讨教，，，各人都说西城的头部高中较量多（海淀离我太远就不思量了），，，高中阶段又很是主要，，，以是老想着去西城，，，不知道我的这个认知是否准确。。。。之前说小升初换到西城图什么，，，可能是以为现在买个离我很是近的屋子能住上12年再换房，，，要不然住个6年就要换房。。。。 另外，，，您说的现在的政策下不太合适，，，详细是指什么呀？？？？？若是小升初跨区政策上只能去西城倒数的初中，，，我就彻底作废这个念头了。。。。 西城能兼顾学区和栖身的小区，，，您会较量推荐哪几个呀？？？？？（您之条件到中信城，，，尚有其他可以思量的吗），，，我接下来跟踪关注详细房源。。。。通常来讲，，，政策是否都不追溯呀，，，好比我现在买西城，，，万一后续政策有大转变，，，我基本照旧能享受现在的对口学校，，，这个逻辑对吗？？？？？ 您以为未来五六年，，，北京学区房会随着孩子镌汰有大的调解吗，，，我问这个着实是想综合判断是直接加预算买西城合适，，，照旧孩子上学前再置换到西城，，，您的建议怎样呀？？？？？ 1、想法没错，，，西城的好高中就是多。。。。高中每个年级才几千人，，，那就有五金刚，，，而海淀人数翻了番，，，也不过是六小强。。。。以是西城的平均教育资源才在北京排第一，，，甚至有可能是天下第一。。。。海淀则是整体资源最多，，，但人均不如西城。。。。 2、西城到现在为止的政策是，，，若是没有六年小学学籍，，，那转学生只能派位，，，并且顺位靠后+不得直升。。。。也就是大抽奖的概率很低，，，更多的意义是获得西城学位。。。。也未必是倒数，，，但一样平常都是片区内的注册校，，，已往叫大波儿轰。。。。这看各学区的资源吧，，，勤学区只要不跨区就算乐成。。。。 而东城的政策相对更公正。。。。虽然也是派位，，，但若是小学转学的话有可能进入直升校，，，若是进入的话也可以直升。。。。也就是不亏损，，，和六年学籍的没什么区别。。。。 3、西城兼顾学区和栖身的，，，这太多了，，，哪个学区都有。。。。好比月坛的发改委宿舍就算兼顾的，，，保值也挺好，，，就是不自制。。。。金融街的金城华庭，，，对口华嘉小学通俗，，，但事实是顶级学区，，，并且小区很是新，，，溢价率也很低，，，就是也挺贵的。。。。 4、逻辑对，，，一样平常的政策都有时间节点，，，老人老步伐，，，新人新步伐。。。。但在我看来，，，横竖也不是731的，，，那以后的政策很可能会越来越宽松，，，事实孩子少了，，，至少犯不上再度加码。。。。也就是说，，，就算凭证现在的政策，，，未来也未必占到自制。。。。 日本的快乐教育最彻底，，，以是到现在除了文京区（相当于海淀）之外都没什么溢价了。。。。韩国首尔是大大都学区溢价都下降，，，只有江南三区继续受追捧，，，还动不动领涨。。。。台北是信义等焦点三区还剩下最强的六所明星小学有溢价，，，其他通俗校的逐年降的差未几了。。。。 6、通例建议是若是预算高，，，那就买最牛学区的高总价宜居房产，，，这种房相对溢价低。。。。并且由于屋子是用来住的，，，即便学区功效下降，，，栖身的功效则会增强，，，以上先例都是这种情形。。。。也就是风口时虽然什么猪都满天打油飞，，，但退潮后就知道谁衣着裤衩儿了，，，好资源才永远稀缺。。。。 讨教个问题，，，我天津北辰的屋子2018年买的126万（首付是80万），，，现在市场价60万吧（贷款尚有30万），，，现在毛坯出租中（年租金6000，，，另外租户支付物业和取暖和费）。。。。 这屋子以后不会住了，，，是等几年回本（渺茫），，，照旧卖了拿到25左右的本金出来。。。。妄想今年底在北京买房，，，需要本金中，，，但卖了天津这个资助又不是特殊大。。。。帮指导下。。。。 1、这套房是2018年上半年小阳春买的吧？？？？？以是价钱高。。。。首付80万，，，7年还款得小20万了吧，，，算上利息是本金百万。。。。收回25万，，，不计房租的话相当于赔了75万，，，算上房租也得赔70多万吧？？？？？那这得看自己是否愿意割肉了，，，换谁都挺疼的。。。。 但这套房市场价60万，，，毛坯年租6000，，，收益率才1%，，，租售比高达1200，，，并且还没算物业取暖和费，，，算上就更不划算了。。。。比北京市区非学区房的收益低许多，，，朝石丰200万屋子现在不少能租4500左右，，，收益率2.5%或更高。。。。 2、这房简朴装修之后能租到几多。。。？？？？？若是能租到1000就算还行，，，不然说明仍然有泡沫。。。。虽然未必再跌，，，但横盘站岗几年是或许率的。。。。 或者说净收益率若是能抵达1.5%以上才算委屈合适，，，不然至少是几年内还会继续站岗，，，就算大盘回暖这里也不会获得太多利好，，，就由于泡沫得逐步消化。。。。