网友说他刚从日本回来
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，想欠亨日本为什么都会中随处都是“一户建”。。。。尤其是东京
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，寸土寸金的地方怎么做到合理安排的。。。。为什么？？？？？？？ 1、呵呵
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，由于这就是“围城”呗
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，人类社会无处不在的征象。。。。您以为日本的都会妄想似乎更合理
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，但在日自己眼中
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，中国的都会妄想才更合理呢
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，永远是别人碗里的饭更香。。。。 2、30年前的1995年我第一次去日本
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，也对他们都会中大宗保存一户建的征象很羡慕。。。。而其时的北京正在大拆大建
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，众多四合院被拆迁
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，那日本是怎么做到的呢？？？？？？？城建妄想是不是太合理了？？？？？？？ 虽然
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，那会儿的日本房价虽然已经腰斩
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，但东京的房价“相对来说”照旧很是贵的。。。。北京平均房价其时不到3000块钱
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，而东京呢
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，新建公寓仍然动辄6/70万日元一平米。。。。并且其时的日元很是值钱
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，人民币却贬值严重
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，以是汇率抵达10
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，折合房价就是6/7万一平。。。。这是30年前啊
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，恐怖不？？？？？？？ 注：现在是日元汇率跟昔时相比腰斩了
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，20:1。。。。以是东京房价虽然这几年涨回最高点
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，但公寓单价折合人民币也不过就是7万多一平。。。。 3、可是
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，就在我跟日本房地产偕行表达了钦佩之后
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，人家却不以为然。。。。反而用过来人的态度劝我们反思
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，说万万不要学习日本
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，这是失败的城建妄想+；；；しā。。。 就由于保存了大宗的一户建
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，以是导致东京等都会的土地使用率相当低。。。。而商品价钱是供需关系决议的
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，土地低效的效果就是住房供应量严重缺乏
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，以是才在1985年之后爆发了重大的泡沫。。。。 而房价越涨
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，一户建的业主们就越奇货可居
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，征地+开发本钱就越高
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，供应量就越少
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，从而造成了恶性循环
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，导致东京房价才上了天。。。。之后的事情就是1995年的现状了
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，房价崩盘好几年了也没回暖。。。。 4、其时这些日本开发商却很推许中国的城建妄想
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，尤其是旧城刷新
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，以为远远凌驾日本。。。。好比昔时北京的金融街和崇外建外阜外等地
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，短短三年时间就险些是完全拆平
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，高楼大厦拔地而起
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，这种规模和效率在日本是绝对不可能的
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，东京哪怕是1964年奥运会之前的刷新力度也差远了。。。。 5、以是这就是围城吧
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，昔时的我们相互羡慕
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，都有点儿尴尬。。。。我甭说昔时了
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，甚至是今天也以为应该保存老城区。。。。而日本开发商呢
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，他们则以为是拆了好
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，都会土地就应该以施展价值优先
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，这才华快速生长。。。。 并且在他们看来
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，日本这种；；；ひ换Ыǖ恼策
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，着实就是财阀们搞出来的阴谋。。。。执法；；；ぴ窖
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，虽然利好一户建的业主
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，但同时也只利好大型开发商
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，由于只有他们才有能力去征收和开发
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，这钱都让财阀给赚了。。。。 而倒运好谁呢？？？？？？？首先是日本政府呗
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，错失了都会生长的时机
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，也间接的制造了楼市泡沫
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，造成了经济；；；。。。其次是倒运好他们这种中小型的开发商
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，由于基础就没实力去加入拆迁盖高楼。。。。虽然最倒运好的就是没有屋子的家庭了
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，一户建；；；さ脑胶
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，他们就越买不起房
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，并且是永远都买不起。。。。 6、之后这么多年我又接触了许多的围城看法
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，都是中国人羡慕日本的保存一户建
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，日自己推许中国的大规模刷新。。。。尤其是2008年北京奥运会之后
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，我们接待了好几拨来考察中国的日本开发商。。。。由于他们也被美国次贷；；；セ髁
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，只能到昔时唯一经济逆转的中国来找时机。。。。 其时他们统一惊讶的是北京郊区的拆迁
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，尤其是望京等地
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，惊的几拨日自己都跟机械猫似的“呆若木猫”。。。。在日本这是完全不可能的
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，“农协”就能把开发商给折腾死。。。。 而在中国
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，在首都
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，这么一个超大型的村子在几天内就所有告竣协议
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，之后嘁哩喀嚓的就给拆了？？？？？？？在没看到之前的他们是基础不敢想象的。。。。 都知道日本“成田机场拆迁事务”吧？？？？？？？超大型的国际机场
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，竟然被几个钉子户所阻拦
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，至今也未按设计完成。。。。甚至由于跑道长度不敷而差点儿撞机
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，几拨认真谈判的公务员被折腾的七荤八素
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，甚至是被逼自杀。。。。 但问题来了
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，几户农民真的有这么大的能力吗？？？？？？？图什么？？？？？？？着实背后就有农协的影子
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，没有向导者的推动
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，一盘散沙的农民是干不可大事儿的。。。。他们是棋子
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，背后则是大佬们的博弈。。。。 7、总之吧
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，我也以为日本保存一户建的政策很好
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，以是咱们也在刷新
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，不但保存了老胡同
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，农科院在海淀三环内还保存了100多亩的麦田呢。。。。可是
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，日本着实也有不少人以为中国的都会妄想好
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，规模大+效率高=生长快。。。。这就是围城
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，永远相互羡慕嫉妒恨
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，这天下就是没完没了的一个个循环。。。。