讨教，，，，，，现在于2021年1月购置回龙观龙跃四小区119平三居室，，，，，，家里二个孩子，，，，，，大的现在读幼儿园中班，，，，，，下半年升买办，，，，，，到明年9月要上小学了，，，，，，小的才一岁，，，，，，小学还早，，，，，，有北京户口，，，，，，这边小区对应昌平实验二小的学校吧。。。 现在回龙观这边房贷（组合贷）还未还完，，，，，，（专门预留现金，，，，，，不确定是否还要买学区房）。。。手头预计500W-600W现金吧，，，，，，主要思量是否买工具海的学区房，，，，，，供明年孩子小上学，，，，，，以及未来老二上小学。。。之前没太关注学区房这一块，，，，，，各方面也相识的未几，，，，，，因此找您咨询一下。。。 1、是否买学区房，，，，，，这只能家长决议，，，，，，外人欠好建议。。。这就跟是否鸡娃的性子一样，，，，，，想加入竞争+多获得资源就去工具海，，，，，，佛系的话那就没须要了。。。 或者说看孩子的天禀和怙恃的期望值吧，，，，，，天牛娃最好去海淀，，，，，，能获得天下最好的资源。。。牛娃的话就看怙恃期望值了，，，，，，想增添985的概率就去工具海。。。普娃的话工具城更合适，，，，，，随着大步队也能增添上普高的概率。。。 2、另外回龙观的学区也不错，，，，，，码农子弟提升了整体的效果。。。以昌二的级别是有资格涨出学区溢价的，，，，，，放到工具海也至少中上。。。以是若是是孩子天禀不错+起劲+怙恃帮助，，，，，，着实在回龙观也未必不如工具海。。。 3、其他的我似乎也没什么说的。。。打个例如吧，，，，，，是否买学区房，，，，，，就跟结业后是否选择京沪深似的。。。一线都会的生涯本钱更高，，，，，，竞争更强烈，，，，，，也就越发内卷，，，，，，但对应的是资源和时机更多，，，，，，上升的空间大。。。 是否买学区房也差未几，，，，，，买不买的都各有优劣。。。不买的话压力小，，，，，，破费少，，，，，，时机也少。。。买的话虽然资源更多，，，，，，但上了贼船也就下不去了，，，，，，做好卷的准备。。。 4、简朴就这情形，，，，，，买不买的自己权衡吧。。。另外工具海到现在为止的教育模式不太一样，，，，，，思量好自家情形更适合那里？
？？？？？？没有最后，，，，，，只看那里合适，，，，，，不顺应的话有可能全家都水深火热的。。。 讨教，，，，，，看发的最新帖子说到西山华府，，，，，，我知道的西山华府最近跌了不少，，，，，，受北五环外大宗新居挤压，，，，，，单价破8了，，，，，，再加上过两年好事寺大宗新居交房，，，，，，还能保值么？
？？？？？？ 不然若是是跌到了7万多，，，，，，而房租却没有同步下跌+屋子没硬伤，，，，，，那谁买谁捡漏儿了。。。不但跌没了学区溢价，，，，，，并且租售比都跌破北京平均值了。。。但我不以为会有这种好事儿，，，，，，这个天下太猖獗了。。。 2、受五环外大宗新居挤压？
？？？？？？这话说的，，，，，，很像我昔时卖房时瞎忽悠的风范。。。若是这些是中介说的，，，，，，那说明话术在这些年没什么上进吧，，，，，，照旧老一套。。。 现在的五环外新居再多，，，，，，也没十多年前上市量大吧？
？？？？？？已往是每年上万万平米，，，，，，现在降了一半了，，，，，，而昔时都没什么挤压，，，，，，现在反倒挤压了？
？？？？？？怎么说呢，，，，，，犹若有牌楼的烈女拍行动片，，，，，，晚节不保啊。。。 3、好事寺大宗新居交房，，，，，，看多大的量了，，，，，，看是否能把买房人都给吸引已往吗？
？？？？？？若是不可就没多大影响，，，，，，或者说短期有可能影响一些，，，，，，恒久该怎样怎样。。。 4、总之您这问题在我看来意义不大，，，，，，我要掰扯的话就相当于跟售楼处抬杠了，，，，，，可这套话术又是昔时从我们最先忽悠的，，，，，，有点儿打脸的感受。。。 这种话术着实可以用在各个行业，，，，，，好比4S店会说新车年年大宗上市，，，，，，二手车没人要了。。。HR说大学生年年大宗结业，，，，，，30多岁的就提前下岗吧。。。牙婆儿说黄花儿闺女年年有，，，，，，都二八的尤物儿了还敢提条件？
