讨教，，，，各人都说西城的头部高中较量多（海淀离我太远就不思量了），，，，高中阶段又很是主要，，，，以是老想着去西城，，，，不知道我的这个认知是否准确。
。。。。。。之前说小升初换到西城图什么，，，，可能是以为现在买个离我很是近的屋子能住上12年再换房，，，，要不然住个6年就要换房。
。。。。。。 另外，，，，您说的现在的政策下不太合适，，，，详细是指什么呀？？？？？若是小升初跨区政策上只能去西城倒数的初中，，，，我就彻底作废这个念头了。
。。。。。。 西城能兼顾学区和栖身的小区，，，，您会较量推荐哪几个呀？？？？？（您之条件到中信城，，，，尚有其他可以思量的吗），，，，我接下来跟踪关注详细房源。
。。。。。。通常来讲，，，，政策是否都不追溯呀，，，，好比我现在买西城，，，，万一后续政策有大转变，，，，我基本照旧能享受现在的对口学校，，，，这个逻辑对吗？？？？？ 您以为未来五六年，，，，北京学区房会随着孩子镌汰有大的调解吗，，，，我问这个着实是想综合判断是直接加预算买西城合适，，，，照旧孩子上学前再置换到西城，，，，您的建议怎样呀？？？？？ 1、想法没错，，，，西城的好高中就是多。
。。。。。。高中每个年级才几千人，，，，那就有五金刚，，，，而海淀人数翻了番，，，，也不过是六小强。
。。。。。。以是西城的平均教育资源才在北京排第一，，，，甚至有可能是天下第一。
。。。。。。海淀则是整体资源最多，，，，但人均不如西城。
。。。。。。 2、西城到现在为止的政策是，，，，若是没有六年小学学籍，，，，那转学生只能派位，，，，并且顺位靠后+不得直升。
。。。。。。也就是大抽奖的概率很低，，，，更多的意义是获得西城学位。
。。。。。。也未必是倒数，，，，但一样平常都是片区内的注册校，，，，已往叫大波儿轰。
。。。。。。这看各学区的资源吧，，，，勤学区只要不跨区就算乐成。
。。。。。。 而东城的政策相对更公正。
。。。。。。虽然也是派位，，，，但若是小学转学的话有可能进入直升校，，，，若是进入的话也可以直升。
。。。。。。也就是不亏损，，，，和六年学籍的没什么区别。
。。。。。。 3、西城兼顾学区和栖身的，，，，这太多了，，，，哪个学区都有。
。。。。。。好比月坛的发改委宿舍就算兼顾的，，，，保值也挺好，，，，就是不自制。
。。。。。。金融街的金城华庭，，，，对口华嘉小学通俗，，，，但事实是顶级学区，，，，并且小区很是新，，，，溢价率也很低，，，，就是也挺贵的。
。。。。。。 4、逻辑对，，，，一样平常的政策都有时间节点，，，，老人老步伐，，，，新人新步伐。
。。。。。。但在我看来，，，，横竖也不是731的，，，，那以后的政策很可能会越来越宽松，，，，事实孩子少了，，，，至少犯不上再度加码。
。。。。。。也就是说，，，，就算凭证现在的政策，，，，未来也未必占到自制。
。。。。。。 日本的快乐教育最彻底，，，，以是到现在除了文京区（相当于海淀）之外都没什么溢价了。
。。。。。。韩国首尔是大大都学区溢价都下降，，，，只有江南三区继续受追捧，，，，还动不动领涨。
。。。。。。台北是信义等焦点三区还剩下最强的六所明星小学有溢价，，，，其他通俗校的逐年降的差未几了。
。。。。。。 6、通例建议是若是预算高，，，，那就买最牛学区的高总价宜居房产，，，，这种房相对溢价低。
。。。。。。并且由于屋子是用来住的，，，，即便学区功效下降，，，，栖身的功效则会增强，，，，以上先例都是这种情形。
