讨教，，
，我们是京籍二孩家庭，，
，现在在常营有一套自住房，，
，老大今年九月上一年级，，
，老二明年上幼儿园。。。。。。现在思量350预算在家周围再买一套先出租，，
，然后再凭证孩子学习情形，，
，看过几年是卖掉这个换西城照旧一直留常营就上陈经纶？？？？？？？ 1、今年上学，，
，过几年换西城，，
，通例最晚不可凌驾三年吧？？？？？？？也就是和二宝幼升小之前置换。。。。。。那现在买套房收租金，，
，假定三年租金收益率5%吧，，
，置换本钱是3%，，
，即便不计入装修本钱什么的也没多大收益。。。。。。也就是思量好本钱是否划算，，
，算算账。。。。。。 三年后是大宝四年级，，
，可以用效果基本判断，，
，二宝可不可啊。。。。。。大宝小升初时二宝二年级，，
，也欠好判断，，
，一样平常怎么也得三年级或之后。。。。。。然后就是大宝中考时了，，
，二宝五年级，，
，这倒是都能凭效果判断了，，
，但这都九年后了，，
，是不是又晚点儿了？？？？？？？ 3、上陈经纶也挺好的，，
，保利属于北京包管房中级别最高的学校，，
，效果在陈经纶系统内部也排名靠前，，
，似乎第六吧，，
，放到北京属于典范的中等校。。。。。。 到时间有可能溢价率下降一些，，
，但若是政策稳固，，
，俩孩子怎么包管在统一所学校。。。。。？？？？？？？现在的政策是“二孩同校”，，
，是二宝随大宝。。。。。。那假定大宝先转学，，
，派位若是是不太好的学校呢？？？？？？？这学区房可就大幅降低效果了，，
，即是是二宝受了大宝的牵连。。。。。。 但若是是二宝先入学，，
，是所不错的小学，，
，到时间政策是否配合大宝说欠好，，
，看到时间的运气了。。。。。。另外俩宝若是不是统一所学校，，
，那家长接送就得辛勤点儿了。。。。。。 另外事实屋子是用来住的，，
，性价比高应该是所有买房人的追求吧？？？？？？？再兼顾保值，，
，上完学是要换回向阳的。。。。。。以是想请您再看看以下这几套房，，
，都是天永学区的，，
，您看哪套能切合要求。。。。。。 1、我也看懂您的要求了。。。。。。但照旧这句话，，
，甘蔗不可两头甜，，
，况且您这照旧三头四头呢，，
，无法兼顾，，
，只能是适当取舍。。。。。。以是照旧看自己最重视哪方面吧，，
，能实现一点最主要的就是乐成，，
，两个算超值，，
，三个以上可遇不可求。。。。。。 2、首先说这几套房既然都是学区房，，
，那从栖身的角度讲，，
，性价比都不高。。。。。。典范的就是这套定安里的，，
，单价6.6万，，
，而您再看南方定安西里的呢，，
，就由于属于丰台区，，
，以是单价5万。。。。。。 这俩着实是一个小区，，
，就隔了一条小道，，
，除了学区之外的种种配套都一样。。。。。。那这凌驾的1.6万就是学区溢价了呗，，
，6.6/5=1.32，，
，溢价率30%以上，，
，栖身的性价比也就降低了这么多。。。。。。450万的屋子，，
，只获得300来万的栖身体验。。。。。。 3、其他的既然总价都差未几，，
，那溢价率也是差未几的，，
，高了能到40%，，
，低了也在25%以上。。。。。。而这溢价部分是否保值得看明年之后的政策，，
，事实是过了岑岭期了，，
，只能看政策是否支持。。。。。。 4、直升倒好办，，
，到现在为止的政策是定安里小学直升十一中南校区。。。。。。十一中是挺好的学校，，
，开国后北京南城第一所公办中学，，
，区重点。。。。。。 讨教，，
，孩子2026年上小学，，
，之前向您咨询过换房问题，，
，很是受用！ 现在我们预算或许800万左右，，
，主要思量东城，，
，想问您一下从学区和保值的角度思量，，
，清静里五区、左安漪园、豆瓣胡同哪个更好呢？？？？？？？ 1、假定现在三个选项的学区溢价相等，，
，也就是价钱组成相等。。。。。。那房产保值的第一要素是地段、地段，，
，照旧地段儿，，
，北京向来是北强南弱，，
，自然首选北部了，，
