武侯今天出让的土地，，，，，，
，位于正儿八经的红牌楼，，，，，，
，为17.87亩住兼商用地，，，，，，
，容积率2.5，，，，，，
，吸引6家房企参拍，，，，，，
，终于花落澳南，，，，，，
，成交楼面价又一次没有“破2”，，，，，，
，为19200元/㎡，，，，，，
，成交总价5.7亿元，，，，，，
，溢价19.25%。。。。 劣势也很武侯：周边有不少老破小以及房龄超10年的老小区，，，，，，
，规模再大些则有 汽配城、皮革城这样的专业市场！！；；；；；； 近些年险些没有土地出让，，，，，，
，也没有陋习模的新楼盘面市，，，，，，
，整体界面较量一样平常。。。。 现场信息显示，，，，，，
，东侧的商业综合体占地10.4亩，，，，，，
，由武侯生长投资建设，，，，，，
，地上15F+地下3F，，，，，，
，总高64.3米，，，，，，
，涵盖购物、办公、旅馆等业态，，，，，，
，曾泛起在去年10月成渝两地宣布的100个都会时机清单中，，，，，，
，明年 （妄想） 建成后也必将为地块的未来业主带来利便。。。。 红牌楼确实不缺商业，，，，，，
，但品质属实不算高。。。。好比红牌楼商业楼，，，，，，
，现在主营羽毛球馆；；；；；；鸿达汽配城，，，，，，
，现在只有外围商铺在营业，，，，，，
，内部已人去楼空；；；；；；永盛南街社区底商连片，，，，，，
，烟火气爆棚……稍远些的 莱蒙都会、双楠伊藤等商业，，，，，，
，品质更高一些。。。。 为了避免闲杂人/车随意收支，，，，，，
，武侯还给地块配了专门的守门大姐。。。。据大姐说，，，，，，
，近段时间“已经来了几泼人了，，，，，，
，尚有带着设计师来的“。。。。 整体来看，，，，，，
，这宗地没爆，，，，，，
，和操作难度太大有关，，，，，，
，好比2.5的容积率，，，，，，
，或许率做高层，，，，，，
，虽然享受邻近二环的便当，，，，，，
，但要思量规避高架噪音；；；；；；周边修建楼层低矮，，，，，，
，高楼层可以轻松获得较好的视野，，，，，，
，但窗景可能不会太美…… 着实从近两年的土拍市场就可以看出，，，，，，
，在整个主城区中，，，，，，
，锦江一骑绝尘，，，，，，
， 大面积可开发土地+整体的都会妄想，，，，，，
，使其稳坐一哥的位置。。。。再者，，，，，，
，一个时间段卯足力打造一个区域 （好比从白鹭湾、林家坝再到驸马挨个走红） ，，，，，，
，也是锦江在战略上的亮点。。。。 因此与其说“较量”，，，，，，
，不如说“取经”——武侯，，，，，，
，以致所有其他主城区，，，，，，
，想提高土地价值，，，，，，
，必需得 有一盘棋的妄想能力，，，，，，
，还要大刀阔斧的 气概气派。。。。 就以今天这宗地为例：南侧不远处就是一直没有官宣过整体妄想的太平园TOD，，，，，，
，若是行动再快一些、态度再坚决一些，，，，，，
，市场的信心一定会更足一些。。。。 龙泉明天将出让的两宗土地，，，，，，
，位于东洪片区，，，，，，
，为84.87亩+69.87亩的连襟宅地，，，，，，
，起拍楼面价划分为10250、10150元/㎡，，，，，，
，同时将接纳组合供应方法拍卖（两宗地一起拿，，，，，，
，且每一次出价都是两宗地同时加价），，，，，，
，起拍总价26.3亿元。。。。 东洪片区上一次出地，，，，，，
，是去年12月26日，，，，，，
， 中国金茂与经开城投联合以6770元/㎡的底价拿下1号宗地西侧的62.62亩宅地 （东城金茂晓棠） ，，，，，，
，并被 龙泉官方付与「标记着片区城中村刷新规模内的首宗谋划性用地实现价值兑现」的 重大意义。。。。 现在恰恰半年时间已往，，，，，，
，起拍楼面价直接跳涨了3380～3480元/㎡，，，，，，
，涨幅为50%！并且在许多 二圈层 板块还在“破5”线上苦苦挣扎时，，，，，，
，东洪直接跨上了1w+台阶。。。。 着实早在2023年，，，，，，
，东洪片区都会更新就被列入 《龙泉驿区2023年都会价值推广暨“三个做优做强”六大功效片区投资时机清单》，，，，，，
，并有了「东部新城门户」的都会定位。。。。 ? 2月，，，，，，
， 中国金茂+经开城投竞得的63亩土地 仅用9个事情日即实现“双证齐发”，，，，，，
，刷新了重大工程报规的“龙泉驿速率”，，，，，，
，并宣告成都首个金茂“棠系”产品线落地；；；；；； 凭证设计，，，，，，
，妄想建设“公园式”的都会综合体，，，，，，
，荟萃工业、商业、住宅与全新教育系统。。。。同时，，，，，，
，依托成都公园都会优势，，，，，，
，首创“绿道+场景”复合街区模式，，，，，，
，未来，，，，，，