。。。。。。也就是风口时虽然什么猪都满天打油飞，，，，但退潮后就知道谁衣着裤衩儿了，，，，好资源才永远稀缺。
。。。。。。 讨教个问题，，，，我天津北辰的屋子2018年买的126万（首付是80万），，，，现在市场价60万吧（贷款尚有30万），，，，现在毛坯出租中（年租金6000，，，，另外租户支付物业和取暖和费）。
。。。。。。 这屋子以后不会住了，，，，是等几年回本（渺茫），，，，照旧卖了拿到25左右的本金出来。
。。。。。。妄想今年底在北京买房，，，，需要本金中，，，，但卖了天津这个资助又不是特殊大。
。。。。。。帮指导下。
。。。。。。 1、这套房是2018年上半年小阳春买的吧？？？？？以是价钱高。
。。。。。。首付80万，，，，7年还款得小20万了吧，，，，算上利息是本金百万。
。。。。。。收回25万，，，，不计房租的话相当于赔了75万，，，，算上房租也得赔70多万吧？？？？？那这得看自己是否愿意割肉了，，，，换谁都挺疼的。
。。。。。。 但这套房市场价60万，，，，毛坯年租6000，，，，收益率才1%，，，，租售比高达1200，，，，并且还没算物业取暖和费，，，，算上就更不划算了。
。。。。。。比北京市区非学区房的收益低许多，，，，朝石丰200万屋子现在不少能租4500左右，，，，收益率2.5%或更高。
。。。。。。 2、这房简朴装修之后能租到几多。
。。。。。？？？？？若是能租到1000就算还行，，，，不然说明仍然有泡沫。
。。。。。。虽然未必再跌，，，，但横盘站岗几年是或许率的。
。。。。。。 或者说净收益率若是能抵达1.5%以上才算委屈合适，，，，不然至少是几年内还会继续站岗，，，，就算大盘回暖这里也不会获得太多利好，，，，就由于泡沫得逐步消化。
。。。。。。净收益率是指减去物业取暖和费+空置期的年化收益。
。。。。。。 3、总之这套房就是很是典范的自住为主，，，，能自住就留着，，，，不自住的话也就是天津落户的价值了。
。。。。。。收租金的收益率太低，，，，指望涨回来的话可能性险些没有。
。。。。。。 由于假定这套房涨回原始价，，，，那就是至少翻番。
。。。。。。而这里若是翻番，，，，北京是不是就得更高点儿。
。。。。。？？？？？可谁敢相信这么猖獗的涨幅啊，，，，至少是几年内不可能，，，，我横竖不信。
。。。。。。 讨教，，，，在通州金帅府有个一居室，，，，450w左右。
。。。。。；；；⊙Ш统踔薪狭亢。
。。。。。。现在不敷住了。
。。。。。。是小换大在这个片区（换同片区怕卡去年五一后房产证时间上学排位政策），，，，照旧保存一居？？？？？去周围其他片区（预算500w左右）哪个较量好？？？？？这两种都需要贷款，，，，金额差未几。
。。。。。。 这套房能租几多钱。
。。。。。？？？？？预计5000来块钱吧，，，，租售比8/900，，，，比工具海的老破小都高（700多），，，，但人家那是包括30%学区溢价的数值啊。
。。。。。。也就是说，，，，在一律价钱的情形下，，，，叠加学区，，，，那这套房没有工具海占坑儿房的性价比高，，，，更别提朝石丰等区了。
。。。。。。 以是若是是为了上学的话就留着，，，，只是从经济角度不太划算。
。。。。。。要是换学区的话就更没须要留着了，，，，学区房有一套就够，，，，溢价部分过了岑岭期都可能受影响。
。。。。。。 3、但我没太看明确这预算，，，，另外购房是500万。
。。。。。。那若是卖掉的话就是950万吗？？？？？若是是的话，，，，那这总价在通州很高了，，，，肯定能买到宜居的大屋子，，，，但流动性大多偏弱，，，，价钱走势也未必强。
