6月4日，，，
，《中原时报》记者看到，，，
，正处在“降价”风波中的御林湾项目险些已经靠近完工。。。。。。
。据悉，，，
，今年3月份，，，
，御林湾开盘，，，
，销售价近7万元/平米。。。。。。
。自5月20日最先，，，
，御林湾申报改价，，，
，网传销售价钱最低降至4.2万元/平米。。。。。。
。 《中原时报》记者凭证天眼查披露的联系方法致电北京东洲房地产开发有限公司（下称“东洲房地产”）采访。。。。。。
。东洲房地产方面体现：“这个电话是人事部分，，，
，（降价）的情形请联系售楼处。。。。。。
。”多位置业照料体现，，，
，御林湾降价属实，，，
，但4.2万元/平米的最低价仅保存于低楼层的特定户型，，，
，较好的楼层单价则高于5万元/平米。。。。。。
。 从拿地到销售，，，
，御林湾经由了8年的时间。。。。。。
。2017年，，，
，东洲房地产以24.958亿元的价钱摘得了御林湾所在的来广营北部地块。。。。。。
。凭证条约，，，
，御林湾会在昔时的12月尾开工，，，
，在2020年12月尾完工。。。。。。
。 “可是中途泛起了事故，，，
，项目就歇工了，，，
，进入了整改和计划调解期。。。。。。
。2023年，，，
，项目才重新启动复工。。。。。。
。”6月4日，，，
，认真御林湾渠道销售的置业照料王通（假名）对《中原时报》记者说。。。。。。
。记者看到，，，
，现在，，，
，御林湾的主体结构已经建好，，，
，外立面还泛起水泥色，，，
，项目内施工职员进收支出。。。。。。
。王通体现，，，
，御林湾已经是准现房，，，
，明年10月份即可交房。。。。。。
。 东洲房地产拿下御林湾地块现实上早有预兆。。。。。。
。2017年，，，
，与御林湾隔街相望的东洲家园建成，，，
，其同样出自东洲房地产之手。。。。。。
。东洲家园为刚需型项目，，，
，主力户型是两居室，，，
，项目容积率为2.94。。。。。。
。值得关注的是，，，
，北京东城区政府曾收购东洲家园的部分房源用作中心城区棚户区刷新的对接安顿房，，，
，这是北京首次泛起的政府收购自住房用作安顿房的情形。。。。。。
。 御林湾所处的板块为奶西板块，，，
，地处向阳，，，
，项目紧挨着温榆河公园，，，
，往南驱车十余分钟便可抵达望京的焦点。。。。。。
。从2022年最先，，，
，奶西板块依附着优异的地理位置，，，
，一度成为房企的必争之地。。。。。。
。 2022年11月尾，，，
，金隅集团以“32.32亿元+3.5万平米现房销售”面积的双触顶条件拿下了奶西村棚户区刷新地块，，，
，地块溢价率15%，，，
，商品房销售指导价8.5万元/平米。。。。。。
。2023年6月中旬，，，
，北京城建以34.5亿元的触顶价和1.2万平米的现房销售面积将奶西315—1地块纳入囊中，，，
，预售限价升至8.9万元/平米，，，
，现房销售指导价一度高达9.1万元/平米。。。。。。
。 在4年前，，，
，奶西板块被看作或将是北京房地产的又一个“10万元+板块”。。。。。。
。“今年3月份开盘的，，，
，售价靠近7万元/平米。。。。。。
。5月20日最先调价，，，
，最低的是4.2万元/平米。。。。。。
。”王通对《中原时报》记者说。。。。。。
。 从5月下旬最先，，，
，“御林湾降价‘砸盘’，，，
，最低4.2万元/平米”的新闻在北京各个购房群刷屏，，，
，社媒上的相关帖子也层出不穷。。。。。。
。只管今年北京楼市泛起了明确的“小阳春”行情，，，
，但御林湾刚开盘的销售情形并欠好。。。。。。
。 王通说：“不是所有的户型都是4.2万元/平米。。。。。。
。御林湾的体量较量大，，，
，有1600多套房源。。。。。。
。90平米南向低楼层的两居室均价是4.2万元/平米，，，
，119平米南北朝向低楼层的三居室现在均价是5万元/平米左右。。。。。。
。唬；旧虾靡坏愕穆ゲ憔途5万元/平米多一点，，，
，楼层低一点的单价就5万元/平米以下。。。。。。
。” 王通向《中原时报》记者说明晰目今御林湾销售价钱的详细情形。。。。。。
。云云大幅降价引来市场关注。。。。。。
。网上撒播的一张截图显示，，，
，东洲房地产曾宣布通告，，，
，体现降价为不实信息，，，
，但记者未能找到原文件的来由。。。。。。
。除了王通之外，，，
，多位置业照料体现：“确实降价了。。。。。。
。” 那么，，，
，御林湾究竟为何要云云大手笔降价
？？？地铁不可直达以及周边暂无富足的商业配套或许是御林湾的短板之一。。。。。。
。在王通看来，，，
，“户型设计落伍于市场+周边新居市场竞争较大”是促成御林湾降价的主要缘故原由。。。。。。
。 “得房率就是80%，，，
，户型设计较量老，，，
，跟现在的第四代住宅肯定是没法比的。。。。。。
。并且御林湾的楼层也较量高，，，
，25层。。。。。。
。”王通对《中原时报》记者说。。。。。。
。上文提到，，，
，奶西板块在近几年出让了多宗土地，，，
，与御林湾形成“抱团”的妄想，，，
，且均已入市。。。。。。
。 其中，，，
，中建宸园主打大户型设计，，，
，为高端项目。。。。。。
。北京城开国誉府则将于两个月后交房，，，
，均价近9万元/平米。。。。。。
。而紧挨着御林湾的金隅望京云尚现在尚有待售房源，，，
，最小的面积为108平米，，，
，销售价钱则在7.5万元/平米左右。。。。。。
。 云云比照，，，
，在奶西板块，，，
，御林湾依附着概略量和低价钱优势尽显。。。。。。
。而再往北走，，，
，进入昌平板块，，，
，御林湾也面临较大竞争。。。。。。
。今年5月份以来，，，
，昌平南接连入市3个新居项目，，，
，可知足刚需和改善双需求，，，
，均价在6万元/平米左右。。。。。。
。只管价钱高于御林湾，，，
，但3个项目户型设计、得房率更有竞争力。。。。。。
。 “短期内御林湾应该不会把价钱调上去，，，
，6月份是房企销售的主要节点。。。。。。
。降价之后项目卖得不错，，，
，90平米的房源只有100多套，，，
，现在只剩下二三十套。。。。。。
。4.2万元/平米的房源基本上都抢光了。。。。。。
。119平米和125平米户型的成交量也较量好，，，
，最近每个户型都卖了三四十套。。。。。。
。”王通对《中原时报》记者说。。。。。。
。