时隔八个月，，，，，，，城建生长再度在北京拿地。。。5月28日，，，，，，，城建生长以底价22亿元摘得北京市石景山区黄庄村43号棚户区刷新项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（以下简称"黄庄村地块"）。。。北京商报记者梳剃头现，，，，，，，城建生长上一次在北京获取土地，，，，，，，还要追溯至2025年9月，，，，，，，彼时其联合其他主体竞得丰台岳各庄地块。。。值得一提的是，，，，，，，北京城建集团为城建生长第一大股东。。。这也意味着，，，，，，，北京城建在北京结构东城区、顺义区、昌平区、房山区等多个区域后，，，，，，，近五年内首次进军石景山区。。。 从地块位置来看，，，，，，，黄庄村地块坐落于西三环与西四环之间，，，，，，，莲石东路南侧，，，，，，，虽距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳，，，，，，，但紧邻莲石东路主干道，，，，，，，自驾通达性较佳。。。 从区域归属来看，，，，，，，黄庄村地块行政上虽妄想石景山，，，，，，，但地理位置上更贴近海淀，，，，，，，与海淀玉泉路板块的直线距离缺乏2公里，，，，，，，通勤五棵松、万寿路以致金融街等焦点区均处于合理规模。。。 中指研究院土地市场研究认真人张凯体现，，，，，，，近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，，，，，，，市场以存量步队大院、机关单位住房为主，，，，，，，仅北侧有半壁保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。。。因此，，，，，，，该地块有望承接海淀南部外溢客群、五棵松区域改善需求以及石景山外地升级客户。。。 稀缺地块加持下，，，，，，，黄庄村地块的自身配套同样成熟。。。地块周边有万达广场、永辉广场等综合商业体可知足一样平常消耗，，，，，，，医疗资源则有清华大学玉泉医院、解放军总医院提供支持。。。周边还漫衍着调色板公园、旺景公园与北京国际雕塑公园等多处休闲空间。。。 北京商报记者注重到，，，，，，，黄庄村地块由城建生长竞得。。。该企业上一次在北京拿地还要追溯至2025年9月，，，，，，，其时城建生长联合北京建工、住总金第拿下丰台区岳各庄地块，，，，，，，后续开发为嘉棠璟樾项目。。。 作为北京本土国企，，，，，，，近五年北京城建一连加码京城土地储备。。。2022—2026年，，，，，，，北京城建通过自身及旗下子公司累计斩获19宗地块，，，，，，，结构笼罩东城、丰台、昌平、房山等10个行政区，，，，，，，石景山仍是其尚未涉足的区域，，，，，，，本次拿地实现区域结构新突破。。。 然而，，，，，，，石景山区既有刚开盘不久的首钢·璟瑞长安，，，，，，，也有首钢·璟悦长安和长安源境等尚有房源在售的老项目，，，，，，，北京城建怎样在众多项目中突围成为要害。。。 合硕机构首席剖析师郭毅体现，，，，，，，近年石景山楼市竞争名堂逐步分解。。。此前区域市场基本由中海主导，，，，，，，此后首钢自力操盘开发，，，，，，，依附优质产品打造形成新竞争力，，，，，，，也让行业对区域价值有了全新认知。。。别的，，，，，，，已往石景山新居供应高度集中于首钢园周边，，，，，，，中海、保利、招商等项目均结构于此。。。近一两年，，，，，，，供地偏向逐步向老城区延伸，，，，，，，首钢体育园地块、中海瑞文里及本次城建竞得的地块相继推出。。。石景山老城区集聚大宗外地客群，，，，，，，这类置业者深耕区域、不肯外迁，，，，，，，有着强烈的就近改善需求。。。 据张凯先容，，，，，，，黄庄村地块住宅楼面价约3.3万元/平方米。。。地块西侧的首钢园板块新居存量富足、竞争强烈，，，，，，，其中，，，，，，，璟悦长安近半年销售均价为6万元/平方米，，，，，，，长安源境均价5.8万元/平方米；；；；；；；四环外的建工熙华台均价约7.8万元/平方米，，，，，，，现在已靠近售罄。。。 除新居市场外，，，，，，，周边二手房价钱也为该地块价值提供了主要参考。。。张凯体现，，，，，，，作为西四环沿线标记性大盘，，，，，，，远洋山水现在挂牌均价约4.2万—4.8万元/平方米，，，，，，，现实成交价约4万—4.5万元/平方米。。。综合周边新居与二手房价差，，，，，，，预计黄庄村地块入市后，，，，，，，价钱可能靠近6.5万元/平方米。。。 郭毅体现，，，，，，，石景山作为城六区，，，，，，，坐拥主城生长盈利。。。该地块地处石景山与海淀南部接壤地带，，，，，，，黄庄村地块楼面价仅3.3万元/平方米，，，，，，，比照丰台热销项目约4.4万—4.5万元/平方米的楼面价，，，，，，，本钱优势显着。。；；；；；；；谱宓乜橐栏脚涮住⒔煌ǖ热轿坏钠嬉烨挥攀，，，，，，，叠加可控的拿地本钱，，，，，，，具备显著的单价竞争优势，，，，，，，也成为北京城建进军石景山区的要害因素。。。