各人好，，，我是好评团队的首席情报官。。。。。。。周一下昼，，，各人记得来看看北京楼市的最新情报。。。。。。。1、先说一下楼市数据，，，阻止昨天，，，北京6月二手房网签2541套，，，新居网签646套，，，某绿色大中介成交1674套。。。。。。。照这个情形，，，6月份全月二手房或许10000套，，，新居不到2500套，，，大中介可能成交6300套左右。。。。。。。2、中海丽泽叁号院，，，昨晚终于开盘了，，，官宣成交金额16.8亿元。。。。。。。我们提前拿到了开盘价钱：开盘给10个99折优惠，，，其中99平起步最低8.4万/平。。。。。。。其中，，，99平总价在850万左右，，，110平在950万起，，，139平约1200万起，，，158平约1600万。。。。。。。3、海淀朱房村，，，也证实进入对弈时刻。。。。。。。周五，，，建发海晏取证，，，共403套房源，，，价钱在11.9-17.8万/平之间。。。。。。。周末两天，，，海晏官宣认筹超200组，，，听说有位销售朋侪一小我私家就有50多组。。。。。。。而隔邻的臻澐，，，在前边也最先认筹了，，，134/139认筹金50万，，，其他均是100万。。。。。。。在效果上看，，，臻澐小面积的认筹效果很好，，，海晏则是大面积会好一些。。。。。。。4、好评前边扒了臻澐和海晏的一房一价表，，，整体均价上，，，海晏是高于臻澐8200元/平的。。。。。。。有个新闻，，，海晏将在180、220平面积段，，，照着臻澐表上价钱的9折打。。。。。。。效果就是，，，海晏182平的户型，，，最低约2200万就能选到屋子了。。。。。。。臻澐和海晏，，，据苏府芑峥獭。。。。。。5、上周，，，海淀宝山村供出了两块地：0016地块，，，中建壹品起源计划是做小面积户型；；；；；0017地块，，，金隅照旧准备做大面积的改善产品。。。。。。。两者是准备打差别化，，，阻止贴脸竞争的。。。。。。。好评着实对金隅这边照旧较量关注的，，，事实岂论在丰台、通州，，，照旧这次的宝山村，，，金隅都在起劲挣脱“包管房专业户”头衔。。。。。。。并且，，，宝山村这次预计单价在8万/平，，，这个价钱买海淀，，，香不香呢？？？顺便提一下，，，金隅的望京云尚，，，前面现房开盘卖了11.6个亿，，，势头还不错！6、中海在海淀也搞出了新新闻。。。。。。。前几天，，，中海西山观复正式官宣更名「翠湖玖章」，，，直接升级到玖章系，，，单价在6.5万/平起，，，对市场来说，，，转变的点就是由中海全权操盘，，，不玩合资儿生意了。。。。。。。现在来看，，，单价6.5万/平的特价房是个140平户型的2层，，，总价910万。。。。。。。要知道，，，4公里外的永丰北，，，单价还在8万以上，，，性价比只能说很不错。。。。。。。关注海淀市场，，，又想低总价上车的朋侪，，，可以私聊好评了。。。。。。。7、关注京西的粉丝朋侪也蛮多的，，，说一下，，，原本想端午节前开放样板间的首钢璟悦长安，，，至少已经延期两次了，，，现在是说预计6月中或6月末开放。。。。。。。关注石景山的朋侪，，，璟悦长安现在正在聊，，，后期或许率会上分销。。。。。。。并且，，，石景山今年尚有中海西黄村和元玺南侧的首钢地块上架，，，对刚需照旧较量友好的。。。。。。。8、首钢璟悦长安，，，最近市面上泛起了一些欠好的声音：一是临铁路，，，都会界面老旧，，，且配套差点意思。。。。。。。二是嫌疑开发商的实力，，，以及未来的交付能力，，，并且璟悦长安的户型设计，，，简直是可圈可点。。。。。。。也有一点利好：地铁1号线支线已经在建了，，，前几天八角游乐园站已经关闭刷新，，，预计27年通车。。。。。。。9、向阳三间房，，，也算是正式开启了内斗模式：保利、金茂，，，虽说相互持股50%，，，且利润两者均分，，，但销售却是各卖各的，，，各拿各的佣金保利朝观天珺，，，着实已经悄咪咪的开盘了，，，但并未官宣，，，听说开盘节点会放在本周。。。。。。。