最近各人有没有发明，，，，，，，身边聊房价的人又多了起来？？？？？？？我身边不少人都在说，，，，，，，以前以为北京房价坚挺得像铁板一块，，，，，，，现在似乎也最先松动了。。。。。前两天一个朋侪跟我说了一件事，，，，，，，让我愣了好半天——海淀上地那里，，，，，，，有个小区的成交价，，，，，，，直接从去年高点的14.6万每平，，，，，，，掉到了现在的9.8万。。。。。说真话，，，，，，，我第一反应是不信，，，，，，，上地那可是码农扎堆的地方，，，，，，，互联网大厂围绕，，，，，，，房价怎么可能会跌成这样？？？？？？？但翻了几套成交数据，，，，，，，仔细一比对，，，，，，，还真是这么回事。。。。。 上地这地方，，，，，，，在北京楼市里算是个特殊保存。。。。。周遭几公里内，，，，，，，百度、腾讯、新浪、www.ahsjsjt.cn、快手，，，，，，，哪个不是响当当的大厂？？？？？？？以前有个说法，，，，，，，上地的房价是靠程序员们的人为卡撑起来的。。。。。一个朋侪2019年在上地佳园买了一套两居室，，，，，，，单价8万多，，，，，，，其时以为贵得要命，，，，，，，效果到了2021年、2022年，，，，，，，同小区成交价一度冲上13万、14万。。。。。他跟我说那段时间天天刷小区挂牌价，，，，，，，感受自己不是住了套房，，，，，，，是住了台印钞机。。。。。 但现在这台印钞机似乎不灵了。。。。。我从几其中介平台扒了扒真实成交纪录，，，，，，，上地某着名小区，，，，，，，2023年月朔套89平的两居，，，，，，，成交价1300万，，，，，，，单价14.6万。。。。。到了今年10月，，，，，，，同户型一套屋子成交价872万，，，，，，，单价直接掉到9.8万。。。。。算下来一年半时间，，，，，，，总价蒸发了428万。。。。。这是什么看法？？？？？？？相当于每个月亏掉差未几24万，，，，，，，天天亏8000块。。。。。 虽然有人会说，，，，，，，是不是急售房源、是不是楼层朝向有差别？？？？？？？我也特意核对了，，，，，，，两套屋子确实有区别，，，，，，，但这几十万的价差缺乏以诠释428万的差别。。。。。更要害的是，，，，，，，这不但是个体征象，，，，，，，上地板块多个小区近半年成交价都在往下走，，，，，，，只是幅度巨细差别罢了。。。。。 已往这些年，，，，，，，房价一起狂飙，，，，，，，外貌上看人人都是赢家，，，，，，，但现实呢？？？？？？？年轻人买不起房结不了婚，，，，，，，小两口为了凑首付掏空六个钱包，，，，，，，中年人背着两三百万的贷款不敢告退不敢生病。。。。。一套屋子绑住了一家人的十几年，，，，，，，这真的是我们想要的生涯吗？？？？？？？ 我自己就深有体会。。。。。前几年身边的朋侪聚会，，，，，，，三句话离不开屋子——谁家涨了几多，，，，，，，哪个小区又立异高，，，，，，，要不要再搞一套。。。。。那种焦虑感，，，，，，，那种生怕不上车就永远上不了车的恐慌，，，，，，，说真话比房价自己更让人窒息。。。。。现在房价回调，，，，，，，虽然听起来数字欠悦目，，，，，，，但至少让许多人喘了口吻。。。。。 更主要的是，，，，，，，房价回归理性，，，，，，，对真正想买房住的人来说反而是时机。。。。。以前14万的上地，，，，，，，一个程序员不吃不喝一年也就攒个卫生间。。。。。现在降到9.8万，，，，，，，虽然照旧不自制，，，，，，，但至少首付门槛低了一大截。。。。。我有个同事去年差点以上车的心态接了13万的盘，，，，，，，犹豫了一下没买，，，，，，，现在转头看，，，，，，，这犹豫帮他省了两三百万。。。。。 首先得想清晰一个问题：你是买房自住照旧投资？？？？？？？