网友说他刚从日本回来，，，想欠亨日本为什么都会中随处都是“一户建”。。
。。尤其是东京，，，寸土寸金的地方怎么做到合理安排的。。
。。为什么？？？？？ 1、呵呵，，，由于这就是“围城”呗，，，人类社会无处不在的征象。。
。。您以为日本的都会妄想似乎更合理，，，但在日自己眼中，，，中国的都会妄想才更合理呢，，，永远是别人碗里的饭更香。。
。。 2、30年前的1995年我第一次去日本，，，也对他们都会中大宗保存一户建的征象很羡慕。。
。。而其时的北京正在大拆大建，，，众多四合院被拆迁，，，那日本是怎么做到的呢？？？？？城建妄想是不是太合理了？？？？？ 虽然，，，那会儿的日本房价虽然已经腰斩，，，但东京的房价“相对来说”照旧很是贵的。。
。。北京平均房价其时不到3000块钱，，，而东京呢，，，新建公寓仍然动辄6/70万日元一平米。。
。。并且其时的日元很是值钱，，，人民币却贬值严重，，，以是汇率抵达10，，，折合房价就是6/7万一平。。
。。这是30年前啊，，，恐怖不？？？？？ 注：现在是日元汇率跟昔时相比腰斩了，，，20:1。。
。。以是东京房价虽然这几年涨回最高点，，，但公寓单价折合人民币也不过就是7万多一平。。
。。 3、可是，，，就在我跟日本房地产偕行表达了钦佩之后，，，人家却不以为然。。
。。反而用过来人的态度劝我们反思，，，说万万不要学习日本，，，这是失败的城建妄想+；；；し。。
。。 就由于保存了大宗的一户建，，，以是导致东京等都会的土地使用率相当低。。
。。而商品价钱是供需关系决议的，，，土地低效的效果就是住房供应量严重缺乏，，，以是才在1985年之后爆发了重大的泡沫。。
。。 而房价越涨，，，一户建的业主们就越奇货可居，，，征地+开发本钱就越高，，，供应量就越少，，，从而造成了恶性循环，，，导致东京房价才上了天。。
。。之后的事情就是1995年的现状了，，，房价崩盘好几年了也没回暖。。
。。 4、其时这些日本开发商却很推许中国的城建妄想，，，尤其是旧城刷新，，，以为远远凌驾日本。。
。。好比昔时北京的金融街和崇外建外阜外等地，，，短短三年时间就险些是完全拆平，，，高楼大厦拔地而起，，，这种规模和效率在日本是绝对不可能的，，，东京哪怕是1964年奥运会之前的刷新力度也差远了。。
。。 5、以是这就是围城吧，，，昔时的我们相互羡慕，，，都有点儿尴尬。。
。。我甭说昔时了，，，甚至是今天也以为应该保存老城区。。
。。而日本开发商呢，，，他们则以为是拆了好，，，都会土地就应该以施展价值优先，，，这才华快速生长。。
。。 并且在他们看来，，，日本这种；；；ひ换Ыǖ恼策，，，着实就是财阀们搞出来的阴谋。。
。。执法；；；ぴ窖，，，虽然利好一户建的业主，，，但同时也只利好大型开发商，，，由于只有他们才有能力去征收和开发，，，这钱都让财阀给赚了。。
。。 而倒运好谁呢？？？？？首先是日本政府呗，，，错失了都会生长的时机，，，也间接的制造了楼市泡沫，，，造成了经济；；；。。
。。其次是倒运好他们这种中小型的开发商，，，由于基础就没实力去加入拆迁盖高楼。。
。。虽然最倒运好的就是没有屋子的家庭了，，，一户建；；；さ脑胶，，，他们就越买不起房，，，并且是永远都买不起。。
。。 6、之后这么多年我又接触了许多的围城看法，，，都是中国人羡慕日本的保存一户建，，，日自己推许中国的大规模刷新。。
。。尤其是2008年北京奥运会之后，，，我们接待了好几拨来考察中国的日本开发商。。
。。由于他们也被美国次贷；；；セ髁，，，只能到昔时唯一经济逆转的中国来找时机。。
。。 其时他们统一惊讶的是北京郊区的拆迁，，，尤其是望京等地，，，惊的几拨日自己都跟机械猫似的“呆若木猫”。。
。。在日本这是完全不可能的，，，“农协”就能把开发商给折腾死。。
。。 而在中国，，，在首都，，，这么一个超大型的村子在几天内就所有告竣协议，，，之后嘁哩喀嚓的就给拆了？？？？？在没看到之前的他们是基础不敢想象的。。
。。 都知道日本“成田机场拆迁事务”吧？？？？？超大型的国际机场，，，竟然被几个钉子户所阻拦，，，至今也未按设计完成。。
。。甚至由于跑道长度不敷而差点儿撞机，，，几拨认真谈判的公务员被折腾的七荤八素，，，甚至是被逼自杀。。
。。 但问题来了，，，几户农民真的有这么大的能力吗？？？？？图什么？？？？？着实背后就有农协的影子，，，没有向导者的推动，，，一盘散沙的农民是干不可大事儿的。。
。。他们是棋子，，，背后则是大佬们的博弈。。
。。 7、总之吧，，，我也以为日本保存一户建的政策很好，，，以是咱们也在刷新，，，不但保存了老胡同，，，农科院在海淀三环内还保存了100多亩的麦田呢。。
。。可是，，，日本着实也有不少人以为中国的都会妄想好，，，规模大+效率高=生长快。。
。。这就是围城，，，永远相互羡慕嫉妒恨，，，这天下就是没完没了的一个个循环。。
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