现实认购上看，，，6号楼的139户型，，，基本上没啥太多选择了，，，157户型蓄客一样平常，，，并且项目也没上分销，，，各人并没有怎么推。。。。。。。金茂满曜，，，上了分销，，，给1.5%，，，现在蓄客情形还不错，，，好评熟悉一个销售朋侪，，，昨天一天认购了十几组。。。。。。。好评上周五下昼去了售楼处，，，较量晚了尚有十几组客户在看房。。。。。。。很显着的是，，，许多客户是冲金茂的科技系统去的。。。。。。。能确定的是，，，金茂满曜在单价上会比保利低3000元左右，，，并且也定在本周开盘。。。。。。。10、十八里店的中海向阳one，，，已经网签了74套，，，成交均价在7.67万/平。。。。。。。今天上午又取证了，，，是6#、10#、11#、14#，，，现在只剩下1#、2#还未取证，，，这次的详细开盘时间还没说。。。。。。。11#、14#这次取证了94套房，，，拟售均价在7.79-7.95万/平之间，，，而6#、10#取证68套，，，拟售均价在7.9万/平。。。。。。。面积是102、148、152平户型，，，在项目的东北侧一排。。。。。。。现在认筹金是10万，，，项目这边反响14#已经快清了，，，关注向阳one的朋侪可以联系好评了。。。。。。。11、在通州市场，，，招商在八里桥的朝棠揽阅引入了中海和贝好家相助开发。。。。。。。产品上看，，，朝棠揽阅给到了最小69平三居，，，最大有124平四居。。。。。。。说一下最小的69平三居，，，虽然稍显狭隘，，，但关于刚需上车和预算有限的小家庭来说，，，作为第一套屋子过渡照旧很棒的。。。。。。。价钱上，，，整体单价在6万/平左右，，，最低听说350就可以上。。。。。。。透露一下，，，朝棠揽阅预计会在本月17号同步开放售楼处和样板间，，，并且，，，69、89、99、124四个户型的样板间都做了。。。。。。。关注招商朝棠揽阅项目的同伴，，，可以抓紧联系好评去看房了。。。。。。。12、上周刚成交的运河3号地，，，中建玖合现在透露出一些产品信息。。。。。。。7宗宅地要做差别化，，，临河楼栋做小高，，，面积150平起步，，，有150、175、200、240/250的户型，，，价钱在6.5-7万/平。。。。。。。200平户型单价在6.6-6.8万/平。。。。。。。不临河的楼栋，，，基本就是高层住宅了，，，有90-120平的小面积段，，，单价在5.5-5.8万/平之间。。。。。。。13、调规的北京润府二期，，，今天取规证，，，14号楼要开样板间，，，25号左右要开盘，，，价钱来说，，，可能会比一期高一点，，，照旧关注吧。。。。。。。14、上周，，，缦云one在规自委宣布了二期的调规公示。。。。。。。二期的3栋楼将增添1.8米南向半赠予阳台，，，北侧赠予装备平台。。。。。。。；；；；箍吹，，，这三栋楼的一层均有倾轧层，，，为4.2米高。。。。。。。在户数上，，，1号楼从106户镌汰到103户，，，5号楼增添了2层，，，到42户，，，11号楼从138户镌汰到135户。。。。。。。15、上周五，，，中海北京公司的向导，，，去大兴新城西片区走访调研了，，，位置或允许以看清源西路和芦求路交汇口，，，有新闻称中海北京要重仓大兴了。。。。。。。对大兴来说，，，近年来西片区是生长的重心，，，周围现在有兴城之星、梧桐府等项目，，，但配套基本没有，，，属于是先妄想后建设。。。。。。。西片区今年会供应一块地，，，在芦城地区，，，用地面积4.82万平米，，，修建规模8.2万平米，，，容积率1.7，，，控制高30米。。。。。。。16、尚有，，，19号线南延的高米店西站确定了，，，在金星西路和郁勃街交织口，，，也就是华润公园九里西南角，，，这对大兴和未来西片区的生长，，，是个好新闻。。。。。。。17、前边住总中标了小红门的一个项目，，，其中透露出要妄想新增10号线小红门南站，，，这可能会对今年4月招标的5号线、10号线、亦庄线意会运营的联络线爆发转变。。。。。。。