1、我上网搜了一下，，，，，，，这宝翠园挨着香港大学，，，，，，，地段儿不错，，，，，，，2000年的房龄也不算老，，，，，，，以是属于港岛的热门小区。。。。
。。。价钱是每呎19万，，，，，，，折合每平米20万港币。。。。
。。。 这套房套内面积是1111呎，，，，，，，那就是100平米，，，，，，，总价2000万。。。。
。。。既然是报价租金5.9万，，，，，，，租售比就是338。。。。
。。。年化租金收益率（毛收益）3.5，，，，，，，相当高了，，，，，，，险些是北京的两倍。。。。
。。。 2、但这是毛收益，，，，，，，得刨去持有本钱才是净收益呢。。。。
。。。既然是2000年的楼盘，，，，，，，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。。。。
。。。然后尚有租金税15%，，，，，，，三项合计就是23%。。。。
。。。 但香港的房产税经常有抵扣，，，，，，，并且是凭证评估价盘算，，，，，，，以是通例交不了这么高的税率，，，，，，，一样平常凭证10%就差未几了。。。。
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；；；蛘咚党鲎獾奈葑咏坏亩，，，，，，，自住的交的少。。。。
。。。 3、然后尚有物业费，，，，，，，我在网上没查到这宝翠园的物业费，，，，，，，可能每年都纷歧样吧。。。。
。。。但我以为用租金的10%估算为合理，，，，，，，一样平常都是这标准。。。。
。。。 多说一句，，，，，，，香港物业费一样平常是北京的10-60倍。。。。
。。。也就是豪宅为北京的10倍左右，，，，，，，北京一样平常每平米10块之内，，，，，，，香港100港币之内。。。。
。。。中高等公寓一样平常每呎4-6块港币，，，，，，，每平就是40-60，，，，，，，是北京的20倍吧。。。。
。。。老房贵的更多，，，，，，，北京通常5毛，，，，，，，而香港每平30都正常，，，，，，，60倍。。。。
。。。并且越是老楼越贵，，，，，，，就由于维护的地方多。。。。
。。。 4、那也就是说，，，，，，，香港的租金净收益一样平常是凭证70%盘算，，，，，，，以5.9万来说，，，，，，，每个月落兜儿里的通常是4万出面。。。。
。。。以2000万的总价来说，，，，，，，净租售比就是500，，，，，，，租金回报率2.4%左右。。。。
。。。 但北京的持有本钱低，，，，，，，到现在为止没有房产税，，，，，，，租金税一样平常也都是租客来交。。。。
。。。物业费来说平均值是每个月2块5，，，，，，，加上每年每平的30块取暖和费，，，，，，，每平米每月的本钱是5块钱左右，，，，，，，100平就是500块。。。。
。。。 6、总之，，，，，，，若是是凭证租金回报率盘算，，，，，，，那香港的这套房很占优。。。。
。。。但我是一样平常不建议投资的，，，，，，，主要是他们这些年经济生长不太快了，，，，，，，再加上房价太高，，，，，，，以是升值一直弱于北京。。。。
。。。以近20年来说，，，，，，，香港从2003年房价触底之后，，，，，，，到今天涨了10倍吧。。。。
。。。而北京呢，，，，，，，基本都抵达15倍以上了，，，，，，，多的20多倍。。。。
。。。 另外多说一句，，，，，，，若是只是看重租金收益，，，，，，，那着实可以投资北京的小户型，，，，，，，50平以下的一居室。。。。
。。。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，，，，，，，投资回报率基本抵达2.5%以上，，，，，，，高的能到2.8%，，，，，，，比香港这套还高，，，，，，，更远超同期银行存款利率。。。。
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