的
，，，，增添面积不算难。。
。。 也可以看同为陈分学区的
，，，，事实总价提升到万万了
，，，，那这种时期有可能买到不带溢价的学区房
，，，，就拿几个商品房小区
，，，，看房时让中介算算租售比就行。。
。。 2、若是是在北辰
，，，，那就看中学对口朝外的。。
。。从学校角度可以算有所提升
，，，，单独对口中学的也没什么溢价
，，，，栖身的性价比更高。。
。。另外也可以看博世祥园这种
，，，，高总价的就没什么溢价了
，，，，各项兼顾。。
。。 另外若是是自住为主
，，，，也可以看汇园这种老公寓
，，，，一经的全北京第一豪宅
，，，，甚至是天下第一个都会豪宅
，，，，质量和品质都很好。。
。。价钱走势这些年偏弱
，，，，但对应的就是栖身的性价比高。。
。。 讨教
，，，，通州区有一个106的屋子相宜栖身不妄想置换
，，，，孩子今年4年级
，，，，思量xsc
，，，，预算400以内买一个上学或者占坑的房。。
。。求推荐东城照旧向阳？？？？？东城资源更富厚且压力小
，，，，但向阳有单校；；ǔ卤
，，，，清朝）。。
。。盼章哥专业剖析。。
。。 2、东城照旧向阳
，，，，通例就是牛娃肯定去向阳啊
，，，，普娃更适合东城。。
。。由于既然是小升初跨区
，，，，那牛娃若是在东城就只能是凭运气派位
，，，，万一排进普校不就亏损了吗？？？？？以是最好来向阳
，，，，牛校大大都都能单校；；
，，，，进入牛校的概率高
，，，，在校内能获得更好的资源和气氛。。
。。 4、另外多说一句
，，，，东城的人均资源比向阳富厚是肯定的
，，，，但所谓压力小就看家长的预期了。。
。。期望值不高的话在哪儿都没什么压力
，，，，都是快乐教育。。
。。期望值高在哪儿都压力大
，，，，并且学校越好
，，，，周边牛娃越多的地方压力越大。。
。。