武侯今天出让的土地，，，，位于正儿八经的红牌楼，，，，为17.87亩住兼商用地，，，，容积率2.5，，，，吸引6家房企参拍，，，，终于花落澳南，，，，成交楼面价又一次没有“破2”，，，，为19200元/㎡，，，，成交总价5.7亿元，，，，溢价19.25%。。。 。。
劣势也很武侯：周边有不少老破小以及房龄超10年的老小区，，，，规模再大些则有 汽配城、皮革城这样的专业市。。。 。。；； 近些年险些没有土地出让，，，，也没有陋习模的新楼盘面市，，，，整体界面较量一样平常。。。 。。
现场信息显示，，，，东侧的商业综合体占地10.4亩，，，，由武侯生长投资建设，，，，地上15F+地下3F，，，，总高64.3米，，，，涵盖购物、办公、旅馆等业态，，，，曾泛起在去年10月成渝两地宣布的100个都会时机清单中，，，，明年 （妄想） 建成后也必将为地块的未来业主带来利便。。。 。。
红牌楼确实不缺商业，，，，但品质属实不算高。。。 。。好比红牌楼商业楼，，，，现在主营羽毛球馆；；；鸿达汽配城，，，，现在只有外围商铺在营业，，，，内部已人去楼空；；；永盛南街社区底商连片，，，，烟火气爆棚……稍远些的 莱蒙都会、双楠伊藤等商业，，，，品质更高一些。。。 。。
为了避免闲杂人/车随意收支，，，，武侯还给地块配了专门的守门大姐。。。 。。据大姐说，，，，近段时间“已经来了几泼人了，，，，尚有带着设计师来的“。。。 。。
整体来看，，，，这宗地没爆，，，，和操作难度太大有关，，，，好比2.5的容积率，，，，或许率做高层，，，，虽然享受邻近二环的便当，，，，但要思量规避高架噪音；；；周边修建楼层低矮，，，，高楼层可以轻松获得较好的视野，，，，但窗景可能不会太美……
着实从近两年的土拍市场就可以看出，，，，在整个主城区中，，，，锦江一骑绝尘，，，， 大面积可开发土地+整体的都会妄想，，，，使其稳坐一哥的位置。。。 。。再者，，，，一个时间段卯足力打造一个区域 （好比从白鹭湾、林家坝再到驸马挨个走红） ，，，，也是锦江在战略上的亮点。。。 。。
因此与其说“较量”，，，，不如说“取经”——武侯，，，，以致所有其他主城区，，，，想提高土地价值，，，，必需得 有一盘棋的妄想能力，，，，还要大刀阔斧的 气概气派。。。 。。
就以今天这宗地为例：南侧不远处就是一直没有官宣过整体妄想的太平园TOD，，，，若是行动再快一些、态度再坚决一些，，，，市场的信心一定会更足一些。。。 。。
龙泉明天将出让的两宗土地，，，，位于东洪片区，，，，为84.87亩+69.87亩的连襟宅地，，，，起拍楼面价划分为10250、10150元/㎡，，，，同时将接纳组合供应方法拍卖（两宗地一起拿，，，，且每一次出价都是两宗地同时加价），，，，起拍总价26.3亿元。。。 。。
东洪片区上一次出地，，，，是去年12月26日，，，， 中国金茂与经开城投联合以6770元/㎡的底价拿下1号宗地西侧的62.62亩宅地 （东城金茂晓棠） ，，，，并被 龙泉官方付与「标记着片区城中村刷新规模内的首宗谋划性用地实现价值兑现」的 重大意义。。。 。。
现在恰恰半年时间已往，，，，起拍楼面价直接跳涨了3380～3480元/㎡，，，，涨幅为50%！并且在许多 二圈层 板块还在“破5”线上苦苦挣扎时，，，，东洪直接跨上了1w+台阶。。。 。。
着实早在2023年，，，，东洪片区都会更新就被列入 《龙泉驿区2023年都会价值推广暨“三个做优做强”六大功效片区投资时机清单》，，，，并有了「东部新城门户」的都会定位。。。 。。
? 2月，，，， 中国金茂+经开城投竞得的63亩土地 仅用9个事情日即实现“双证齐发”，，，，刷新了重大工程报规的“龙泉驿速率”，，，，并宣告成都首个金茂“棠系”产品线落地；；；
凭证设计，，，，妄想建设“公园式”的都会综合体，，，，荟萃工业、商业、住宅与全新教育系统。。。 。。同时，，，，依托成都公园都会优势，，，，首创“绿道+场景”复合街区模式，，，，未来，，，，一条“公园式”的特色商业（工业）街将泛起在龙泉驿区大面板块，，，，涵盖办公研发、主题场馆、工业街区，，，，成为“成都潮流新中心”。。。 。。现场资料显示，，，，东城锦带街区将在2028年开街。。。 。。
