讨教，，，，我们是京籍二孩家庭，，，，现在在常营有一套自住房，，，，老大今年九月上一年级，，，，老二明年上幼儿园。。。。
。。现在思量350预算在家周围再买一套先出租，，，，然后再凭证孩子学习情形，，，，看过几年是卖掉这个换西城照旧一直留常营就上陈经纶？？？？？？ 1、今年上学，，，，过几年换西城，，，，通例最晚不可凌驾三年吧？？？？？？也就是和二宝幼升小之前置换。。。。
。。那现在买套房收租金，，，，假定三年租金收益率5%吧，，，，置换本钱是3%，，，，即便不计入装修本钱什么的也没多大收益。。。。
。。也就是思量好本钱是否划算，，，，算算账。。。。
。。 三年后是大宝四年级，，，，可以用效果基本判断，，，，二宝可不可啊。。。。
。。大宝小升初时二宝二年级，，，，也欠好判断，，，，一样平常怎么也得三年级或之后。。。。
。。然后就是大宝中考时了，，，，二宝五年级，，，，这倒是都能凭效果判断了，，，，但这都九年后了，，，，是不是又晚点儿了？？？？？？ 3、上陈经纶也挺好的，，，，保利属于北京包管房中级别最高的学校，，，，效果在陈经纶系统内部也排名靠前，，，，似乎第六吧，，，，放到北京属于典范的中等校。。。。
。。 到时间有可能溢价率下降一些，，，，但若是政策稳固，，，，俩孩子怎么包管在统一所学校。。。。
。？？？？？？现在的政策是“二孩同校”，，，，是二宝随大宝。。。。
。。那假定大宝先转学，，，，派位若是是不太好的学校呢？？？？？？这学区房可就大幅降低效果了，，，，即是是二宝受了大宝的牵连。。。。
。。 但若是是二宝先入学，，，，是所不错的小学，，，，到时间政策是否配合大宝说欠好，，，，看到时间的运气了。。。。
。。另外俩宝若是不是统一所学校，，，，那家长接送就得辛勤点儿了。。。。
。。 另外事实屋子是用来住的，，，，性价比高应该是所有买房人的追求吧？？？？？？再兼顾保值，，，，上完学是要换回向阳的。。。。
。。以是想请您再看看以下这几套房，，，，都是天永学区的，，，，您看哪套能切合要求。。。。
。。 1、我也看懂您的要求了。。。。
。。但照旧这句话，，，，甘蔗不可两头甜，，，，况且您这照旧三头四头呢，，，，无法兼顾，，，，只能是适当取舍。。。。
。。以是照旧看自己最重视哪方面吧，，，，能实现一点最主要的就是乐成，，，，两个算超值，，，，三个以上可遇不可求。。。。
。。 2、首先说这几套房既然都是学区房，，，，那从栖身的角度讲，，，，性价比都不高。。。。
。。典范的就是这套定安里的，，，，单价6.6万，，，，而您再看南方定安西里的呢，，，，就由于属于丰台区，，，，以是单价5万。。。。
。。 这俩着实是一个小区，，，，就隔了一条小道，，，，除了学区之外的种种配套都一样。。。。
。。那这凌驾的1.6万就是学区溢价了呗，，，，6.6/5=1.32，，，，溢价率30%以上，，，，栖身的性价比也就降低了这么多。。。。
。。450万的屋子，，，，只获得300来万的栖身体验。。。。
。。 3、其他的既然总价都差未几，，，，那溢价率也是差未几的，，，，高了能到40%，，，，低了也在25%以上。。。。
。。而这溢价部分是否保值得看明年之后的政策，，，，事实是过了岑岭期了，，，，只能看政策是否支持。。。。
。。 4、直升倒好办，，，，到现在为止的政策是定安里小学直升十一中南校区。。。。
。。十一中是挺好的学校，，，，开国后北京南城第一所公办中学，，，，区重点。。。。
。。 讨教，，，，孩子2026年上小学，，，，之前向您咨询过换房问题，，，，很是受用！ 现在我们预算或许800万左右，，，，主要思量东城，，，，想问您一下从学区和保值的角度思量，，，，清静里五区、左安漪园、豆瓣胡同哪个更好呢？？？？？？ 1、假定现在三个选项的学区溢价相等，，，，也就是价钱组成相等。。。。
。。那房产保值的第一要素是地段、地段，，，，照旧地段儿，，，，北京向来是北强南弱，，，，自然首选北部了，，，，清静里占优。。。。
