5月28日，，，北京石景山区黄庄村43号棚户区刷新项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块进入现场竞拍，，，最终该地块由北京城建兴通置业有限公司以底价22亿元摘得，，，成交楼面价约3.31万元/㎡。。。 从官计划名来看，，，石景山黄庄村项目与最近开盘的昌平新盘龍樾海序属于统一条产品线。。。而昌平龍樾海序5月16日开盘即获得了网签493套的亮眼效果，，，首开去化率约六成，，，网签金额超26亿元，，，强势登顶北京新盘成交榜。。。 龙樾产品系是北京城建的高端产品线，，，首个落地项目是位于?丰台区卢沟桥的龙樾天元（2022年入市），，，但到了昌平龍樾海序项目，，，项目名称中代表产品线的“龍樾”酿成了繁体字，，，且操盘思绪也爆发了改变。。。 新拿地的龍樾璟序与刚刚近期开盘热销的龍樾海序有一些相似之处，，，它们不但同属一条产品线，，，相隔时间不长（2025年10月拿地），，，且都位于邻近海淀的板块。。。龍樾海序热销之后，，，北京城建又快速拿下石景山黄庄村龍樾璟序项目，，，是在借势乘胜追击。。。 现实上，，，在石景山地块拿地之前，，，北京城建已经悄悄发了招标预告。。。5月7日到8日，，，北京城建麋集宣布数则招标妄想，，，总投资额为7.6亿元，，，周全铺开前期工程，，，为项目在今年下半年尽早开盘入市做准备。。。 近一年来，，，北京城建（含城建生长及城建六建）在北京土地市场共斩获7宗地块，，，总成交金额171.83 亿元，，，总妄想修建面积46.87万㎡，，，结构笼罩东城、石景山、丰台、昌平、房山、密云等多个区域。。。 首先，，，北京城建的土地一级开发能力很强。。。最新竞得的石景山黄庄村地块的一级土地整理者就是城建生长的兄弟公司——北京城建房地产。。。 仅从环线位置来看，，，石景山黄庄村地块坐落于西三环与西四环之间，，，位置优越，，，其行政上虽妄想石景山，，，但地理位置上更贴近海淀，，，与海淀玉泉路板块的直线距离缺乏2公里。。。但这块地之以是争取者未几，，，焦点在于地块素质一样平常，，，保存地块形状不规则、地块北侧京九铁蹊径可能会有较大噪音等显着缺乏。。。 这次北京城建敢于拿地，，，是由于它“捡漏”了。。。早在2024年首次上市时，，，起始总价达42.43亿元，，，总修建面积约8.49万㎡，，，容积率2.55，，，楼面价约5万元/㎡。。。此番重返市场，，，该地块出让条件已显著优化：起始总价降至22亿元，，，总建面调至7.23万㎡，，，划分下降48%和15%，，，容积率亦降至2.15。。。大幅度“降价、瘦身”不但降低了企业拿地本钱，，，也为未来操盘提供了更无邪的空间。。。 中指研究院土地市场研究认真人张凯剖析，，，近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，，，市场以存量步队大院、机关单位住房为主，，，仅北侧有半壁店保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。。。因此，，，该地块有望承接海淀南部外溢客群、五棵松区域改善需求，，，以及石景山外地升级客户。。。 价钱方面，，，项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为强烈，，，如璟悦长安近半年销售均价6万元/㎡，，，长安源境5.8万元/㎡；；；四环外建工熙华台销售均价约7.8万元/㎡且靠近清盘。。。二手房方面，，，北侧大型社区远洋山水可作为地块价值的直接参考锚，，，作为西四环沿线标记性大盘，，，该项目建成于2000年，，，现在挂牌均价约4.2-4.8万元/㎡，，，现实成交价约4.0-4.5万元/㎡。。。综合周边新居与二手房价差，，，预计该地块入市后，，，价钱可能靠近6.5万元/㎡。。。 其次，，，北京城建近年来产品力也在一连提升。。。这也是其项目热销的焦点缘故原由。。。最新热销的龍樾海序，，，全产品户型使用率抵达90%—97%，，，部分边户高达99%，，，一律面积比通俗项目多出15-20㎡使用面积。。。另外在室内空间方面也有一系列立异。。。 凭证石景山黄庄村地块出让文件，，，项目总用地面积3.66公顷，，，妄想地上建面7.23万㎡。。。其中，，，1622-002住宅地块占地3.15公顷，，，地上修建规模6.769万㎡。。。未来，，，作为北京城建又一“龍樾”产品，，，项目或许率以小高层、三居户型为主，，，户均面积约在105㎡-110㎡，，，预计总价500万即可上车，，，与周围的海淀五棵松板块相比，，，价钱优势显着，，，再加上石景山在妄想审批方面比海淀放得更松，，，预计北京城建新项目将会虹吸一部分海淀南部改善群体。。。