，清静里占优。。。。。。 2、房产的第二第三要素是性子和品质。。。。。。性子相当于人的身世（包括学历），，
，是无法改变的，，
，寒门子弟或蓝翔技校的虽然有可能逆袭，，
，但大大都的人生都不如豪门高学历。。。。。。 房产性子的通例排序是商品房，，
，公房，，
，福利房，，
，政策房，，
，包管房，，
，安顿房，，
，回迁房。。。。。。那清静里是公房，，
，左安漪园是包管房性子的安顿房，，
，豆瓣是回迁房。。。。。。 3、品质就是详细的楼座楼层户型朝向+社区绿化物业治理什么的，，
，这看详细房源吧，，
，屋子是用来住的，，
，一律条件下越宜居的越保值，，
，至少流动性强。。。。。。 4、溢价也是一房一议，，
，看房的时间让中介给算算吧，，
，自己算也行。。。。。。我预计这仨差不太多，，
，或者只要相差不大就甭分什么崎岖了。。。。。。 讨教，，
，我看了您写龙爪树的文章了，，
，情形基本吻合，，
，我就是这边国企宿舍区的，，
，就由于其时怙恃单位是大整体，，
，以是在分房时吃了亏，，
，您家是有亲戚住这里吗？？？？？？？不然怎么能知道这情形。。。。。。 我们现在就是在等，，
，也不知道比及什么时间，，
，您有什么建议吗？？？？？？？我也想自己买房，，
，事实儿子大了，，
，没屋子都欠好完婚，，
，外地的都不肯意嫁。。。。。。但咱这是下岗工人，，
，这么多年也就是攒了100多万，，
，儿子人为也就万把块钱吧，，
，能买哪儿的。。。。。？？？？？？？ 1、我家没亲戚住那里，，
，而是有个同砚一经住这儿。。。。。。他家似乎就是玉器厂的，，
，应该已经拆了吧？？？？？？？昔时我们家也住平房，，
，大杂院，，
，还挺羡慕这里的新屋子呢。。。。。。效果谁也没想到拖了这么多年。。。。。。前几年听说是跟北空的有关系，，
，要整体妄想，，
，现在看也不太像。。。。。。 3、100多万首付，，
，若是是加每个月5000的月供，，
，那总价就是买200多万的。。。。。。这价位一样平常是建议看看东五环外，，
，或是向阳的传媒大学到草房一带，，
，或是通州西部物资学院一带，，
，价钱应该差未几，，
，能买到标准一居室。。。。。。 但条件肯定谈不上多好，，
，只能说是栖身的性价比相对高，，
，至少不弱于市区。。。。。。并且价钱走势也基本追随北京大盘，，
，换房时不亏损。。。。。。但行情时代的顺位大多靠后，，
，也就是占不到什么自制。。。。。。 讨教，，
，我首付有60万，，
，要在北京买房，，
，贷款，，
，能买那里的屋子？？？？？？？不想要老破小和公寓，，
，能解决吗？？？？？？？看了窦店的中骏云景台感受还行，，
，现在打折挺多，，
，70多平的两居肯定够了。。。。。。但就是不知道保值情形会怎样？？？？？？？您有别的推荐吧，，
，要保值好的，，
，面积大些。。。。。。 2、云景台的保值，，
，那就参考周边项目呗。。。。。。典范的就是京港高速西边的这片住宅区，，
，已经很成熟了，，
，种种形式的小区都有，，
，看看他们现在的价钱，，
，基本就是几年后周边二手房的价钱。。。。。。到现在为止其中保值相对好的是万科幸
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；
；；，，
，2万出面儿吧，，
，其他不太着名开发商的基本在2万以下。。。。。。 新居和其他新的商品着实都一样，，
，典范的就是新车，，
，价钱中都有厂商的利润，，
，也可以看作是溢价。。。。。。这溢价一样平常在上市成为二手货之后都会逐步耗散，，
，前几年较量多，，
，后几年就徐徐稳固了。。。。。。 虽然若是产品的品牌大+品质高+物业维护好+地段儿配套全，，
，那保值就会强的多。。。。。。另外郊区的楼盘最好有地铁，，
，这属于标配，，
，有了不加分，，
，但没有的话一样平常都减分，，
，溢价耗散会更快一些。。。。。。