其中
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，，，最引人注重确当属海淀宝山“双子星”地块
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，，，共吸引中建壹品、金隅、海？？⒅刑ā⒅心芙5家企业报名加入竞拍。。。最终
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，，，中建壹品和金隅以总价61.42亿元竞得2宗地块。。。 《中国谋划报》记者相识到
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，，，2宗地块虽然处于海淀
，
，，，但位置更相近石景山
，
，，，且配套相对薄弱
，
，，，因此热度缺乏半个月前的半壁店地块。。。 凭证出让文件
，
，，，海淀宝山0016地块占地面积2.4公顷
，
，，，妄想地上修建面积5.04万平方米
，
，，，其中住宅修建面积约4.89万平方米
，
，，，内含1处社区卫生效劳站和1处社区养老效劳驿站
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，，，生意起始价27.3亿元。。。由中建壹品以27.78亿元摘得
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，，，溢价率1.76%
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，，，成交楼面价约5.51万/平方米。。。 宝山0017地块土地面积2.85公顷
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，，，修建面积6万平方米
，
，，，容积率均为2.1
，
，，，修建高度30米（局部36米）
，
，，，生意起始价33.15亿元。。。最终由金隅以33.64亿元摘得
，
，，，溢价率1.48%
，
，，，成交楼面价约5.6万元/平方米。。。 记者相识到
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，，，在开拍之前
，
，，，曾有十几家企业有意于宝山“双子星”地块
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，，，但最后仅有5家企业加入线下竞拍。。。一位房企人士体现：“有的企业近期拿了地还未开盘
，
，，，资金尚未回笼
，
，，，再去拿地的话压力较量大。。。” 据相识
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，，，宝山村2宗地块位于西四环至五环之间
，
，，，位于晋元桥东侧
，
，，，是串联海淀焦点区与石景山区的主要节点。。。项目交通便捷
，
，，，距离地铁6号线廖公庄站步行距离约700米；；；；；；；相近西五环入口约800米
，
，，，可便捷接入阜石路快速路
，
，，，抵达金融街、中关村等焦点区域。。。 教育配套方面
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，，，妄想中明确将配建一所九年一直制学校
，
，，，现在拟引入首都师范大学隶属中学教育资源
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，，，预计于2026年10月启动建设。。。加之周边现有绿谷雅园配建幼儿园
，
，，，区域未来有望形成自幼儿园至初中的一站式教育效劳系统。。。 商业配套现在主要依托阜石路沿线的石景山资源（如京西大悦城、山姆会员店）及漂亮大地批发市场
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，，，大型综合商业设施尚待提升。。。 同处海淀区域、西四环
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，，，此次出让的宝山“双子星”无论是溢价率照旧楼面价
，
，，，均缺乏半个月前出让的海淀半壁店双子地块。。。据悉
，
，，，其时3家竞买人经由95轮举牌
，
，，，最终保利生长+北京建工联合体以45.45亿元总价成交
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，，，折合楼面价约7.84万元/平方米
，
，，，溢价率11.95%。。。 据悉
，
，，，宝山2宗地块紧邻西五环
，
，，，周边配套相对薄弱
，
，，，也是不少企业“打退堂鼓”的缘故原由之一。。。上述房企人士体现：“宝山地块既要直面半壁店项目竞争
，
，，，同时由于位置更相近石景山
，
，，，还要与石景山的项目竞争
，
，，，况且那里尚有山姆会员店等商业配套
，
，，，项目压力会较量大。。。”别的
，
，，，地块北面尚有3块宅地待出让
，
，，，未来将形成约17万—18万平方米的供应。。。 不过
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，，，中建壹品方面临记者体现：“综合来看
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，，，地块自己的素质还可以。。。”据相识
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，，，目今北京新居市场分解加剧
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，，，企业投资越发聚焦于海淀、向阳等焦点区域。。。中建壹品此前在京拿地多集中于大兴和丰台
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，，，此次依附宝山地块实现海淀“补仓”。。。 据中指研究院土地市场研究认真人张凯先容
，
，，，宝山村地块焦点价值体现在其稀缺的五环内区位、明确的教育资源引入妄想以及相对合理的价钱梯度。。。但后续生长也需关注配套设施的逐步兑现周期
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，，，以及直面半壁店项目和石景山高端项目的分流竞争态势。。。 当天成交的石景山西黄村地块
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，，，距离宝山村地块直线距离约2公里
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，，，由4宗子地块组成。。。其中648、650为栖身用地
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，，，640为公建混淆住宅用地
，
，，，649为托幼用地
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，，，总计用地规模7.97公顷
，
，，，地上修建规模16.5万平方米。。。 业内人士称
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，，，西黄村地块其特殊价值在于虽在行政上归属石景山
，
，，，但直线距离海淀焦点功效区较近
，
，，，兼具价钱优势与区位便当
，
，，，是承接海淀外溢客群与吸引石景山外地改善需求的主要点位
，
，，，后续将与宝山村地块形成直接竞争。。。 比照宝山村、半壁店地块来说
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，，，其现有成熟配套是该项目亮点：西井社区底商知足一样平常；；；；；；∩男枨
，
，，，同时兼具高端商业综合体商业配套
，
，，，如京西大悦城、今世商城、远洋年龄里、山姆会员店等。。。教育配套方面
，
，，，现有西黄村小学、首都师范大学隶属中学（苹果园分校）
，
，，，另外地块内妄想配建一所4200平方米幼儿园
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，，，将填补基础教育设施缺口。。。 然而该地块开发也面临显着挑战。。。张凯指出
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，，，由于地块零星形状狭长
，
，，，且周边建成情形重大
，
，，，导致后期楼栋排布优化难度大
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，，，可能会影响部分户型的得房率及采光等
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，，，需在当下普遍高得房率的新居市场中创立出足够亮点。。。 别的
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，，，挂牌文件中提到640地块内需返还地上修建规模3.68万平方米的商业面积
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，，，回购价钱锁定为3000元/平方米
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，，，低于建安本钱组成财务刚性肩负
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，，，对开发商资金实力要求较高。。。