各人好，，，，我是好评团队的首席情报官。。。。周一下昼，，，，各人记得来看看北京楼市的最新情报。。。。1、先说一下楼市数据，，，，阻止昨天，，，，北京6月二手房网签2541套，，，，新居网签646套，，，，某绿色大中介成交1674套。。。。照这个情形，，，，6月份全月二手房或许10000套，，，，新居不到2500套，，，，大中介可能成交6300套左右。。。。2、中海丽泽叁号院，，，，昨晚终于开盘了，，，，官宣成交金额16.8亿元。。。。我们提前拿到了开盘价钱：开盘给10个99折优惠，，，，其中99平起步最低8.4万/平。。。。其中，，，，99平总价在850万左右，，，，110平在950万起，，，，139平约1200万起，，，，158平约1600万。。。。3、海淀朱房村，，，，也证实进入对弈时刻。。。。周五，，，，建发海晏取证，，，，共403套房源，，，，价钱在11.9-17.8万/平之间。。。。周末两天，，，，海晏官宣认筹超200组，，，，听说有位销售朋侪一小我私家就有50多组。。。。而隔邻的臻澐，，，，在前边也最先认筹了，，，，134/139认筹金50万，，，，其他均是100万。。。。在效果上看，，，，臻澐小面积的认筹效果很好，，，，海晏则是大面积会好一些。。。。4、好评前边扒了臻澐和海晏的一房一价表，，，，整体均价上，，，，海晏是高于臻澐8200元/平的。。。。有个新闻，，，，海晏将在180、220平面积段，，，，照着臻澐表上价钱的9折打。。。。效果就是，，，，海晏182平的户型，，，，最低约2200万就能选到屋子了。。。。臻澐和海晏，，，，据苏府芑峥。。。。5、上周，，，，海淀宝山村供出了两块地：0016地块，，，，中建壹品起源计划是做小面积户型；；；；；；0017地块，，，，金隅照旧准备做大面积的改善产品。。。。两者是准备打差别化，，，，阻止贴脸竞争的。。。。好评着实对金隅这边照旧较量关注的，，，，事实岂论在丰台、通州，，，，照旧这次的宝山村，，，，金隅都在起劲挣脱“包管房专业户”头衔。。。。并且，，，，宝山村这次预计单价在8万/平，，，，这个价钱买海淀，，，，香不香呢？？？？？？？顺便提一下，，，，金隅的望京云尚，，，，前面现房开盘卖了11.6个亿，，，，势头还不错！6、中海在海淀也搞出了新新闻。。。。前几天，，，，中海西山观复正式官宣更名「翠湖玖章」，，，，直接升级到玖章系，，，，单价在6.5万/平起，，，，对市场来说，，，，转变的点就是由中海全权操盘，，，，不玩合资儿生意了。。。。现在来看，，，，单价6.5万/平的特价房是个140平户型的2层，，，，总价910万。。。。要知道，，，，4公里外的永丰北，，，，单价还在8万以上，，，，性价比只能说很不错。。。。关注海淀市。。。。，，，又想低总价上车的朋侪，，，，可以私聊好评了。。。。7、关注京西的粉丝朋侪也蛮多的，，，，说一下，，，，原本想端午节前开放样板间的首钢璟悦长安，，，，至少已经延期两次了，，，，现在是说预计6月中或6月末开放。。。。关注石景山的朋侪，，，，璟悦长安现在正在聊，，，，后期或许率会上分销。。。。并且，，，，石景山今年尚有中海西黄村和元玺南侧的首钢地块上架，，，，对刚需照旧较量友好的。。。。8、首钢璟悦长安，，，，最近市面上泛起了一些欠好的声音：一是临铁路，，，，都会界面老旧，，，，且配套差点意思。。。。二是嫌疑开发商的实力，，，，以及未来的交付能力，，，，并且璟悦长安的户型设计，，，，简直是可圈可点。。。。也有一点利好：地铁1号线支线已经在建了，，，，前几天八角游乐园站已经关闭刷新，，，，预计27年通车。。。。9、向阳三间房，，，，也算是正式开启了内斗模式：保利、金茂，，，，虽说相互持股50%，，，，且利润两者均分，，，，但销售却是各卖各的，，，，各拿各的佣金保利朝观天珺，，，，着实已经悄咪咪的开盘了，，，，但并未官宣，，，，听说开盘节点会放在本周。。。。