无论行业处于什么时期，，，，，，总有人异军突起。
。。。。。在两年前乐成拿下东城区的金鱼池地块之后，，，，，，河北鑫界房地产开发有限责任公司（下称“河北鑫界”）这个来自地方的小房企，，，，，，再度围猎北京二环。
。。。。。 5月26日，，，，，，河北鑫界的子公司福鑫（北京）房地产开发有限责任公司（下称“福鑫房地产”）从165轮竞价中“杀出重围”，，，，，，以10.48亿元、16.4%的溢价率将毗邻天坛公园的蒲黄榆地块纳入囊中，，，，，，再度加码对北京二环的投资。
。。。。。 针对拿地一事，，，，，，5月27日，，，，，，《中原时报》记者致电河北鑫界举行采访，，，，，，但披露的电话不可接通。
。。。。。福鑫房地产方面临《中原时报》记者说：“目今不利便接受采访，，，，，，公司刚刚拿地，，，，，，现在正在前往设计院确定计划。
。。。。。” 《中原时报》记者注重到，，，，，，近期，，，，，，北京焦点城区土地市场热度一连攀升。
。。。。。5月26日，，，，，，北京丰台蒲黄榆地块进入现场竞价阶段，，，，，，包括保利生长、招商蛇口、福鑫房地产、上海大华等在内的6家房企加入。
。。。。。 蒲黄榆地块的竞争相当强烈。
。。。。。在经由165轮竞价之后，，，，，，福鑫房地产以10.48亿元、16.4%的溢价率竞得该宗地块。
。。。。。出让文件显示，，，，，，蒲黄榆地块的土地面积约0.98万平米，，，，，，妄想修建面积约1.98万平米，，，，，，用地性子为R2二类栖身用地。
。。。。。 5月19日，，，，，，保利生长斥资41.544亿元拿下丰台太平桥地块，，，，，，其与蒲黄榆地块距离仅20分钟车程，，，，，，再度加码对丰台的投资或许在保利生长的战略妄想之内。
。。。。。 别的，，，，，，位置好、总价低是蒲黄榆地块备受房企青睐的主因。
。。。。。该宗地处于北京南二环与三环的焦点位置，，，，，，北侧毗邻天坛公园和龙潭湖公园，，，，，，紧邻都会主干道蒲黄榆路，，，，，，距离地铁站仅300米。
。。。。。同时，，，，，，周边教育资源富厚，，，，，，三甲医院更是步行可达。
。。。。。 除了蒲黄榆地块之外，，，，，，位于顺义的高丽营地块也在同日乐成出让。
。。。。。高丽营地块为组合地块，，，，，，由R2二类栖身用地和托幼用地配合组成。
。。。。。其中，，，，，，栖身用地规模约5.68公顷，，，，，，妄想修建面积约6.8万平米，，，，，，限高18米，，，，，，容积率为1.2。
。。。。。 高丽营地块由顺义城发以8.39亿元的底价纳入囊中，，，，，，楼面价约为1.17万元/平米。
。。。。。2023年6月份，，，，，，高丽营地块曾以预申请的方法被摆上货架，，，，，，且曾设5万元/平米的销售指导价和10.5亿元的地价上限。
。。。。。 《中原时报》记者相识到，，，，，，近三年，，，，，，北京共出让了3宗“迷你地块”。
。。。。。2025年9月份，，，，，，首开股份以4.46亿元的底价摘得向阳呼家楼南里地块，，，，，，该地块土地面积仅为5300平米，，，，，，修建控制规模为7588平米，，，，，，容积率2.04。
。。。。。 更早之前，，，，，，2024年7月3日，，，，，，河北鑫界以3.3756亿元的价钱摇中东城金鱼池地块，，，，，，该地块溢价率抵达25%，，，，，，销售指导价为15.1万元/平米，，，，，，可上下浮动8%。
。。。。。值得关注的是，，，，，，福鑫房地产就是河北鑫界旗下的子公司。
。。。。。 天眼查显示，，，，，，福鑫房地产由河北鑫界100%控股，，，，，，建设于2024年7月9日，，，，，，也就是河北鑫界乐成拿下金鱼池地块的6天后。
。。。。。河北鑫界的实控人为水福来，，，，，，这位神秘玩家还在保定、涞水等地加入建设了房地产开发公司。
。。。。。 别的，，，，，，水福来还在河北华电石家庄热电有限公司（下称“河北华电石家庄热电”）担当副董事长的职位。
。。。。。据悉，，，，，，河北华电石家庄热电专注于电力与热力的生产销售及区域供热效劳，，，，，，是石家庄多元供热能源结构中的主力热源企业之一。
。。。。。 穿过股权可以看到，，，，，，河北华电石家庄热电由华电国际电力股份有限公司（下称“华电国际”）持股82%，，，，，，河北鑫界持股18%。
。。。。。而华电国际的大股东为中国华电集团有限公司，，，，，，后者以电力生产与热力供应为焦点营业，，，，，，实控人是国资委。
。。。。。 力压保利生长和招商蛇口，，，，，，河北鑫界大有要在北京房地产市场闯出一片天的势头。
。。。。。可是，，，，，，阻止现在，，，，，，两年前拿下的金鱼池地块仍未入市，，，，，，项目的备案名也未宣布。
。。。。。 蒲黄榆地块的操盘难度也不小。
。。。。。张凯对《中原时报》记者体现：“蒲黄榆地块需要肩负一定的配建使命，，，，，，包括一条需要向社会开放的11米宽街坊路，，，，，，这将在一定水平上侵蚀可建面积，，，，，，间接推高有用容积率，，，，，，会对栖身体验形成一定制约。
。。。。。别的，，，，，，项目还需配建一处3000平米的派出所并无偿移交，，，，，，这也组成了拿地时的隐形本钱。
。。。。。” 近年来，，，，，，焦点都会住宅用地供应结构一连调解，，，，，，“小而美”住宅用地供应比例有所增添。
。。。。。中指研究院指数研究部总司理曹晶晶对《中原时报》记者体现，，，，，，“小而美”地块一样平常有三个要素。
。。。。。一是位于都会焦点城区或者成熟板块，，，，，，享有区位优势与完善配套；；；；；二是妄想条件优越，，，，，，容积率适中，，，，，，适合打造高品质改善型产品；；；；；三是起拍总价相对可控，，，，，，通常在10亿元以内，，，，，，显著降低房企的资金门槛。
。。。。。 中指研究院宣布的数据显示，，，，，，今年前4月，，，，，，22个重点都会“小而美”地块推出占比呈逐年抬升态势，，，，，，由2022年的21%一连攀升至2026年43%，，，，，，占比实现翻番。
。。。。。 曹晶晶以为，，，，，，“小而美”地块占比走高是供需两头与政策情形配合选择的效果。
。。。。。在供应端，，，，，，大部分都会焦点城区已经进入存量更新阶段，，，，，，大宗宅地日益稀缺，，，，，，供地更多依托都会更新中的零星地块，，，，，，小地块则成为主流。
。。。。。在需求端，，，，，，房企对确定性收益的偏好显著增强，，，，，，小体量地块具有总价可控、开发周期短、资金占用少、去化速率快等优势，，，，，，市场清静边际相对更高。
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