若是是为了住，，，，，，，那焦点看两点，，，，，，，一是月供能不可扛得住，，，，，，，二是这个屋子你能不可住得舒心。。。。。别总想着抄底，，，，，，，底在哪儿没人知道。。。。。你只要以为价钱自己能接受，，，，，，，住进去不必天天为涨跌焦虑，，，，，，，那就可以了。。。。。 若是是抱着投资的心态，，，，，，，我劝你及早歇了这心思。。。。。以前那种闭眼买一套过两年翻倍的行情，，，，，，，或许率不会再回来了。。。。。楼市正在履历一个从金融属性回归栖身属性的历程，，，，，，，这个历程可能会有阵痛，，，，，，，但恒久看是康健的。。。。。 租房的朋侪也别以为租房就是亏了。。。。。现在北京租售比在许多小区已经到了1.5%左右，，，，，，，什么意思？？？？？？？一套1000万的屋子，，，，，，，一年租金也就15万，，，，，，，你拿首付的钱做点稳健理财，，，，，，，收益笼罩房租完全没问题。。。。。并且租房无邪，，，，，，，想换事情想搬家，，，，，，，不必被屋子绑死。。。。。 我自己就熟悉几个在上地事情的年轻人，，，，，，，前两年咬牙买了房，，，，，，，现在天天加班到三更还担心被裁人，，，，，，，房贷像一座大山压在头上。。。。。反而是那几个一直租房的同事，，，，，，，过得潇洒多了，，，，，，，想换事情就换，，，，，，，想学新工具就学，，，，，，，职业生长反而更好。。。。。 聊了这么多屋子的事，，，，，，，着实我想说的是，，，，，，，房价涨也好跌也好，，，，，，，日子终究是自己过出来的。。。。。我发明一个有意思的征象，，，，，，，前几年房价疯涨的时间，，，，，，，各人普遍焦虑、急躁，，，，，，，动不动就说“资产缩水了”“跑输大盘了”。。。。。这两年房价回调了，，，，，，，反而身边不少人最先琢磨一些更着实的事——怎么给孩子挑个勤学校，，，，，，，怎么安排怙恃的养老，，，，，，，怎么让自己身体康健一点。。。。。 这鄙人是生涯原来的样子吗？？？？？？？《诗经》里说“民亦劳止，，，，，，，汔可小康”，，，，，，，老黎民忙忙碌碌，，，，，，，图的不就是安牢靠稳的小日子？？？？？？？屋子再大，，，，，，，睡觉也就一张床；；；；房价再高，，，，，，，卖掉变现的终究是少数人。。。。。 最近尚有个数据挺有意思，，，，，，，北京的租房市场租金一连几个月小幅回落，，，，，，，尤其是上地、西二旗这些互联网群集区，，，，，，，租金降了或许5%到8%。。。。。缘故原由也很简朴，，，，，，，互联网行业增速放缓，，，，，，，职员流动没以前那么大了。。。。。你看，，，，，，，房价和租金的转变，，，，，，，背后着实是工业结构在调解，，，，，，，是经济在转型。。。。。这些工具离我们远吗？？？？？？？不远，，，，，，，它就藏在每一个成交价、每一份租约里。。。。。 转头再看海淀上地从14.6万到9.8万这件事，，，，，，，我以为没须要太过解读成什么崩盘或者拐点。。。。。楼市原来就有周期，，，，，，，涨多了会跌，，，，，，，跌多了会稳。。。。。只不过已往二十年我们习惯了只涨不跌，，，，，，，现在突然发明房价也会转头，，，，，，，有点不顺应罢了。。。。。 关于通俗人来说，，，，，，，最明智的做法不是天天盯着K线图猜涨跌，，，，，，，而是想清晰自己究竟需要什么。。。。。需要住，，，，，，，就实事求是买一套；；；；不需要，，，，，，，就踏扎实实租房，，，，，，，把省下来的时间和精神花在更值得的事情上。。。。。 最后想问问各人，，，，，，，你们所在的都会，，，，，，，房价最近有什么转变？？？？？？？你是选择买房照旧租房？？？？？？？接待在谈论区聊聊你的看法，，，，，，，我也会挑一些有意思的故事，，，，，，，下次接着聊。。。。。