继4月30日华润57.711亿底价拿下丰台万泉寺地块，，，，，5月19日保利41.544亿溢价率15.4%抢下丰台太平桥地块后，，，，，刚刚，，，，，福鑫地产从与保利、招商、绿城等5家实力房企的超百轮竞争中，，，，，以10.476亿拿下丰台蒲黄榆地块。。。。。。。 丰台已经用不到一个月的时间，，，，，一连出让3宗二三环之间的住宅地块了，，，，，太平桥地块是在西二环，，，，，万泉寺地块则在西南二环，，，，，蒲黄榆地块则在正经的南二环。。。。。。。 环线位置方面，，，，，蒲黄榆0017地块北端距离南二环，，，，，直线距离只有约200米，，，，，西侧与东城区仅隔着北京联合大学，，，，，离天坛公园南门直线距离，，，，，也只有约800米，，，，，未来是实打实的二环神盘。。。。。。。 但也有一个问题，，，，，就是0017地块东侧紧邻蒲黄榆主路，，，，，蒲黄榆路下面就是地铁5号线，，，，，以是地块后期可能碰面临主路和地铁噪音的影响。。。。。。。 教育方面，，，，，0017地块西侧距离蒲黄榆小学直线约400米，，，，，汇文中学南校区直线约600米，，，，，东侧直线250米左右有方庄小学，，，，，300米左右是常青藤阅享幼儿园。。。。。。。 商业方面，，，，，地块紧邻NTP新城广，，，，，直线距离200米就是GOGO新世代购物中心，，，，，400米尚有汇鑫城，，，，，别的距离方庄购物中心等商业体直线距离700米左右，，，，，餐饮、购物、休闲一站式知足，，，，，生涯气氛十分浓重。。。。。。。 蒲黄榆地块作为内城黄金地块，，，，，周边的生态资源很是富厚，，，，，除了距离800米的天坛公园外，，，，，地块西侧200米就是怡心园、北侧300来米就是怡心园，，，，，东侧500米左右就是方庄体育公园，，，，，东北侧700米左右是龙潭湖公园。。。。。。。 蒲黄榆0017地块自己较量。。。。。。。，，，，占地面积缺乏1万平，，，，，只有约9820平，，，，，地上修建规模不到两万平，，，，，只有19837平，，，，，内城的地块都有高度限制，，，，，最高点不可凌驾45米。。。。。。。 而华润万泉寺地块的住宅成交楼面价是5.85万/平，，，，，保利太平桥地块的住宅成交楼面价是6.67万/平，，，，，比照之下，，，，，福鑫地产蒲黄榆地块的住宅楼面价算是居中。。。。。。。 周边新居方面，，，，，项目西侧就是东城神盘北京城建天坛府，，，，，商品房共1556套，，，，，现在已经完全交付，，，，，包哥查了一下，，，，，项目现在还剩或许100多套房没有网签，，，，，以是早已是尾盘状态。。。。。。。 二手房方面，，，，，由于内城缘故原由，，，，，二手房小区普遍楼龄都特殊大，，，，，0017地块所在的蒲黄榆板块，，，，，二手房挂牌均价在4.2万/平左右，，，，，西侧东城永定门板块在5.9万/平左右，，，，，东侧丰台方庄板块在5万/平，，，，，南侧木樨园、刘家窑板块，，，，，二手付昂挂牌均价在4万/平以下。。。。。。。 详细到新地块周边的二手房项目，，，，，现在北京城建天坛府二手房挂牌均价很坚挺，，，，，维持在11.8万/平，，，，，北京城建承建的天坛府回迁房望坛新苑，，，，，二手房挂牌均价7.8万/平。。。。。。。 综合来看，，，，，蒲黄榆地块的环线位置和周边生涯配套来讲，，，，，属于难堪的优质地块，，，，，别的地块相对较。。。。。。。，，，，开发商开举事度低，，，，，资金压力也小。。。。。。。