这个效果，，，，，，算是意料之中，，，，，，由于清河朱房村这个地段，，，，，，确实不缺购置力，，，，，，无论是学区、工业，，，，，，照旧商业配套，，，，，，在整个海淀都是前排的。。。。。。 看到这张效果单，，，，，，我一面感伤建发的网签速率，，，，，，要知道建发旗下的几个项目，，，，，，好比昌平观堂府、顺义观云，，，，，，都是开盘半个月内就最先宣布网签，，，，，，建发因此算是京圈里难堪的有目共睹的忠实开发商；；；；；；； 是啊，，，，，，凭证北京房价高点来算，，，，，，北京这几年，，，，，，从10万＋层级跌落的板块，，，，，，主要有向阳望京（新北苑）、双井，，，，，，丰台丽泽、大红门、分钟寺，，，，，，海淀的四序青、田村、五棵松、永丰等板块，，，，，，现实上也正处于跌落之中。。。。。。 反过来看，，，，，，现在北京的房价，，，，，，除了工具城、海淀北五环和西四环、向阳北四环或南三环外相对保值外，，，，，，其他板块都要特殊注重。。。。。。 也就是那几年，，，，，，丰台照旧打「性价比」，，，，，，不说最热的丽泽，，，，，，就连大红门、分钟寺也卖到了10万+，，，，，，其他地区好比青塔、丰科园、大瓦窑、槐房、南苑，，，，，，也都争抢恐后的进入了7万+时代。。。。。。 而到今天呢？？？？
？？我敢肯定的说，，，，，，近一两年出让的新盘，，，，，，丰台新盘的去化率是最低的，，，，，，普遍不到30%，，，，，，部分楼盘的网签甚至不到10%。。。。。。新盘房价也是一跌再跌，，，，，，相关于高点，，，，，，整体跌幅在10%-20%。。。。。。 也正由于云云，，，，，，现在的丰台新盘，，，，，，已经无法靠简单的产品力、价钱优势或环线优势来取胜，，，，，，而最少需要三者有其二，，，，，，甚至有其三才华大卖。。。。。。 而顶尖项目的房价都无法维持或突破10万+的都会或区域，，，，，，表象看似是困于房地产周期，，，，，，现实是资金认可和区域竞争力不敷。。。。。。 （3）深圳，，，，，，说真话深圳的房价降格，，，，，，也降得十分厉害。。。。。。除了香蜜湖、安托山、华侨城和大深圳湾片区的优质房产外，，，，，， 福田、南山或宝安的宝中片区，，，，，，许多凌驾10万每平方米的项目，，，，，，着实已经摇摇欲坠。。。。。。 就连深圳网红盘华润城润府，，，，，，正经的89平小三房，，，，，，二手成交价也不过1000万出面。。。。。。在这个价钱标杆下，，，，，，宝中、福田大宗的1000万的小三房，，，，，，是最容易下跌的。。。。。。 （4）广州、成都、杭州。。。。。。在我看来，，，，，，这三个都会着实是统一级别，，，，，，由于这三个都会里都有10万+级别的豪宅，，，，，，但整体房价均价照旧较量低的。。。。。。 好比成都10万+的屋子，，，，，，主要集中于成都的高端栖身板块，，，，，，如?麓湖生态城（天府新区）?、?金融城（高新区）? 以及相关的高端项目（如交子缦华、丽世缦华等），，，，，，它们整体属于点状漫衍，，，，，，关于片区的房价提升作用有限。。。。。。