讨教，，，
，我们是京籍二孩家庭，，，
，现在在常营有一套自住房，，，
，老大今年九月上一年级，，，
，老二明年上幼儿园。。。。。。现在思量350预算在家周围再买一套先出租，，，
，然后再凭证孩子学习情形，，，
，看过几年是卖掉这个换西城照旧一直留常营就上陈经纶
？
？？ 1、今年上学，，，
，过几年换西城，，，
，通例最晚不可凌驾三年吧
？
？？也就是和二宝幼升小之前置换。。。。。。那现在买套房收租金，，，
，假定三年租金收益率5%吧，，，
，置换本钱是3%，，，
，即便不计入装修本钱什么的也没多大收益。。。。。。也就是思量好本钱是否划算，，，
，算算账。。。。。。 三年后是大宝四年级，，，
，可以用效果基本判断，，，
，二宝可不可啊。。。。。。大宝小升初时二宝二年级，，，
，也欠好判断，，，
，一样平常怎么也得三年级或之后。。。。。。然后就是大宝中考时了，，，
，二宝五年级，，，
，这倒是都能凭效果判断了，，，
，但这都九年后了，，，
，是不是又晚点儿了
？
？？ 3、上陈经纶也挺好的，，，
，保利属于北京包管房中级别最高的学校，，，
，效果在陈经纶系统内部也排名靠前，，，
，似乎第六吧，，，
，放到北京属于典范的中等校。。。。。。 到时间有可能溢价率下降一些，，，
，但若是政策稳固，，，
，俩孩子怎么包管在统一所学校。。。。。
？
？？现在的政策是“二孩同校”，，，
，是二宝随大宝。。。。。。那假定大宝先转学，，，
，派位若是是不太好的学校呢
？
？？这学区房可就大幅降低效果了，，，
，即是是二宝受了大宝的牵连。。。。。。 但若是是二宝先入学，，，
，是所不错的小学，，，
，到时间政策是否配合大宝说欠好，，，
，看到时间的运气了。。。。。。另外俩宝若是不是统一所学校，，，
，那家长接送就得辛勤点儿了。。。。。。 另外事实屋子是用来住的，，，
，性价比高应该是所有买房人的追求吧
？
？？再兼顾保值，，，
，上完学是要换回向阳的。。。。。。以是想请您再看看以下这几套房，，，
，都是天永学区的，，，
，您看哪套能切合要求。。。。。。 1、我也看懂您的要求了。。。。。。但照旧这句话，，，
，甘蔗不可两头甜，，，
，况且您这照旧三头四头呢，，，
，无法兼顾，，，
，只能是适当取舍。。。。。。以是照旧看自己最重视哪方面吧，，，
，能实现一点最主要的就是乐成，，，
，两个算超值，，，
，三个以上可遇不可求。。。。。。 2、首先说这几套房既然都是学区房，，，
，那从栖身的角度讲，，，
，性价比都不高。。。。。。典范的就是这套定安里的，，，
，单价6.6万，，，
，而您再看南方定安西里的呢，，，
，就由于属于丰台区，，，
，以是单价5万。。。。。。 这俩着实是一个小区，，，
，就隔了一条小道，，，
，除了学区之外的种种配套都一样。。。。。。那这凌驾的1.6万就是学区溢价了呗，，，
，6.6/5=1.32，，，
，溢价率30%以上，，，
，栖身的性价比也就降低了这么多。。。。。。450万的屋子，，，
，只获得300来万的栖身体验。。。。。。 3、其他的既然总价都差未几，，，
，那溢价率也是差未几的，，，
，高了能到40%，，，
，低了也在25%以上。。。。。。而这溢价部分是否保值得看明年之后的政策，，，
，事实是过了岑岭期了，，，
，只能看政策是否支持。。。。。。 4、直升倒好办，，，
，到现在为止的政策是定安里小学直升十一中南校区。。。。。。十一中是挺好的学校，，，
，开国后北京南城第一所公办中学，，，
，区重点。。。。。。 讨教，，，
，孩子2026年上小学，，，
，之前向您咨询过换房问题，，，
，很是受用！ 现在我们预算或许800万左右，，，
，主要思量东城，，，
，想问您一下从学区和保值的角度思量，，，
，清静里五区、左安漪园、豆瓣胡同哪个更好呢
？
？？ 1、假定现在三个选项的学区溢价相等，，，
，也就是价钱组成相等。。。。。。那房产保值的第一要素是地段、地段，，，