。。 2、房产的第二第三要素是性子和品质。。。。
。。性子相当于人的身世（包括学历），，，，是无法改变的，，，，寒门子弟或蓝翔技校的虽然有可能逆袭，，，，但大大都的人生都不如豪门高学历。。。。
。。 房产性子的通例排序是商品房，，，，公房，，，，福利房，，，，政策房，，，，包管房，，，，安顿房，，，，回迁房。。。。
。。那清静里是公房，，，，左安漪园是包管房性子的安顿房，，，，豆瓣是回迁房。。。。
。。 3、品质就是详细的楼座楼层户型朝向+社区绿化物业治理什么的，，，，这看详细房源吧，，，，屋子是用来住的，，，，一律条件下越宜居的越保值，，，，至少流动性强。。。。
。。 4、溢价也是一房一议，，，，看房的时间让中介给算算吧，，，，自己算也行。。。。
。。我预计这仨差不太多，，，，或者只要相差不大就甭分什么崎岖了。。。。
。。 讨教，，，，我看了您写龙爪树的文章了，，，，情形基本吻合，，，，我就是这边国企宿舍区的，，，，就由于其时怙恃单位是大整体，，，，以是在分房时吃了亏，，，，您家是有亲戚住这里吗？？？？？？不然怎么能知道这情形。。。。
。。 我们现在就是在等，，，，也不知道比及什么时间，，，，您有什么建议吗？？？？？？我也想自己买房，，，，事实儿子大了，，，，没屋子都欠好完婚，，，，外地的都不肯意嫁。。。。
。。但咱这是下岗工人，，，，这么多年也就是攒了100多万，，，，儿子人为也就万把块钱吧，，，，能买哪儿的。。。。
。？？？？？？ 1、我家没亲戚住那里，，，，而是有个同砚一经住这儿。。。。
。。他家似乎就是玉器厂的，，，，应该已经拆了吧？？？？？？昔时我们家也住平房，，，，大杂院，，，，还挺羡慕这里的新屋子呢。。。。
。。效果谁也没想到拖了这么多年。。。。
。。前几年听说是跟北空的有关系，，，，要整体妄想，，，，现在看也不太像。。。。
。。 3、100多万首付，，，，若是是加每个月5000的月供，，，，那总价就是买200多万的。。。。
。。这价位一样平常是建议看看东五环外，，，，或是向阳的传媒大学到草房一带，，，，或是通州西部物资学院一带，，，，价钱应该差未几，，，，能买到标准一居室。。。。
。。 但条件肯定谈不上多好，，，，只能说是栖身的性价比相对高，，，，至少不弱于市区。。。。
。。并且价钱走势也基本追随北京大盘，，，，换房时不亏损。。。。
。。但行情时代的顺位大多靠后，，，，也就是占不到什么自制。。。。
。。 讨教，，，，我首付有60万，，，，要在北京买房，，，，贷款，，，，能买那里的屋子？？？？？？不想要老破小和公寓，，，，能解决吗？？？？？？看了窦店的中骏云景台感受还行，，，，现在打折挺多，，，，70多平的两居肯定够了。。。。
。。但就是不知道保值情形会怎样？？？？？？您有别的推荐吧，，，，要保值好的，，，，面积大些。。。。
。。 2、云景台的保值，，，，那就参考周边项目呗。。。。
。。典范的就是京港高速西边的这片住宅区，，，，已经很成熟了，，，，种种形式的小区都有，，，，看看他们现在的价钱，，，，基本就是几年后周边二手房的价钱。。。。
。。到现在为止其中保值相对好的是万科幸；；；；；；，，，，2万出面儿吧，，，，其他不太着名开发商的基本在2万以下。。。。
。。 新居和其他新的商品着实都一样，，，，典范的就是新车，，，，价钱中都有厂商的利润，，，，也可以看作是溢价。。。。
。。这溢价一样平常在上市成为二手货之后都会逐步耗散，，，，前几年较量多，，，，后几年就徐徐稳固了。。。。
。。 虽然若是产品的品牌大+品质高+物业维护好+地段儿配套全，，，，那保值就会强的多。。。。
。。另外郊区的楼盘最好有地铁，，，，这属于标配，，，，有了不加分，，，，但没有的话一样平常都减分，，，，溢价耗散会更快一些。。。。
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