虽然，，，，东洪的腾飞与锦江的托举也不无关系：没错，，，，作为难能难堪的三环边的二圈层板块，，，，东洪隔邻就是三圣乡。。。 。。三圣乡离绕城更近的驸马板块今年楼面价已经飙到2.5w+了，，，，而资源共享且离三环更近的东洪起拍价才1w+，，，，是不是听上去就很合理了？？？？？
因此，，，，新上市的两宗地，，，，或许率会圆满成交。。。 。。至于会不会溢价，，，，着实并不主要，，，，由于纵然底价成交，，，，板块价值也实现了50%的上浮——在此，，，，提前恭喜龙泉、东洪以及东城金茂晓棠的业主！
说真话，，，，空港生长托底是在UP君的意料之外，，，，事实这里可是一经大热的华府板块。。。 。。〈拥赝祭纯，，，，地块周边配套较为富厚，，，，学校许多，，，，距离19号线温家山站步行也在1公里内。。。 。。
但定睛一看，，，，底价成交又在情理之中——“成熟”主要是华府大道以东，，，，而地块所在的华府大道以西片区，，，，尚有大宗逍遥待开发，，，，地块周边也妄想了教育和医疗用地，，，，空港生长还得肩负「拓荒」重任，，，，这可不是通俗房企就醒目的事。。。 。。
再者，，，，托底归托底，，，，这宗地的楼面价照旧凌驾了1w，，，，在二圈层中也属于扛把子了，，，，仅次于怡心湖的1.2w楼面价——这里要再次谢谢高新年迈的托举。。。 。。
郫都出让的两宗土地，，，，是位于红光的相邻地块：35亩+24亩、容积率1.5的住宅用地，，，，被甘肃鹏悦拿下，，，，成交楼面价4550元/㎡，，，，溢价率1.11%，，，，总价约2.7亿元（1.6亿元+1.1亿元）。。。 。。
拿地的甘肃鹏悦，，，，关于成都会场而言是个生面目，，，，其官网显示，，，，这是一家集地产开发、修建施工、物业治理、旅馆治理、生态治理、金融投资、航空运营、工业生产为一体的综合性现代化治理企业集团。。。 。。
此前，，，，甘肃鹏悦主要是在起源地甘肃搞地产开发，，，，在开发理念上“始终坚守‘建老黎民住得起的好屋子’的使命”，，，，并且拥有以前端妄想设计、建材供应、修建施工到物业效劳的全工业链条。。。 。。
甘肃鹏悦谋划结组成都已经有些时日了，，，，此前他们不但参拍了4月22日的郫都土地，，，，还在6月与新都区举行了相助交流座谈会，，，，连成都总部也是近一年内投用的。。。 。。
而这次他们拿下的两宗地，，，，总共花了不到3个小目的 （上次他们参拍了但没拍到的郫都地块，，，，起拍总价也没凌驾2亿） ，，，，作为试水成都会场的第一个项目，，，，本钱不算太高。。。 。。
步行约800米可达有轨电车 双林村站，，，，5站换乘地铁6号线，，，，开车可5分钟内上绕城；；；西侧约1公里就是大学城，，，，高性价比美食触手可及；；；周边妄想有社区综合体与幼儿园、中小学，，，，建成后生涯会更便捷（周边大面积待开发土地也说明步行300米规模内不敷成熟，，，，算是劣势，，，，希望郫都可以行动快一些）。。。 。。
南侧就是环城生态区，，，，就在前两天，，，，成都规自局宣布了《环城生态率领土空间妄想》，，，，地块所在的板块南侧有大片永世基本农田。。。 。。
这就意味着，，，，两宗地可以做出无仇视野，，，，尤其是24亩地块，，，，可以做出正南北向+高楼层南向直面环城生态区、几公里无遮挡视野（若是35亩地南侧妄想的不是住宅用地，，，，应该也可以做到）。。。 。。这在成都有多灾得，，，，不需要UP君多说了吧。。。 。。
整体来看，，，，虽然有溢价，，，，但成交楼面价依然没有过“破5”线，，，，适合打造高性价比的产品，，，，加上离高新西区较近的优势，，，，可能会为部分周边上班族提供优质选择。。。 。。
ps：郫都今年已出让的5宗地，，，，没有一宗是托底成交，，，，不但所有溢价成交，，，，甚至还创立了59%的高溢价，，，，成交楼面价也快突破1w大关——今年它会不会是新的“二圈层之光”呢？？？？？莫名期待！
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