？？？？？？这些话术的实质都差未几，，，，，，听着似乎有原理，，，，，，但现实中未必，，，，，，看自己的判断吧。。。 讨教，，，，，，22年为了未来积分落户加分在国风买了套南向一居室，，，，，，62平438万出租中。。。效果厥后单位给解决了全家户口，，，，，，这套屋子其时是二套。。。家里原来有一套芍药居的学区，，，，，，两娃在用，，，，，，大娃4年级，，，，，，二娃1年级。。。大娃未来可能思量初中择校，，，，，，目的可能是海淀或西城。。。 1、是回龙观的国风美唐吗？
？？？？？？二期的吧？
？？？？？？若是只是为了加分，，，，，，那其时买这种户型不是太合适，，，，，，作为一居室面积偏大，，，，，，坪效高不了，，，，，，以是自住更合适，，，，，，不自住的意义就弱点儿了，，，，，，租金收益率不高，，，，，，不如紧凑户型（一居50平以内，，，，，，二居70平左右）的划算。。。 不过既然是房价跌了，，，，，，那着实换不换的意义不大。。。由于即即是换到向阳能提高租金收益率，，，，，，但也未必提高几多。。。以一律总价房源来说，，，，，，无非是从6000多租金提高到7000多。。。每个月多出1000多块钱，，，，，，但要支付10万左右的税费本钱，，，，，，意义不大了。。。事实国风美唐是挺好的小区，，，，，，单独为了租金置换有点儿犯不上。。。 2、以是若是不是为了给孩子们换成学区房，，，，，，那要是我就留着了。。。国风美唐在回龙观属于典范的改善小区，，，，，，租金低点儿属于正常，，，，，，一旦楼市回暖，，，，，，那这种小区的房价在板块内能领涨。。。 以是这就看是否换成向阳的学区房吧？
？？？？？？若是换那就换，，，，，，这样意义更大。。。不是换学区房就甭折腾了，，，，，，我预计这套房现在能租6000左右，，，，，，租售比怎么都在600多，，，，，，换不换的意义不大。。。 讨教，，，，，，刚买了套东城龙体老破小，，，，，，一家5口人住，，，，，，还剩点闲钱准备再买一套丰台的，，，，，，以后孩子大点了和老人脱离住，，，，，，由于资金有限，，，，，，加上近几年也不住，，，，，，以是最适合888集团是赌一套重修可能性大的老破小。。。 现在遇到一套感受有些心动，，，，，，东三亲家坟顶层67平，，，，，，总价预计210左右，，，，，，D级危房重修可能性大，，，，，，一直没有刷新妄想，，，，，，按原理来说早该拆了，，，，，，昨天看了下小区情形，，，，，，比小区名字还恶心，，，，，，全是违建平房，，，，，，过电动车都辛苦，，，，，，要害有个体平房尚有房产证，，，，，，意料这么多年重修不了跟这有关。。。章哥以为这个有赌的价值么？
？？？？？？ 1、我以为有赌的价值。。。赌赢了就占自制，，，，，，赌输了也不亏损。。；；；；蛘咚抵辽俨换崾，，，，，，最大的危害无非是周期长罢了，，，，，，不知道什么时间重修。。。 2、理论上早就该重修了，，，，，，但原产权单位不掏钱啊，，，，，，没人配资，，，，，，那这重修妄想就一直被弃捐。。。但在我看来，，，，，，既然已经是危房，，，，，，那重修就是早晚的事儿。。。即便用度都有业主肩负，，，，，，每平米不过是万把块钱，，，，，，像这套67平的70来万吧。。。那一旦重修后就成为新居，，，，，，价值就至少是8万了，，，，，，若是拆迁的话有可能价值更高。。。 可以参考东边的蒲黄榆一里，，，，，，这里虽然不是重修，，，，，，但折腾很多多少年的终于要拆迁了。。。有赌赢了的，，，，，，5万一平买的，，，，，，按拆迁政策换到新宫的安顿房价值折合9万左右一平。。。但就是这至少等了5年，，，，，，时代也挺煎熬的。。。 3、总之若是确定是闲钱+买房不自住，，，，，，那这里确实有赌的价值，，，，，，横竖就算不拆迁或不重修，，，，，，只是刷新的话也谈不上亏损。。；；；；蛘咚稻褪前救兆影，，，，，，横竖收租金也不算亏损，，，，，，即便这套房是顶层，，，，，，租金只要凌驾4000就算还行，，，，，，4500就算高，，，，，，越高越好。。。