讨教，，，，我家都是北京户口，，，，但由于一直在外地事情生涯，，，，以是在北京没有屋子（拆迁后买在了事情地）。
。。。。现在是我妻子面临退休，，，，我家孩子面临高考，，，，以是想在北京买套房，，，，把户口迁进去，，，，争取在北京上大学和未来事情。
。。。。 现在是我以为在房山长阳买套房就不贷款了，，，，由于我家原来就是在丰台的，，，，离的不远，，，，屋子够住就行。
。。。。但孩子以为是应该贷款买在四环内，，，，这样未来无论在哪儿上班都利便，，，，并且屋子更保值，，，，想听听您的剖析。
。。。。 1、屋子是用来住的，，，，我的建议是能知足栖身需求就行了。
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；；；蛘咚悼醋约业木们樾，，，，若是贷款不为难，，，，那虽然是买更利便或更宜居的了。
。。。。但若是感受有难度就甭较量了，，，，没须要努着。
。。。。横竖换房也利便，，，，未来的事儿让孩子自己选择吧。
。。。。 劣势就是属于近郊，，，，租金比市区略低，，，，但这是郊区的特点，，，，不特殊，，，，也不算什么劣势。
。。。。另外就是若是北京有了楼市行情，，，，一样平常都是从市区和热门板块向周边传导，，，，郊区有可能晚几个月。
。。。。其他没什么了，，，，长阳是郊区新区中很好的板块，，，，各项算兼顾。
。。。。 讨教，，，，我在大兴事情，，，，朋侪在这边的公司开发了个小区，，，，内部销售，，，，但没有自力的产权，，，，可以内部转让。
。。。。朋侪由于钱不敷以是问我是否买，，，，不然他也是得乞贷买下后转卖。
。。。。这种房您看有危害吗？？？
？？？能买吗？？？
？？？ 1、若是单位给办手续就没什么危害。
。。。。由于既然能直说是“没有自力的产权”，，，，那一样平常就是有单位的整体产权。
。。。。也就是屋子是手续是正当的，，，，只不过这以租代售的内部手续不对规罢了。
。。。。但这也没什么危害，，，，事实是自己单位的屋子。
。。。。 2、能不可买的先看值不值吧。
。。。。一样平常来说，，，，这种房的价钱等同于小产权，，，，大都都是周边一律品质小区的60%价钱，，，，甚至是半价。
。。。。以是先较量一下价钱吧，，，，自制才值得，，，，贵了就不值了。
。。。。 讨教，，，，我们伉俪是非京户口，，，，孩子五岁了，，，，原来准备在天津上学，，，，已经买了一套房。
。。。。但现在又有思量，，，，一是有了其他加分，，，，若是再有屋子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户，，，，小升初前肯定能拿到。
。。。。二是事实888集团事情一直在北京，，，，我是不可能去天津的，，，，孩子妈妈一经想去天津找事情，，，，但现在的经济形势不敢告退了。
。。。。 那我们现在就有想法把天津的屋子卖掉，，，，然后买在北京等落户。
。。。。但这也有问题，，，，就是只能买在城六区之外才有加分，，，，这学校问题又肯定落伍于天津河西区。
。。。。以是想讨教您，，，，若是以300万总价，，，，您建议买在那里合适能相对兼顾？？？
？？？ 2、通州优势不必说了，，，，劣势就是溢价也不算太低，，，，在郊区中算高的，，，，好比运河板块。
。。。。但这也看详细房源吧，，，，有可能买到相对不高的。
。。。。 亦庄的优势是学区效果前进快+自力，，，，无论是否派位都不错，，，，溢价也不算高，，，，相对算性价比高的。
。。。。劣势是到现在为止的学校效果还不算太强，，，，只能是寄希望于继续提升。
。。。。 顺义的优势是价钱相对低，，，，但劣势是溢价率不算低。
。。。。顺义不但是郊区中效果最好的，，，，也是家长们对教育最重视的区。
。。。。另外你们在哪儿事情啊，，，，顺义城区是不是远了点？？？
？？？ 回龙观是码农子弟们的通例选项，，，，若是以效果来说，，，，对口房源是有资格要出溢价的。
。。。。现在没有溢价，，，，那从上学来讲就是性价比更高了。
。。。。 2、我们现在海淀北边，，，，老二读二年级，，，，小升初照旧有坑校并且远点的接送也贫困，，，，亦庄有套房，，，，等5-6年级也可思量已往，，，，多个选择吧。
。。。。 3、想换新居，，，，未来养老栖身体验好，，，，和管庄比感受亦庄保值性肯定更好。
。。。。首付能付到700w+，，，，家庭年收入在120w，，，，但现在新居价钱挺高，，，，河西近期的项目也要7.5k/平，，，，置换的话时机ok么？？？
？？？若是未来短期也不过去住，，，，换新居有须要么？？？
？？？ 2、不过多说一句，，，，屋子是用来住的，，，，新居更是以改善为主。
。。。。若是现在换完房之后尽快入住，，，，那才是施展出了更大的价值。
。。。。而若是弃捐几年，，，，不出租的话相当于错过了新居的最宜居时期，，，，出租的话很有可能毁装修。
。。。。以是思量好，，，，最好是住的上再换。
。。。。 3、另外价钱崎岖不看绝对值，，，，而是看相对值。
。。。。通常来说，，，，新居价钱比周边一律次新盘横跨15%之内都不算高，，，，标准的新居溢价率。
。。。。若是凌驾这比例，，，，那就让外地中介给估算一下租售比，，，，若是能和二手房差未几就算是很值，，，，大户型的话再横跨10%也算值，，，，横跨太多才算溢价不太划算呢。
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