手头一套郊区300万步梯房闲置，，，想脱手。。。。。。。在现在行情下，，，不知该持币张望，，，照旧至少置换一套在手里？？？？？？（可以接受恒久租房住！。。。。。┤羰侵没唬，，总预算在800-1000w。。。。。。。不思量通勤问题（东南西北都可以），，，您以为买哪些小区最保值，，，以致升值？？？？？？可以推荐详细的小区吗？？？？？？孩子预计32年上学。。。。。。。 2、简朴说吧，，，既然是步梯房，，，那一样平常都是老小区。。。。。。。闲置说明租金不太高，，，事实大都郊区板块的租金收益率都低于市区。。。。。。。若是既不自住！。。。。。，，也不出租，，，老小区的价钱走势也不会占优，，，那您这套房的优势在那里啊！。。。。。浚？？？？ 可以持币张望，，，不着急就看看楼市行情再说，，，若是有成交量一连上涨或特殊的利好政策就买，，，没有的话就等着。。。。。。。横竖您的预算不低，，，这种房一样平常来说不会错过行情。。。。。。。 另外现在北京的平均租金收益率1.8%，，，以是若是有凌驾这收益的稳固理财渠道，，，那恒久租房才更划算。。。。。。。若是找不到稳妥+高息的理财，，，那再思量买房吧，，，事实现在五大行存款利息才1.3%。。。。。。。 3、另外您的要求也有点儿怪，，，并且也偏高了。。。。。。。哪儿有买房不思量通勤的啊！。。。。。浚？？？？并且既要最保值升值的小区，，，还要思量孩子上学问题，，，既要又要的不太好建议，，，主要是您预算不太高。。。。。。。由于北京所有学区都有统一特点，，，就是总价越高的，，，学区溢价才越低，，，这也才好聊保值升值。。。。。。。不然若是溢价高了，，，就意味着栖身的性价比下降+保值危害上升。。。。。。。 通例建议是看向阳的吧，，，典范的太阳宫人朝学区，，，太阳公元没什么学区溢价，，，价钱走势也是拍北京第一序列，，，肯定算保值升值。。。。。。。不过这里较量贵，，，千八百万一样平常只能买到一居室。。。。。。。 其他的也可以看朝外学区的，，，博世祥园，，，也是学校好还没溢价，，，保值升值都不错，，，1000万应该能买到两居室。。。。。。。其他类似的商品房小区也行，，，万万左右基本都没什么溢价了，，，栖身的性价比正常。。。。。。。 4、简朴就是这情形，，，我感受您这问题不太像认真的似的，，，要不再思量一下吧。。。。。。。先做好预算，，，然后再列出需求，，，最好自己选择大致的偏向或地段儿，，，不然欠好聊。。。。。。。 还想讨教您资助剖析一下北京楼市后面的行情走势好吗？？？？？？房价预计什么时间能真正止跌？？？？？？若是卖珠江绿洲的屋子预计得多久呢？？？？？？另外，，，家里人都以为现在住的小南庄的屋子有点老，，，栖身体验不是太好，，，有意向换个大点的、新点的屋子，，，这样的话，，，可能照旧要卖小南庄的屋子。。。。。。。若是照旧选在海淀区，，，想离现在的住处不要太远，，，有推荐的区域或小区吗？？？？？？什么时间入手较量好呢？？？？？？怎么个操作较量好呢？？？？？？ 2、现在天下主要都会都基本止跌了，，，跌不动了。。。。。。。事实屋子是自然的投资品，，，所有业主就算不懂行情，，，也会在潜意识里盘算自己屋子的价值+租金收益率。。。。。。。 即便那些只有一套屋子的。。。。。。。好比您家珠江绿洲的邻人吧，，，屋子能卖340万，，，租金6500。。。。。。。在没有贷款的情形下，，，他若是卖掉屋子存银行，，，每个月的利息最多4000多。。。。。。。浚？？？？