武侯今天出让的土地，，，，，，，位于正儿八经的红牌楼，，，，，，，为17.87亩住兼商用地，，，，，，，容积率2.5，，，，，，，吸引6家房企参拍，，，，，，，终于花落澳南，，，，，，，成交楼面价又一次没有“破2”，，，，，，，为19200元/㎡，，，，，，，成交总价5.7亿元，，，，，，，溢价19.25%。。。。。。 劣势也很武侯：周边有不少老破小以及房龄超10年的老小区，，，，，，，规模再大些则有 汽配城、皮革城这样的专业市。。。。。；；；；； 近些年险些没有土地出让，，，，，，，也没有陋习模的新楼盘面市，，，，，，，整体界面较量一样平常。。。。。。 现场信息显示，，，，，，，东侧的商业综合体占地10.4亩，，，，，，，由武侯生长投资建设，，，，，，，地上15F+地下3F，，，，，，，总高64.3米，，，，，，，涵盖购物、办公、旅馆等业态，，，，，，，曾泛起在去年10月成渝两地宣布的100个都会时机清单中，，，，，，，明年 （妄想） 建成后也必将为地块的未来业主带来利便。。。。。。 红牌楼确实不缺商业，，，，，，，但品质属实不算高。。。。。。好比红牌楼商业楼，，，，，，，现在主营羽毛球馆；；；；；鸿达汽配城，，，，，，，现在只有外围商铺在营业，，，，，，，内部已人去楼空；；；；；永盛南街社区底商连片，，，，，，，烟火气爆棚……稍远些的 莱蒙都会、双楠伊藤等商业，，，，，，，品质更高一些。。。。。。 为了避免闲杂人/车随意收支，，，，，，，武侯还给地块配了专门的守门大姐。。。。。。据大姐说，，，，，，，近段时间“已经来了几泼人了，，，，，，，尚有带着设计师来的“。。。。。。 整体来看，，，，，，，这宗地没爆，，，，，，，和操作难度太大有关，，，，，，，好比2.5的容积率，，，，，，，或许率做高层，，，，，，，虽然享受邻近二环的便当，，，，，，，但要思量规避高架噪音；；；；；周边修建楼层低矮，，，，，，，高楼层可以轻松获得较好的视野，，，，，，，但窗景可能不会太美…… 着实从近两年的土拍市场就可以看出，，，，，，，在整个主城区中，，，，，，，锦江一骑绝尘，，，，，，， 大面积可开发土地+整体的都会妄想，，，，，，，使其稳坐一哥的位置。。。。。。再者，，，，，，，一个时间段卯足力打造一个区域 （好比从白鹭湾、林家坝再到驸马挨个走红） ，，，，，，，也是锦江在战略上的亮点。。。。。。 因此与其说“较量”，，，，，，，不如说“取经”——武侯，，，，，，，以致所有其他主城区，，，，，，，想提高土地价值，，，，，，，必需得 有一盘棋的妄想能力，，，，，，，还要大刀阔斧的 气概气派。。。。。。 就以今天这宗地为例：南侧不远处就是一直没有官宣过整体妄想的太平园TOD，，，，，，，若是行动再快一些、态度再坚决一些，，，，，，，市场的信心一定会更足一些。。。。。。 龙泉明天将出让的两宗土地，，，，，，，位于东洪片区，，，，，，，为84.87亩+69.87亩的连襟宅地，，，，，，，起拍楼面价划分为10250、10150元/㎡，，，，，，，同时将接纳组合供应方法拍卖（两宗地一起拿，，，，，，，且每一次出价都是两宗地同时加价），，，，，，，起拍总价26.3亿元。。。。。。 东洪片区上一次出地，，，，，，，是去年12月26日，，，，，，， 中国金茂与经开城投联合以6770元/㎡的底价拿下1号宗地西侧的62.62亩宅地 （东城金茂晓棠） ，，，，，，，并被 龙泉官方付与「标记着片区城中村刷新规模内的首宗谋划性用地实现价值兑现」的 重大意义。。。。。。 现在恰恰半年时间已往，，，，，，，起拍楼面价直接跳涨了3380～3480元/㎡，，，，，，，涨幅为50%！并且在许多 二圈层 板块还在“破5”线上苦苦挣扎时，，，，，，，东洪直接跨上了1w+台阶。。。。。。 着实早在2023年，，，，，，，东洪片区都会更新就被列入 《龙泉驿区2023年都会价值推广暨“三个做优做强”六大功效片区投资时机清单》，，，，，，，并有了「东部新城门户」的都会定位。。。。。。 ? 2月，，，，，，， 中国金茂+经开城投竞得的63亩土地 仅用9个事情日即实现“双证齐发”，，，，，，，刷新了重大工程报规的“龙泉驿速率”，，，，，，，并宣告成都首个金茂“棠系”产品线落地；；；；； 凭证设计，，，，，，，妄想建设“公园式”的都会综合体，，，，，，，荟萃工业、商业、住宅与全新教育系统。。。。。。同时，，，，，，，依托成都公园都会优势，，，，，，，首创“绿道+场景”复合街区模式，，，，，，，未来，，，，，，，一条“公园式”的特色商业（工业）街将泛起在龙泉驿区大面板块，，，，，，，涵盖办公研发、主题场馆、工业街区，，，，，，，成为“成都潮流新中心”。。。。。。现场资料显示，，，，，，，东城锦带街区将在2028年开街。。。。。。 虽然，，，，，，，东洪的腾飞与锦江的托举也不无关系：没错，，，，，，，作为难能难堪的三环边的二圈层板块，，，，，，，东洪隔邻就是三圣乡。。。。。。三圣乡离绕城更近的驸马板块今年楼面价已经飙到2.5w+了，，，，，，，而资源共享且离三环更近的东洪起拍价才1w+，，，，，，，是不是听上去就很合理了？
