2、东三环和北三环的老破小，，，，，好比团结湖、金台路、向阳门地铁站那里的楼梯楼或者电梯两居屋子，，，，，如向阳门的三丰里小区，，，，，团结湖、东大桥、呼家楼和金台路那里老屋子更多。。。。 3、东四环或者东五环有十里堡、青年路、常营、双桥有400出面的两居电梯房、如晨光家园A区、富力阳光美园、北辰福地、柏林爱乐、远洋一方等。。。。 打个例如吧，，，，，谁都知道过年的时间车票紧俏，，，，，净是黄牛囤票的。。。。但他们都是赶在三十之前脱手，，，，，这样就算是加价买入的，，，，，倒卖时也至少不赔本儿。。。。但您的想法是在除夕接盘这些票，，，，，那月朔之后是否能赚钱就看政策和行情了。。。。 学区房也类似，，，，，谁都知道2023年是入学最岑岭的极点，，，，，也是溢价最高的时间，，，，，相当于腊月二十八吧。。。。然后这两年虽然也算岑岭，，，，，但事实是人数少了点儿，，，，，溢价也就降了一些。。。。但既然是400万左右的占坑儿房，，，，，那就依然是溢价率最高的，，，，，30%左右吧。。。。明年就是确定的入学人数拐点，，，，，相当于三十晚上十二点，，，，，之后能否保住溢价就到时间再看吧。。。。 但在我看来，，，，，这会儿接盘学区房，，，，，拐点之后的最好效果就是保住溢价。。。。也就是赌赢了能不输，，，，，赌输的话那就看自己的心态了。。。。 2、我建议先算算租售比吧，，，，，也就是租金回报率。。。。工具城比向阳的低30%左右，，，，，也就是400万相当于向阳靠近300万的屋子，，，，，那100来万就是溢价，，，，，是学位的价值，，，，，用不上学位的租户是不可能出钱的，，，，，以是收益才低。。。。 3、若是不赌学区房，，，，，那通例建议是“房产的价值由地段儿决议”。。。。最稳妥的就是团结湖周边，，，，，那些板块都差未几，，，，，20多年来一直是北京大盘的标杆走势。。。。只要屋子没硬伤，，，，，那就肯定是不亏损也不占自制 不过若是是我的话首选东四环外的朝青四惠一带，，，，，这些年的板块增值更多。。。。短期持有就买房龄新的商品房（包管房看情形），，，，，十年八年的就买老公房。。。。注重租金收益就买公寓，，，，，不肯意冒险的那就买普宅。。。。？
？？醋约旱钠谕蛋。。。。 都没合适的再看五环外，，，，，只要没硬伤，，，，，也大大都能不落伍大盘。。。。不过干嘛非得赌塔楼啊，，，，，万一输了呢？？
？？横竖住建部按套内计价的意见稿已经宣布了四五年了，，，，，落地是早晚的事儿，，，，，时势所趋。。。。非得对赌的话那也是看运气吧，，，，，一切皆有可能。。。。 4、简朴就是这情形吧，，，，，着实就是赌不赌的事儿。。。。横竖我不赌学区房，，，，，就算运气好赌赢了，，，，，那也是房价不输+少收租金，，，，，还不如团结湖老破小呢。。。。赌输了那就双方都输呗，，，，，用不上学位的话图什么呢？？
？？ 然后我也不赌塔楼，，，，，既未几收租金也不增强流动性，，，，，亏损的可能性还大，，，，，图什么呢？？
？？或者说若是自住的话还算合适，，，，，不自住那就自己思量了。。。。 我以前咨询过您买房的问题，，，，，我们孩子北京户口，，，，，小升初妄想回京上学，，，，，您其时给推荐向阳较量不错的初中学区，，，，，我们现在较量纠结的是孩子现在才一年级，，，，，是四年以后再买，，，，，照旧现在买，，，，，买的早了怕学区政策有转变，，，，，晚了又怕房价上涨，，，，，想听听您的建议。。。。 1、小升初回北京，，，，，向阳学区，，，，，那这先看哪所学校，，，，，再看预算几多。。。。若是目的是帝景这种对口小区少的学校，，，，，那提前买的话就得遭受学区溢价了，，，，，没步伐。。。。 2、预算的话若是较量高，，，，，好比万万左右起步的，，，，，那也是什么时间买都行，，，，，大都学校都能买到溢价低的，，，，，甚至是完全没有溢价。。。；；；；；蛘咚底芗墼礁叩囊缂勐试降，，，，，各项都能兼顾。。。。 3、至于政策不会有什么大的转变，，，，，没须要纠结。。。。事实是向阳区，，，，，原来学位就没有工具海主要，，，，，那既然是在岑岭期都没太太过的较量，，，，，入学孩子少了谁还没事儿找事儿。。。。？
？？也就是说就算政策有转变，，，，，或许率也是向宽松了变，，，，，不太可能说在低谷期收紧。。。。 这就跟楼市政策似的，，，，，都是暴涨的时间限购限贷，，，，，目的是抑制泡沫。。。。像这几年低谷期的政策转变就是松开限购了，，，，，犯不上逆势操作。。。。 讨教，，，，，您的意思就是什么时间买都行是吧？？
