讨教，，，，，，，我们是石家庄人，，，，，，，孩子今年秋天会入职**院。。。可是单位已经说明晰住房待遇，，，，，，，宿舍没有了，，，，，，，公租房也很主要，，，，，，，预计至少得排队半年至一年，，，，，，，这段时间只能自行解决。。。 以是我们思量索性趁房价低买房，，，，，，，现在看的都是通州的，，，，，，，朋侪和中介推荐的都是CBD和万达板块，，，，，，，您看合适吗？？？？？？我们预算是500万左右，，，，，，，全款，，，，，，，现在看的是以下这几个小区，，，，，，，请指点。。。 2、不过我没明确，，，，，，，既然您家是石家庄人，，，，，，，孩子今年入职，，，，，，，那就是还没有北京户口吧？？？？？？是博士后吧？？？？？？若是不是，，，，，，，怎么能有北京购房资格呢？？？？？？或者说是您有北京的社保，，，，，，，用怙恃的名字买吗？？？？？？若是是用孩子名字那就得等落户了，，，，，，，预计怎么也得明年办完。。。 3、这几个房源我看不出什么，，，，，，，不到现场的话看户型图的意义不大。。。只能说小区都挺好，，，，，，，地段儿也挺好。。。若是是我会先看其中玉兰湾的，，，，，，，这里算九棵树，，，，，，，但栖身的性价比应该更高。。。 由于运河板块和潞河中学的由于学校好，，，，，，，以是部分小区是带有学区溢价的。。。虽然比例没有工具海的高，，，，，，，但既然是刚上班，，，，，，，那等完婚生子到孙辈上学至少七八年吧，，，，，，，这溢价部分在此时代是施展不出任何价值的，，，，，，，我觉自得义不大。。。事实降低了栖身的性价比，，，，，，，也增添了保值危害。。。以是让外地中介给算算租售比，，，，，，，选性价比相对高的。。。 4、另外我多说一句，，，，，，，既然单位在东城，，，，，，，并且又是500万的预算呢，，，，，，，那着实没须要非获得通州，，，，，，，至少没须要到运河这边，，，，，，，通勤远点儿了。。。刚加入事情肯定辛勤，，，，，，，我以为离单位近点儿好。。。 5、我建议既然预算不低，，，，，，，那就先看东四环地铁沿线吧，，，，，，，然后最远看到通州西部物资学院一带就差未几了。。。这沿线都没有学区溢价，，，，，，，栖身的性价比正常，，，，，，，通州西部的租售比等同于市区。。。 讨教，，，，，，，我在立水桥发明了一个特殊的公寓，，，，，，，旭辉奥都，，，，，，，50年产权但带燃气，，，，，，，并且竟然是可以落户的，，，，，，，也就是能够让孩子划片入学。。。那讨教，，，，，，，这种小区有没有可能补交土地出让金而成为正规商品房？？？？？？有没有这种政策？？？？？？ 1、立水桥板块有三四个公寓都是能落户的，，，，，，，除了旭辉奥都尚有奥北和明天第一城。。。缘故原由是昔时这种公寓刚刚盛行起来，，，，，，，连开发商都闹不太清晰权属和功效。。。甚至这么说吧，，，，，，，直到2007年，，，，，，，“公寓式旅馆”和“旅馆式公寓”，，，，，，，许多开发商和土地部分事情职员都无法区分。。。 这种时期就是野蛮生长，，，，，，，稀里糊涂的就通了一部分楼栋的燃气和有了户籍挂号权限。。。但也就是这几个早期的特例，，，，，，，之后就越来越规范了。。。 2、打个例如这就跟Soho似的，，，，，，，早期是可以注册公司的，，，，，，，即即是出台了“工商18号限商令”之后也可以。。。但这就是由于昔时的制度不完善造成的，，，，，，，厥后就都不可注册了。。。 3、这几个公寓的燃气既然开通了就没须要再给掐了，，，，，，，作废户籍注册权限也挺贫困的，，，，，，，以是就这样了。。。但土地性子是不可能改变的，，，，，，，也不可能补交土地出让金。。。以前有这种政策，，，，，，，现在不可能了，，，，，，，制度很是的完善。。。 4、总之若是喜欢就买吧，，，，，，，就当成通俗的商住公寓看待，，，，，，，无非是多了一些功效罢了。。。但这就是穿了个马甲的事儿，，，，，，，原型是什么就是什么，，，，，，，身世是无法改变的。。。 讨教，，，，，，，我是外地人，，，，，，，我老公是密云农业户口，，，，，，，有宅基地。。。但我们现在在昌平事情，，，，，，，没买楼房。。。现在是思量孩子上学问题，，，，，，，但又担心若是迁户口的话万一拆迁就影响回迁房了，，，，，，，您有什么建议吗？？？？？？ 2、担心迁户影响回迁房指标，，，，，，，那就问好外地派出所，，，，，，，看看上学之前迁出来，，，，，，，上学之后就赶忙迁回去行不可？？？？？？但我不敢包管什么，，，，，，，不懂拆迁政策，，，，，，，也不知道妄想。。。 4、200万总价，，，，，，，那这价钱可买不到学区房，，，，，，，除非是小平房。。。市区的楼房一样平常都至少300多万，，，，，，，大大都都400万左右起步呢。。。并且照旧很小的老房或公寓，，，，，，，够呛能知足三口人自住。。。要不就看看通州或顺义的，，，，，，，200万有可能买到小两居，，，，，，，对口学校中上水平。。。但这会不会离上班太远了？？？？？？再思量一下吧。。。 那我再问个公寓的问题，，，，，，，**公寓您知道吗？？？？？？在东五环*各庄，，，，，，，是*产权的，，，，，，，优势是价钱合适，，，，，，，劣势就是产权了。。。但凭证我看到的妄想，，，，，，，这里未来是工业园区，，，，，，，那这种公寓就很可能拆迁吧？？？？？？到时间的赔偿标准是什么？？？？？？有没有三倍的可能？？？？？？ 1、到时间的拆迁标准，，，，，，，就噬洗违章修建呗，，，，，，，说拆就拆。。。即即是凭证厂房等工业修建，，，，，，，每平米也没几多钱。。。我不知道现在的标准，，，，，，，之前无非是1000多块钱罢了，，，，，，，这照旧凭证有产权的价钱。。。 2、没有三倍的可能，，，，，，，那都是卖房的瞎忽悠的，，，，，，，基础就没这事儿。。。若是真的给三倍赔偿，，，，，，，我确定你肯定拿不到，，，，，，，到时间就指未必归谁了。。。 参照其他公寓的拆迁情形吧，，，，，，，最好效果是退回购房时的本金。。。只是原始购房款哦，，，，，，，还得扣除栖身年限的租金价值，，，，，，，所谓升值部分是没人认可的。。。 中等效果是赔偿点儿钱但未几，，，，，，，凭证有产权的赔偿标准，，，，，，，也就是低于购置价，，，，，，，没几多钱。。。最差的效果就是直接拆了，，，，，，，没赔偿。。。；；；；蛘咚涤信獬ヒ彩侨思彝獾氐，，，，，，，村里有的是步伐让你自动搬家。。。