1、我上网搜了一下，，，，，这宝翠园挨着香港大学，，，，，地段儿不错，，，，，2000年的房龄也不算老，，，，，以是属于港岛的热门小区。
。。。。价钱是每呎19万，，，，，折合每平米20万港币。
。。。。 这套房套内面积是1111呎，，，，，那就是100平米，，，，，总价2000万。
。。。。既然是报价租金5.9万，，，，，租售比就是338。
。。。。年化租金收益率（毛收益）3.5，，，，，相当高了，，，，，险些是北京的两倍。
。。。。 2、但这是毛收益，，，，，得刨去持有本钱才是净收益呢。
。。。。既然是2000年的楼盘，，，，，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。
。。。。然后尚有租金税15%，，，，，三项合计就是23%。
。。。。 但香港的房产税经常有抵扣，，，，，并且是凭证评估价盘算，，，，，以是通例交不了这么高的税率，，，，，一样平常凭证10%就差未几了。
。。。；；；；；
；蛘咚党鲎獾奈葑咏坏亩，，，，，自住的交的少。
。。。。 3、然后尚有物业费，，，，，我在网上没查到这宝翠园的物业费，，，，，可能每年都纷歧样吧。
。。。。但我以为用租金的10%估算为合理，，，，，一样平常都是这标准。
。。。。 多说一句，，，，，香港物业费一样平常是北京的10-60倍。
。。。。也就是豪宅为北京的10倍左右，，，，，北京一样平常每平米10块之内，，，，，香港100港币之内。
。。。。中高等公寓一样平常每呎4-6块港币，，，，，每平就是40-60，，，，，是北京的20倍吧。
。。。。老房贵的更多，，，，，北京通常5毛，，，，，而香港每平30都正常，，，，，60倍。
。。。。并且越是老楼越贵，，，，，就由于维护的地方多。
。。。。 4、那也就是说，，，，，香港的租金净收益一样平常是凭证70%盘算，，，，，以5.9万来说，，，，，每个月落兜儿里的通常是4万出面。
。。。。以2000万的总价来说，，，，，净租售比就是500，，，，，租金回报率2.4%左右。
。。。。 但北京的持有本钱低，，，，，到现在为止没有房产税，，，，，租金税一样平常也都是租客来交。
。。。。物业费来说平均值是每个月2块5，，，，，加上每年每平的30块取暖和费，，，，，每平米每月的本钱是5块钱左右，，，，，100平就是500块。
。。。。 6、总之，，，，，若是是凭证租金回报率盘算，，，，，那香港的这套房很占优。
。。。。但我是一样平常不建议投资的，，，，，主要是他们这些年经济生长不太快了，，，，，再加上房价太高，，，，，以是升值一直弱于北京。
。。。。以近20年来说，，，，，香港从2003年房价触底之后，，，，，到今天涨了10倍吧。
。。。。而北京呢，，，，，基本都抵达15倍以上了，，，，，多的20多倍。
。。。。 另外多说一句，，，，，若是只是看重租金收益，，，，，那着实可以投资北京的小户型，，，，，50平以下的一居室。
。。。。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，，，，，投资回报率基本抵达2.5%以上，，，，，高的能到2.8%，，，，，比香港这套还高，，，，，更远超同期银行存款利率。
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