提问：预算500万左右，
，，，看中西四环青塔板块，
，，，想买大两居或三居自住兼保值。。
。重点关注长安新城、汇锦苑这两个小区，
，，，您以为可以购入吗？？？？或者凭证我的需求，
，，，有没有更合适的选择推荐？？？？ 青塔板块自己处于丰台西四环的边沿位置，
，，，从区域价值天花板来看，
，，，受限于工业导入和生齿结构，
，，，这个板块的增值空间自然受限。。
。 先说你提到的这两个小区吧。。
。长安新城最大的问题就是体量太大了，
，，，快要5000户，
，，，这种超大社区后期脱手真的很难题。。
。你想想，
，，，光是同小区内部的竞争就够强烈的了，
，，，更别说还要跟周边其他小区PK。。
。并且大社区的物业治理水平和职员结构，
，，，说句欠好听的，
，，，真的狼籍不齐。。
。 汇锦苑呢，
，，，虽然靠着莲石路交通还算利便，
，，，但噪音问题你得思量清晰。。
。并且这个小区体量也不。。
。
，，，自己又是回迁性子，
，，，现在的价值着实已经在走下坡路了。。
。 第一个思绪，
，，，爽性先租房住着，
，，，暂时别买。。
。为什么这么说？？？？由于以你现在的预算，
，，，在这个区域真买不到特殊合适的屋子，
，，，买了之后不保值，
，，，那不是白白浪花钱嘛。。
。 说句大真话，
，，，丰台和石景山从历史行情看，
，，，保值性确实偏弱。。
。若是你在这些板块再买个回迁楼或者超大盘，
，，，那后期保值增值的可能性就更小了。。
。 虽然，
，，，最终怎么选择还得看你自己的现真相形。。
。总的来说，
，，，在保值性偏弱的区域买回迁盘或大盘，
，，，基本即是提前锁定了资产贬值危害。。
。房产投资的焦点照旧要买稀缺性，
，，，而不是拼集性。。
。