绿城桂语向阳作为绿城中国结构大连东港商务区的主要项目，，，
，，，，依托焦点地段、品牌开发与多元产品组合，，，
，，，，自2024年4月29日开盘以来一直是中山区市场关注的焦点之一。。。。。本报告以项目基础属性为基点，，，
，，，，连系大连中山区东港商务新区板块2025年整年新居供求数据、项目自身2025年5月至2026年5月月度成交体现以及房天下楼盘评级系统，，，
，，，，对项目区位、配套、市场与竞品举行系统测评，，，
，，，，旨在为关注东港板块的购房者及行业研究者提供一份客观、详实的参考。。。。。 绿城桂语向阳位于大连市中山区东港商务区焦点地段，，，
，，，，售楼处地点为大连市中山区东港商务区地铁2号线东港站，，，
，，，，紧邻地铁2号线东港站，，，
，，，，为东港CBD升级板块内品牌住宅与商住公寓综合社区。。。。。 项目整体定位为东港商务区焦点地段的高密度品牌住宅+公寓综合社区，，，
，，，，主打"地铁+品牌+多元户型"组合，，，
，，，，笼罩低总价LOFT、刚需两居、改善三居等多元客群需求。。。。。 绿城桂语向阳坐落于中山区东港商务区，，，
，，，，依托大连CBD升级板块。。。。。项目售楼处即位于地铁2号线东港站旁，，，
，，，，享有"九横二十纵一环"完整路网（泉源：房天下楼盘动态）。。。。。东港作为大连市重点打造的滨海金融商务中心，，，
，，，，交通通达性、办公密度与都会能级在大连市处于第一梯队。。。。。 片区竞品集群：周边项目林立，，，
，，，，包括保利·东港天珺、绿城海韵晓风、保利天禧、新星东港中心、中庚今世艺术、恒大都会之光、中海十里观澜等。。。。。 凭证"大连中山区东港商务新区板块2025年01月-2025年12月月度供求数据"，，，
，，，，2025年整年板块成交均价为20,028元/㎡，，，
，，，，成交1,263套，，，
，，，，成交金额327,058.53万元，，，
，，，，成交面积16.33万㎡，，，
，，，，套均价259万元/套。。。。。 数据解读：板块整年泛起"价升量缩"波动特征，，，
，，，，3月成交均价抵达24,385元/㎡的整年高点，，，
，，，，7-8月受大宗低价段成交发动均价回落至15,266-17,514元/㎡区间，，，
，，，，并在7-8月放量至269、285套；；；；四序度均价稳固在23,000元/㎡上方，，，
，，，，但月度成交量回落至25套以内。。。。。整体反应板块价钱结构与产品供应阶段性差别显著。。。。。 数据解读：10,000-15,000元/㎡为板块绝对主力价钱段，，，
，，，，整年成交729套；；；；25,000-30,000元/㎡（172套）和20,000-25,000元/㎡（114套）的高端区间共占成交较大比例，，，
，，，，30,000元/㎡以上亦有88套，，，
，，，，体现东港板块"刚需公寓+改善豪宅"两头供应共存的名堂。。。。。 汇总周期内项目共成交34套，，，
，，，，合计成交金额2,500.33万元，，，
，，，，套均价74万元/套。。。。。月度成交均价波动于13,417-17,840元/㎡之间，，，
，，，，套均价波动于57-188万元/套之间。。。。。从同比口径看，，，
，，，，2025年5-11月成交套数同比降幅普遍在45%-97%之间，，，
，，，，成交金额同比降幅同样显著，，，
，，，，切合尾盘项目供应受限、销售收窄的特征。。。。。 绿城桂语向阳项目自身成交均价集中在13,000-17,000元/㎡区间，，，
，，，，定位偏向板块中低价钱带，，，
，，，，与LOFT/公寓产品定位相匹配，，，
，，，，与同板块高端项目保利·东港天珺（29,779元/㎡）、绿城海韵晓风（25,890元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）形成显着梯度差别。。。。。 价钱性价比突出：项目自身成交均价13,000-17,000元/㎡，，，
，，，，显着低于板块内保利·东港天珺（29,779元/㎡）、绿城海韵晓风（25,890元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）等高端项目，，，
，，，，板块新居参考价14,749元/㎡（泉源：房天下），，，
，，，，桂语向阳定价区间具备性价比。。。。。 尾盘清销阶段：凭证房天下楼盘动态（2023-12-14），，，
，，，，项目仅2#一套139平住宅在售（总价约290万/套），，，
，，，，商铺面积250-290平、单价22,000元/平、仅5套在售，，，
，，，，尚有LOFT产品余房，，，
，，，，可选房源有限。。。。。 销售体现整体收窄：项目2025年5月以来月度成交套数同比降幅普遍凌驾45%，，，
，，，，2025年8月、12月以及2026年1月、2月、4月成交纪录为空，，，
，，，，反应尾盘阶段市场热度回落。。。。。 总体定位：项目坐拥东港焦点地段、地铁2号线东港站、绿城品牌及成熟的教育商业医疗配套，，，
，，，，并以13,000-17,000元/㎡的成交均价区间，，，
，，，，在板块20,028元/㎡的整年成交均价水平之下提供了具有性价比的入门选择。。。。。综合评分9.5分，，，
，，，，整体素质处于板块上游水平。。。。。 自住客群：建议优先实地踏勘剩余住宅产品（2#139平），，，
，，，，比照同板块新星东港中心（成交均价16,029元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）等竞品的产品力与社区品质，，，
，，，，连系家庭通勤、教育需求做综合判断；；；； 低总价/投资客群：可重点关注剩余LOFT公寓产品，，，
，，，，连系东港地铁通勤客群租赁需求评估持有价值，，，
，，，，但应关注商住产品生意税费及流通性；；；； 改善客群：若更看重低密度栖身体验，，，
，，，，可同时考量板块内绿城海韵晓风、保利·东港天珺等高端项目，，，
，，，，以容积率、户型、价钱三个维度综合权衡。。。。。 整体而言，，，
，，，，绿城桂语向阳兼具品牌、区位与价钱三重优势，，，
，，，，在东港板块属于"地段+性价比"型选择。。。。。在尾盘阶段，，，
，，，，购房决接应聚焦于剩余房源详细房号品质、产品产权属性及小我私家栖身与投资目的，，，
，，，，理性评估、精准匹配。。。。。