？？我把您几年前发给我的话生涯下来了，，，，，妄想后面就照着您说的买，，，，，我们只要初中不错就行，，，，，预算5，，，，，600万，，，，，综合学区，，，，，自住，，，，，保值这几个方面，，，，，能不可贫困您重点推荐2—3个地方，，，，，我们在外地属实不太相识。。。。 1、大致就是这意思，，，，，只要不买学区溢价高的，，，，，那自然是什么时间买都行了。。。。向阳两种学区房，，，，，一种是中小学都对口各自牛校的，，，，，或者是从小学就对口九年制牛校的，，，，，也就是只要带小学牛校的，，，，，那就溢价高。。。。 第二种是小学对口的不算头部校，，，，，但中学对口牛校，，，，，也是单校。。。。这种屋子的溢价就不太高了，，，，，甚至没溢价。。。。那买这种房就什么时间都行呗，，，，，栖身的性价比正常，，，，，也没单独的保值危害。。。。 2、5/600万，，，，，那除了帝景和北中本校之外都能买到了。。。。通例建议是80、朝外、嘉铭东区、清朝和陈分。。。。人朝也可以，，，，，就是这几年屋子卖爆了，，，，，孩子太多导致扩招严重，，，，，分校多，，，，，师资的压力大。。。。 要是我的话会先看朝外，，，，，没合适的看嘉铭东区或陈分。。。。详细屋子找外地中介吧，，，，，好找，，，，，看房的时间算算是否有溢价或崎岖就行。。。。 3、现在买照旧过几年买看自己的判断。。。。不过我以为现在是北京楼市的底部，，，，，以这几个学区中不带溢价的屋子来说，，，，，年化租金回报率即是或凌驾同期银行存款利率了。。。。并且利率现在是下行通道，，，，，五年前的都泛起倒挂了。。。。那在这种情形下，，，，，若是手里有几百万，，，，，买房收租金的收益就不低于银行按期，，，，，卖不卖的就看自己了。。。。 讨教，，，，，孩子小学四年级现在通州上学想转西城，，，，，北京户口。。。。准备卖掉通州屋子，，，，，在西城买两居。。。。一是通州屋子孩子落户上学用，，，，，由于四年级转出，，，，，是否受到六年一直制影响，，，，，是否会造成别的孩子无法作为学区房挂号入学而拉低卖出价钱？？
？？ 1、六年一直制？？
？？六年一学位吧？？
？？一样平常没什么影响，，，，，无非是新买房的多；；；；；樟。。。。通州的学位没那么主要，，，，，大大都都不影响价钱。。。。详细的这照旧问外地中介吧，，，，，他们更熟悉通州情形。。。。 理由是天下的有钱人脑子很正常，，，，，没有病，，，，，人家有钱会拿一万万在北京买个80平的老破。。。。？
？？在他们谁人地方买个带游泳池的大house不香吗？？
？？ 不要相信某些小作文炒作的铺开限购会疯涨，，，，，太自恋啦，，，，，那是有多套屋子的想割别人的韮菜为自己解套！看看谁会成为最后一波被割韭菜的！ 1、呵呵，，，，，就跟谁说过北京屋子铺开限购会疯涨似的？？
？？这就是典范的自己给自己设个靶子，，，，，或者是先开枪再画靶子，，，，，自说自话的自作掩饰罢了，，，，，有意思吗？？
？？ 我也不以为北京房价会疯涨，，，，，但若是以这个逻辑，，，，，我同时也不以为股市会疯涨，，，，，由于有钱人的脑子很正常，，，，，没有病，，，，，谁会拿一万万去股市买个虚无缥缈的垃圾股？？
？？您能认同吗？？
？？ 再进一步，，，，，就算铺开人为制度，，，，，我也不以为通俗人的收入会疯涨，，，，，照旧同样的逻辑，，，，，由于有钱人不傻，，，，，您认同吗？？
？？但这着实都没什么意思，，，，，怎么说都行，，，，，就看什么人爱听了。。。。 2、另外谁也没说过有钱人的脑子不正常。。。。？
？？但讨教了，，，，，1000万在北京买个80平老破小属于不正常，，，，，那500万的时间正常吗？？
？？300万100万的时间正常吗？？
？？若是都不正常，，，，，那什么时间算正常。。。。？
？？若是以前算正常，，，，，那凭什么说现在买就不正常。。。。？
？？标准在那里，，，，，单标照旧双标？？
？？ 若是说外地有钱人到北京买房不正常，，，，，那北京人持有高价屋子正常吗？？
？？北京业主们是不是应该把屋子都卖了移民小县城。。。。？
？？ 然后小县城的动辄几千块一平米正常吗？？
？？外地业主怎么不卖了屋子移民黑非洲。。。。？
？？好比到撒哈拉买块大沙漠当酋长，，，，，他不香吗？？
？？以是这种话基础就没意思，，，，，纯属空话，，，，，也就是说出来让一些人意淫罢了。。。。 再多说一句，，，，，您的北哥对学霸们拼命加入高考上清北有什么看法吗？？
？？会不会也说学霸们脑子不正常啊，，，，，显着可以在小县城当偶像的，，，，，却非获得清北当通俗人，，，，，甚至是学渣，，，，，他们有病吧？？
？？若是以为他们有病，，，，，那或许是自己有病，，，，，明确不了“人往高处走+高处不堪寒”的境界。。。。 许多人就这样儿，，，，，只要你随便胡诌个似是而非的原理，，，，，然后说点儿让他们喜欢听的，，，，，韭菜就自己把自己给噶了，，，，，这就是韭菜的境界和认知。。。。人和人最大的差别就是认知，，，，，比人和二哈的差别都大。。。。 许多人自诩会自力思索，，，，，着实连最简朴的逻辑狡辩都看不懂，，，，，还看成圣经去满天下传福音呢。。。。您说这些人可笑不？？
？？可怜不？？
？？可悲不？？
？？可恨不？？
？？可叹不？？
？？可割不？？
？？接待对号入座，，，，，仅供参考。。。。