现实认购上看，，，，6号楼的139户型，，，，基本上没啥太多选择了，，，，157户型蓄客一样平常，，，，并且项目也没上分销，，，，各人并没有怎么推。。。。金茂满曜，，，，上了分销，，，，给1.5%，，，，现在蓄客情形还不错，，，，好评熟悉一个销售朋侪，，，，昨天一天认购了十几组。。。。好评上周五下昼去了售楼处，，，，较量晚了尚有十几组客户在看房。。。。很显着的是，，，，许多客户是冲金茂的科技系统去的。。。。能确定的是，，，，金茂满曜在单价上会比保利低3000元左右，，，，并且也定在本周开盘。。。。10、十八里店的中海向阳one，，，，已经网签了74套，，，，成交均价在7.67万/平。。。。今天上午又取证了，，，，是6#、10#、11#、14#，，，，现在只剩下1#、2#还未取证，，，，这次的详细开盘时间还没说。。。。11#、14#这次取证了94套房，，，，拟售均价在7.79-7.95万/平之间，，，，而6#、10#取证68套，，，，拟售均价在7.9万/平。。。。面积是102、148、152平户型，，，，在项目的东北侧一排。。。。现在认筹金是10万，，，，项目这边反响14#已经快清了，，，，关注向阳one的朋侪可以联系好评了。。。。11、在通州市。。。。，，，招商在八里桥的朝棠揽阅引入了中海和贝好家相助开发。。。。产品上看，，，，朝棠揽阅给到了最小69平三居，，，，最大有124平四居。。。。说一下最小的69平三居，，，，虽然稍显狭隘，，，，但关于刚需上车和预算有限的小家庭来说，，，，作为第一套屋子过渡照旧很棒的。。。。价钱上，，，，整体单价在6万/平左右，，，，最低听说350就可以上。。。。透露一下，，，，朝棠揽阅预计会在本月17号同步开放售楼处和样板间，，，，并且，，，，69、89、99、124四个户型的样板间都做了。。。。关注招商朝棠揽阅项目的同伴，，，，可以抓紧联系好评去看房了。。。。12、上周刚成交的运河3号地，，，，中建玖合现在透露出一些产品信息。。。。7宗宅地要做差别化，，，，临河楼栋做小高，，，，面积150平起步，，，，有150、175、200、240/250的户型，，，，价钱在6.5-7万/平。。。。200平户型单价在6.6-6.8万/平。。。。不临河的楼栋，，，，基本就是高层住宅了，，，，有90-120平的小面积段，，，，单价在5.5-5.8万/平之间。。。。13、调规的北京润府二期，，，，今天取规证，，，，14号楼要开样板间，，，，25号左右要开盘，，，，价钱来说，，，，可能会比一期高一点，，，，照旧关注吧。。。。14、上周，，，，缦云one在规自委宣布了二期的调规公示。。。。二期的3栋楼将增添1.8米南向半赠予阳台，，，，北侧赠予装备平台。。。；；；；；；箍吹剑，，，这三栋楼的一层均有倾轧层，，，，为4.2米高。。。。在户数上，，，，1号楼从106户镌汰到103户，，，，5号楼增添了2层，，，，到42户，，，，11号楼从138户镌汰到135户。。。。15、上周五，，，，中海北京公司的向导，，，，去大兴新城西片区走访调研了，，，，位置或允许以看清源西路和芦求路交汇口，，，，有新闻称中海北京要重仓大兴了。。。。对大兴来说，，，，近年来西片区是生长的重心，，，，周围现在有兴城之星、梧桐府等项目，，，，但配套基本没有，，，，属于是先妄想后建设。。。。西片区今年会供应一块地，，，，在芦城地区，，，，用地面积4.82万平米，，，，修建规模8.2万平米，，，，容积率1.7，，，，控制高30米。。。。16、尚有，，，，19号线南延的高米店西站确定了，，，，在金星西路和郁勃街交织口，，，，也就是华润公园九里西南角，，，，这对大兴和未来西片区的生长，，，，是个好新闻。。。。17、前边住总中标了小红门的一个项目，，，，其中透露出要妄想新增10号线小红门南站，，，，这可能会对今年4月招标的5号线、10号线、亦庄线意会运营的联络线爆发转变。。。。