净收益率是指减去物业取暖和费+空置期的年化收益。。。。 3、总之这套房就是很是典范的自住为主，，，能自住就留着，，，不自住的话也就是天津落户的价值了。。。。收租金的收益率太低，，，指望涨回来的话可能性险些没有。。。。 由于假定这套房涨回原始价，，，那就是至少翻番。。。。而这里若是翻番，，，北京是不是就得更高点儿。。。？？？？？可谁敢相信这么猖獗的涨幅啊，，，至少是几年内不可能，，，我横竖不信。。。。 讨教，，，在通州金帅府有个一居室，，，450w左右。。。；；；；；；⊙Ш统踔薪狭亢。。。。现在不敷住了。。。。是小换大在这个片区（换同片区怕卡去年五一后房产证时间上学排位政策），，，照旧保存一居？？？？？去周围其他片区（预算500w左右）哪个较量好？？？？？这两种都需要贷款，，，金额差未几。。。。 这套房能租几多钱。。。？？？？？预计5000来块钱吧，，，租售比8/900，，，比工具海的老破小都高（700多），，，但人家那是包括30%学区溢价的数值啊。。。。也就是说，，，在一律价钱的情形下，，，叠加学区，，，那这套房没有工具海占坑儿房的性价比高，，，更别提朝石丰等区了。。。。 以是若是是为了上学的话就留着，，，只是从经济角度不太划算。。。。要是换学区的话就更没须要留着了，，，学区房有一套就够，，，溢价部分过了岑岭期都可能受影响。。。。 3、但我没太看明确这预算，，，另外购房是500万。。。。那若是卖掉的话就是950万吗？？？？？若是是的话，，，那这总价在通州很高了，，，肯定能买到宜居的大屋子，，，但流动性大多偏弱，，，价钱走势也未必强。。。。 以是若是真是万万左右，，，那在不思量通勤的情形下，，，向阳都能买到头部校的学区房了，，，溢价还不算高，，，从性价比的数值来说比通州划算。。。。 4、按房产证时间排位，，，应该不至于。。。。明年就是入学人数的拐点了，，，之后至少一连六七年一连下降。。。。那除了很热门的，，，大部分学校不至于学位主要，，，也就没须要难为家长。。。。 想咨询下关于买房的事。。。。我的情形：自己京户，，，未婚，，，以后在京生长，，，想买房把怙恃接过来自住，，，手里现金**，，，还贷能力不高但稳固，，，房价总价想控制在250。。。。 1、之前看过西红门（兴海家园）、新宫、高米店、和义、玉泉营、西罗园、丰台东大街、大红门（建欣苑）等片区，，，西红门的楼龄最新户型合理，，，但只能买一居，，，且早晚岑岭堵车严重；；；；；；大红门建欣苑楼龄不新，，，可以买两居，，，但客厅无窗。。。。 1、简朴说吧，，，若是单从地段儿来说，，，通例排序是玉泉营（包括双方的草桥和首经贸），，，之后是高米店和西红门。。。。再其他的看详细小区吧。。。。 兴海是典范的回迁安顿房，，，年头儿长了价钱就基本追随大盘，，，不亏损不占自制。。。。但这详细房源和通勤看自己的感受了，，，外人欠好建议。。。。建西苑房龄中等吧，，，北京第一批经适房，，，质量不错，，，其他方面的不算强。。。。 2、屋子是用来住的，，，以为合适就买呗。。。。翠林就是通俗老小区，，，优势是栖身的性价比高，，，但价钱走势略弱，，，南城许多都这种情形，，，还不如近郊新区呢。。。。 3、买房的须要性看自己了，，，有需求就买，，，不着急就再等等。。。。楼市每隔几年就遇冷，，，这次的降温幅度虽然不如2008年，，，但受灾面积和一连时间凌驾2014年。。。。等着吧，，，看政策和成交量，，，两个都有利好就尽快，，，泛起一个就关注，，，都没有就甭着急。。。。 4、总之我似乎没什么可说的似的？？？？？既然是在翠林上班，，，那通例建议就是看玉泉营三环外的工具双方，，，首经贸和草桥的地段儿都挺好。。。。 讨教，，，我想买400万的房，，，两居室，，，学区一定要好，，，听说西城月坛的还不错，，，但看了看价钱虚高，，，万一没学出来就太不值了。。。。以是想买没有溢价的，，，请推荐。。。。 1、这怎么推荐啊，，，打个例如就是想买个400块的包儿，，，品牌一定要好，，，听说LV的还不错，，，但看了看价钱虚高，，，万一背出去没炫乐成绩太不值了。。。。以是想买没有品牌溢价的，，，请推荐。。。。 再打个例如，，，我家孩子高考400分，，，想上个名牌大学，，，听说清华还不错，，，但看了看分数虚高，，，万一未来结业之后没蓬勃就太不值了。。。。以是想上个400分的985，，，请推荐。。。。 2、这真没法儿推荐，，，商品价钱是由供需关系决议的，，，好工具也肯定稀缺，，，以是才一分钱一分货的。。。。并且卖房的业主们也都不傻，，，不但知道自己的房有学区价值，，，也会参照周边价钱，，，没人会居心的低价卖房的。。。。我帮不上忙。。。。