，一条“公园式”的特色商业（工业）街将泛起在龙泉驿区大面板块，，，，，，
，涵盖办公研发、主题场馆、工业街区，，，，，，
，成为“成都潮流新中心”。。。。现场资料显示，，，，，，
，东城锦带街区将在2028年开街。。。。 虽然，，，，，，
，东洪的腾飞与锦江的托举也不无关系：没错，，，，，，
，作为难能难堪的三环边的二圈层板块，，，，，，
，东洪隔邻就是三圣乡。。。。三圣乡离绕城更近的驸马板块今年楼面价已经飙到2.5w+了，，，，，，
，而资源共享且离三环更近的东洪起拍价才1w+，，，，，，
，是不是听上去就很合理了
？？？？ 因此，，，，，，
，新上市的两宗地，，，，，，
，或许率会圆满成交。。。。至于会不会溢价，，，，，，
，着实并不主要，，，，，，
，由于纵然底价成交，，，，，，
，板块价值也实现了50%的上浮——在此，，，，，，
，提前恭喜龙泉、东洪以及东城金茂晓棠的业主！ 说真话，，，，，，
，空港生长托底是在UP君的意料之外，，，，，，
，事实这里可是一经大热的华府板块啊！！。〈拥赝祭纯，，，，，，
，地块周边配套较为富厚，，，，，，
，学校许多，，，，，，
，距离19号线温家山站步行也在1公里内。。。。 但定睛一看，，，，，，
，底价成交又在情理之中——“成熟”主要是华府大道以东，，，，，，
，而地块所在的华府大道以西片区，，，，，，
，尚有大宗逍遥待开发，，，，，，
，地块周边也妄想了教育和医疗用地，，，，，，
，空港生长还得肩负「拓荒」重任，，，，，，
，这可不是通俗房企就醒目的事。。。。 再者，，，，，，
，托底归托底，，，，，，
，这宗地的楼面价照旧凌驾了1w，，，，，，
，在二圈层中也属于扛把子了，，，，，，
，仅次于怡心湖的1.2w楼面价——这里要再次谢谢高新年迈的托举。。。。 郫都出让的两宗土地，，，，，，
，是位于红光的相邻地块：35亩+24亩、容积率1.5的住宅用地，，，，，，
，被甘肃鹏悦拿下，，，，，，
，成交楼面价4550元/㎡，，，，，，
，溢价率1.11%，，，，，，
，总价约2.7亿元（1.6亿元+1.1亿元）。。。。 拿地的甘肃鹏悦，，，，，，
，关于成都会场而言是个生面目，，，，，，
，其官网显示，，，，，，
，这是一家集地产开发、修建施工、物业治理、旅馆治理、生态治理、金融投资、航空运营、工业生产为一体的综合性现代化治理企业集团。。。。 此前，，，，，，
，甘肃鹏悦主要是在起源地甘肃搞地产开发，，，，，，
，在开发理念上“始终坚守‘建老黎民住得起的好屋子’的使命”，，，，，，
，并且拥有以前端妄想设计、建材供应、修建施工到物业效劳的全工业链条。。。。 甘肃鹏悦谋划结组成都已经有些时日了，，，，，，
，此前他们不但参拍了4月22日的郫都土地，，，，，，
，还在6月与新都区举行了相助交流座谈会，，，，，，
，连成都总部也是近一年内投用的。。。。 而这次他们拿下的两宗地，，，，，，
，总共花了不到3个小目的 （上次他们参拍了但没拍到的郫都地块，，，，，，
，起拍总价也没凌驾2亿） ，，，，，，
，作为试水成都会场的第一个项目，，，，，，
，本钱不算太高。。。。 步行约800米可达有轨电车 双林村站，，，，，，
，5站换乘地铁6号线，，，，，，
，开车可5分钟内上绕城；；；；；；西侧约1公里就是大学城，，，，，，
，高性价比美食触手可及；；；；；；周边妄想有社区综合体与幼儿园、中小学，，，，，，
，建成后生涯会更便捷（周边大面积待开发土地也说明步行300米规模内不敷成熟，，，，，，
，算是劣势，，，，，，
，希望郫都可以行动快一些）。。。。 南侧就是环城生态区，，，，，，
，就在前两天，，，，，，
，成都规自局宣布了《环城生态率领土空间妄想》，，，，，，
，地块所在的板块南侧有大片永世基本农田。。。。 这就意味着，，，，，，
，两宗地可以做出无仇视野，，，，，，
，尤其是24亩地块，，，，，，
，可以做出正南北向+高楼层南向直面环城生态区、几公里无遮挡视野（若是35亩地南侧妄想的不是住宅用地，，，，，，
，应该也可以做到）。。。。这在成都有多灾得，，，，，，
，不需要UP君多说了吧。。。。 整体来看，，，，，，
，虽然有溢价，，，，，，
，但成交楼面价依然没有过“破5”线，，，，，，
，适合打造高性价比的产品，，，，，，
，加上离高新西区较近的优势，，，，，，
，可能会为部分周边上班族提供优质选择。。。。 ps：郫都今年已出让的5宗地，，，，，，
，没有一宗是托底成交，，，，，，
，不但所有溢价成交，，，，，，
，甚至还创立了59%的高溢价，，，，，，
，成交楼面价也快突破1w大关——今年它会不会是新的“二圈层之光”呢
？？？？莫名期待！