。。。。。。 以是若是真是万万左右，，，，那在不思量通勤的情形下，，，，向阳都能买到头部校的学区房了，，，，溢价还不算高，，，，从性价比的数值来说比通州划算。
。。。。。。 4、按房产证时间排位，，，，应该不至于。
。。。。。。明年就是入学人数的拐点了，，，，之后至少一连六七年一连下降。
。。。。。。那除了很热门的，，，，大部分学校不至于学位主要，，，，也就没须要难为家长。
。。。。。。 想咨询下关于买房的事。
。。。。。。我的情形：自己京户，，，，未婚，，，，以后在京生长，，，，想买房把怙恃接过来自住，，，，手里现金**，，，，还贷能力不高但稳固，，，，房价总价想控制在250。
。。。。。。 1、之前看过西红门（兴海家园）、新宫、高米店、和义、玉泉营、西罗园、丰台东大街、大红门（建欣苑）等片区，，，，西红门的楼龄最新户型合理，，，，但只能买一居，，，，且早晚岑岭堵车严重；；；大红门建欣苑楼龄不新，，，，可以买两居，，，，但客厅无窗。
。。。。。。 1、简朴说吧，，，，若是单从地段儿来说，，，，通例排序是玉泉营（包括双方的草桥和首经贸），，，，之后是高米店和西红门。
。。。。。。再其他的看详细小区吧。
。。。。。。 兴海是典范的回迁安顿房，，，，年头儿长了价钱就基本追随大盘，，，，不亏损不占自制。
。。。。。。但这详细房源和通勤看自己的感受了，，，，外人欠好建议。
。。。。。。建西苑房龄中等吧，，，，北京第一批经适房，，，，质量不错，，，，其他方面的不算强。
。。。。。。 2、屋子是用来住的，，，，以为合适就买呗。
。。。。。。翠林就是通俗老小区，，，，优势是栖身的性价比高，，，，但价钱走势略弱，，，，南城许多都这种情形，，，，还不如近郊新区呢。
。。。。。。 3、买房的须要性看自己了，，，，有需求就买，，，，不着急就再等等。
。。。。。。楼市每隔几年就遇冷，，，，这次的降温幅度虽然不如2008年，，，，但受灾面积和一连时间凌驾2014年。
。。。。。。等着吧，，，，看政策和成交量，，，，两个都有利好就尽快，，，，泛起一个就关注，，，，都没有就甭着急。
。。。。。。 4、总之我似乎没什么可说的似的？？？？？既然是在翠林上班，，，，那通例建议就是看玉泉营三环外的工具双方，，，，首经贸和草桥的地段儿都挺好。
。。。。。。 讨教，，，，我想买400万的房，，，，两居室，，，，学区一定要好，，，，听说西城月坛的还不错，，，，但看了看价钱虚高，，，，万一没学出来就太不值了。
。。。。。。以是想买没有溢价的，，，，请推荐。
。。。。。。 1、这怎么推荐啊，，，，打个例如就是想买个400块的包儿，，，，品牌一定要好，，，，听说LV的还不错，，，，但看了看价钱虚高，，，，万一背出去没炫乐成绩太不值了。
。。。。。。以是想买没有品牌溢价的，，，，请推荐。
。。。。。。 再打个例如，，，，我家孩子高考400分，，，，想上个名牌大学，，，，听说清华还不错，，，，但看了看分数虚高，，，，万一未来结业之后没蓬勃就太不值了。
。。。。。。以是想上个400分的985，，，，请推荐。
。。。。。。 2、这真没法儿推荐，，，，商品价钱是由供需关系决议的，，，，好工具也肯定稀缺，，，，以是才一分钱一分货的。
。。。。。。并且卖房的业主们也都不傻，，，，不但知道自己的房有学区价值，，，，也会参照周边价钱，，，，没人会居心的低价卖房的。
。。。。。。我帮不上忙。
。。。。。。