陕蛩葑拥男乱抵魅茨苁6500的租金，，，扣除物业费取暖和费和空置期之后也得小6000。。。。。。。那在这种情形下，，，您的邻人还愿意继续降价吗？？？？？？挂牌+成交周期我不知道，，，只有外地中介他们熟悉外地营业。。。。。。。 3、若是不需要学位，，，那就买东边那几个学区的呗，，，学院路、北太平庄和花园路，，，学区溢价都不高，，，栖身的性价比就高了，，，保值危害自然小。。。。。。。小区有的是，，，品质好的宜居小区溢价更低，，，大户型这种时期都没什么溢价了。。。。。。。 1、我们满打满算，，，有快要2000w。。。。。。。本想只花800-1000左右买屋子。。。。。。。但二环内1000-2000价位的产品也都看过。。。。。。。现在犹豫应该定什么预算去买房。。。。。。。（高价位的次新居产，，，价钱稍微震荡一点.损失就很显着。。。。。。。但一说到保值、稀缺，，，各人推荐的都是2000w左右的。。。。。。。给我们一种1000左右没有保值产品可买的感受） 2、再说房源。。。。。。。以二环内、1500-2000预算南北通透三居为例，，，我们在次新小区和新居之间犹豫。。。。。。。城区新居：展欣、百万佳苑是回迁，，，小三居够得上，，，但单价高，，，面积小！。。。。。，，老化速率可能会快？？？？？？ （4）向阳：太阳宫四大神盘多是25层左右的高层，，，胜古誉园单价略高，，，还只是向阳学籍。。。。。。。走公立系统的话，，，同价位感受不如买西城？？？？？？自住的话，，，太阳国际公馆价钱很实惠，，，但不知道有没有坑。。。。。。。；Ｉ杏兴抢锔涣Τ恰⒗殖晒实龋，，感受维护也一样平常，，，另外周边可能较量堵。。。。。。。 （5）丰台：玺萌公馆、恋日花都、恋日嘉园一区。。。。。。。800左右只求自住！。。。。。，，交通利便。。。。。。。至于中海三号院等新居没思量，，，不如买上述工具海朝的产品？？？？？？ 3、现在总说北京三环内次新跌的少，，，相对保值，，，但我们记得是否也暗含传导滞后性的问题，，，这些次新盘后面是否还会补跌？？？？？？888集团孩子32年上学，，，五年后现在所谓的次新也20年以上了。。。。。。。是不是再租几年，，，晚点再买更清静、合算？？？？？？ 1、既然是学区房，，，那一样平常都是总价高的更合适，，，溢价相对低=栖身的性价比高+保值危害小。。。。。。。这照旧自己算账吧，，，或者让中介给算，，，用数字语言更直接。。。。。。。 2、太阳国际就是典范的老公寓，，，名字就已经说明晰性子。。。。。。。这种小区在向阳有的是，，，谈不上什么坑。。。。。。。优势是栖身的性价比高，，，劣势是价钱走势弱，，，恒久落伍大盘，，，不然也不会现在的价钱。。。。。。。以后最好的效果就是不再落伍，，，逆袭的可能性险些没有。。。。。。。 其他您这列的小区太多了，，，我这是免费咨询，，，聊不过来那么多，，，照旧看自己的喜欢吧。。。。。。。并且学区的差别也不小！。。。。。，，或者说很大差别，，，后边尚有不算学区房的。。。。。。。我看不太懂您家的想法，，，不知道怎么选择，，，照旧自己决议更合适。。。。。。。 屋子是用来住的，，，学区房是用来上学的，，，有需求就买，，，不着急就租房呗。。。。。。。我照旧这话，，，若是有高息+问题的理财就租房合适，，，没有的才买房呢。。。。。。。另外现在情形是北京的平均租金回报率已经凌驾同期银行利率，，，历史上这种情形就三次，，，每次都是相对的房价低谷期，，，现在是第四次。。。。。。。