，照旧地段儿，，，
，北京向来是北强南弱，，，
，自然首选北部了，，，
，清静里占优。。。。。。 2、房产的第二第三要素是性子和品质。。。。。。性子相当于人的身世（包括学历），，，
，是无法改变的，，，
，寒门子弟或蓝翔技校的虽然有可能逆袭，，，
，但大大都的人生都不如豪门高学历。。。。。。 房产性子的通例排序是商品房，，，
，公房，，，
，福利房，，，
，政策房，，，
，包管房，，，
，安顿房，，，
，回迁房。。。。。。那清静里是公房，，，
，左安漪园是包管房性子的安顿房，，，
，豆瓣是回迁房。。。。。。 3、品质就是详细的楼座楼层户型朝向+社区绿化物业治理什么的，，，
，这看详细房源吧，，，
，屋子是用来住的，，，
，一律条件下越宜居的越保值，，，
，至少流动性强。。。。。。 4、溢价也是一房一议，，，
，看房的时间让中介给算算吧，，，
，自己算也行。。。。。。我预计这仨差不太多，，，
，或者只要相差不大就甭分什么崎岖了。。。。。。 讨教，，，
，我看了您写龙爪树的文章了，，，
，情形基本吻合，，，
，我就是这边国企宿舍区的，，，
，就由于其时怙恃单位是大整体，，，
，以是在分房时吃了亏，，，
，您家是有亲戚住这里吗
？
？？不然怎么能知道这情形。。。。。。 我们现在就是在等，，，
，也不知道比及什么时间，，，
，您有什么建议吗
？
？？我也想自己买房，，，
，事实儿子大了，，，
，没屋子都欠好完婚，，，
，外地的都不肯意嫁。。。。。。但咱这是下岗工人，，，
，这么多年也就是攒了100多万，，，
，儿子人为也就万把块钱吧，，，
，能买哪儿的。。。。。
？
？？ 1、我家没亲戚住那里，，，
，而是有个同砚一经住这儿。。。。。。他家似乎就是玉器厂的，，，
，应该已经拆了吧
？
？？昔时我们家也住平房，，，
，大杂院，，，
，还挺羡慕这里的新屋子呢。。。。。。效果谁也没想到拖了这么多年。。。。。。前几年听说是跟北空的有关系，，，
，要整体妄想，，，
，现在看也不太像。。。。。。 3、100多万首付，，，
，若是是加每个月5000的月供，，，
，那总价就是买200多万的。。。。。。这价位一样平常是建议看看东五环外，，，
，或是向阳的传媒大学到草房一带，，，
，或是通州西部物资学院一带，，，
，价钱应该差未几，，，
，能买到标准一居室。。。。。。 但条件肯定谈不上多好，，，
，只能说是栖身的性价比相对高，，，
，至少不弱于市区。。。。。。并且价钱走势也基本追随北京大盘，，，
，换房时不亏损。。。。。。但行情时代的顺位大多靠后，，，
，也就是占不到什么自制。。。。。。 讨教，，，
，我首付有60万，，，
，要在北京买房，，，
，贷款，，，
，能买那里的屋子
？
？？不想要老破小和公寓，，，
，能解决吗
？
？？看了窦店的中骏云景台感受还行，，，
，现在打折挺多，，，
，70多平的两居肯定够了。。。。。。但就是不知道保值情形会怎样
？
？？您有别的推荐吧，，，
，要保值好的，，，
，面积大些。。。。。。 2、云景台的保值，，，
，那就参考周边项目呗。。。。。。典范的就是京港高速西边的这片住宅区，，，
，已经很成熟了，，，
，种种形式的小区都有，，，
，看看他们现在的价钱，，，
，基本就是几年后周边二手房的价钱。。。。。。到现在为止其中保值相对好的是万科幸；；；；；，，，
，2万出面儿吧，，，
，其他不太着名开发商的基本在2万以下。。。。。。 新居和其他新的商品着实都一样，，，
，典范的就是新车，，，
，价钱中都有厂商的利润，，，
，也可以看作是溢价。。。。。。这溢价一样平常在上市成为二手货之后都会逐步耗散，，，
，前几年较量多，，，
，后几年就徐徐稳固了。。。。。。 虽然若是产品的品牌大+品质高+物业维护好+地段儿配套全，，，
，那保值就会强的多。。。。。。另外郊区的楼盘最好有地铁，，，
，这属于标配，，，
，有了不加分，，，
，但没有的话一样平常都减分，，，
，溢价耗散会更快一些。。。。。。