？？
？？？ 因此，，，，，，，新上市的两宗地，，，，，，，或许率会圆满成交。。。。。。至于会不会溢价，，，，，，，着实并不主要，，，，，，，由于纵然底价成交，，，，，，，板块价值也实现了50%的上浮——在此，，，，，，，提前恭喜龙泉、东洪以及东城金茂晓棠的业主！ 说真话，，，，，，，空港生长托底是在UP君的意料之外，，，，，，，事实这里可是一经大热的华府板块。。。。。。〈拥赝祭纯，，，，，，，地块周边配套较为富厚，，，，，，，学校许多，，，，，，，距离19号线温家山站步行也在1公里内。。。。。。 但定睛一看，，，，，，，底价成交又在情理之中——“成熟”主要是华府大道以东，，，，，，，而地块所在的华府大道以西片区，，，，，，，尚有大宗逍遥待开发，，，，，，，地块周边也妄想了教育和医疗用地，，，，，，，空港生长还得肩负「拓荒」重任，，，，，，，这可不是通俗房企就醒目的事。。。。。。 再者，，，，，，，托底归托底，，，，，，，这宗地的楼面价照旧凌驾了1w，，，，，，，在二圈层中也属于扛把子了，，，，，，，仅次于怡心湖的1.2w楼面价——这里要再次谢谢高新年迈的托举。。。。。。 郫都出让的两宗土地，，，，，，，是位于红光的相邻地块：35亩+24亩、容积率1.5的住宅用地，，，，，，，被甘肃鹏悦拿下，，，，，，，成交楼面价4550元/㎡，，，，，，，溢价率1.11%，，，，，，，总价约2.7亿元（1.6亿元+1.1亿元）。。。。。。 拿地的甘肃鹏悦，，，，，，，关于成都会场而言是个生面目，，，，，，，其官网显示，，，，，，，这是一家集地产开发、修建施工、物业治理、旅馆治理、生态治理、金融投资、航空运营、工业生产为一体的综合性现代化治理企业集团。。。。。。 此前，，，，，，，甘肃鹏悦主要是在起源地甘肃搞地产开发，，，，，，，在开发理念上“始终坚守‘建老黎民住得起的好屋子’的使命”，，，，，，，并且拥有以前端妄想设计、建材供应、修建施工到物业效劳的全工业链条。。。。。。 甘肃鹏悦谋划结组成都已经有些时日了，，，，，，，此前他们不但参拍了4月22日的郫都土地，，，，，，，还在6月与新都区举行了相助交流座谈会，，，，，，，连成都总部也是近一年内投用的。。。。。。 而这次他们拿下的两宗地，，，，，，，总共花了不到3个小目的 （上次他们参拍了但没拍到的郫都地块，，，，，，，起拍总价也没凌驾2亿） ，，，，，，，作为试水成都会场的第一个项目，，，，，，，本钱不算太高。。。。。。 步行约800米可达有轨电车 双林村站，，，，，，，5站换乘地铁6号线，，，，，，，开车可5分钟内上绕城；；；；；西侧约1公里就是大学城，，，，，，，高性价比美食触手可及；；；；；周边妄想有社区综合体与幼儿园、中小学，，，，，，，建成后生涯会更便捷（周边大面积待开发土地也说明步行300米规模内不敷成熟，，，，，，，算是劣势，，，，，，，希望郫都可以行动快一些）。。。。。。 南侧就是环城生态区，，，，，，，就在前两天，，，，，，，成都规自局宣布了《环城生态率领土空间妄想》，，，，，，，地块所在的板块南侧有大片永世基本农田。。。。。。 这就意味着，，，，，，，两宗地可以做出无仇视野，，，，，，，尤其是24亩地块，，，，，，，可以做出正南北向+高楼层南向直面环城生态区、几公里无遮挡视野（若是35亩地南侧妄想的不是住宅用地，，，，，，，应该也可以做到）。。。。。。这在成都有多灾得，，，，，，，不需要UP君多说了吧。。。。。。 整体来看，，，，，，，虽然有溢价，，，，，，，但成交楼面价依然没有过“破5”线，，，，，，，适合打造高性价比的产品，，，，，，，加上离高新西区较近的优势，，，，，，，可能会为部分周边上班族提供优质选择。。。。。。 ps：郫都今年已出让的5宗地，，，，，，，没有一宗是托底成交，，，，，，，不但所有溢价成交，，，，，，，甚至还创立了59%的高溢价，，，，，，，成交楼面价也快突破1w大关——今年它会不会是新的“二圈层之光”呢？
？？
？？？莫名期待！