讨教，，，，我在海淀区成府路20号院有一套一室一厅，，，，2016年上半年购置，，，，工具朝向，，，，43.3平米，，，，是电梯房，，，，楼层在中心，，，，贷款尚有50万待还，，，，属于学院路学区。。。。。 孩子明年上小学，，，，我事情在西城新街口地区，，，，单位有政保，，，，现在在想换房到这边，，，，有希望上黄。。。。。ň菹嗍，，，，条件是户口落在新街口片区）。。。。。卖房前手头有100w。。。。。未来能接受每个月房贷8000元。。。。。 想咨询您，，，，若是卖掉海淀屋子换房至新街口，，，，您推荐哪个小区？？？？
？？若是上不了黄小，，，，西城北部您推荐哪个学区？？？？
？？另外，，，，在西城买一百多万的平房占坑靠谱吗？？？？
？？ 1、成府路的这套房价值几多钱？？？？
？？减去贷款能有300万左右吧？？？？
？？月供8000最高对应200万之内贷款，，，，300+100+200=600万，，，，税费是否也包括了？？？？
？？再留出装修等备用金，，，，买500多万的吧，，，，550最高。。。。。是这个预算吗？？？？
？？ 2、这预算在新街口不算高，，，，那就别限制哪个小区了，，，，照旧以详细房源为主吧。。。。。先让中介按总价匹配房源，，，，然后看房的时间盘算租售比，，，，一律房源的情形下，，，，哪个数值低就是学区溢价低，，，，意味着性价比高。。。。。 但这也没法操作啊，，，，房籍户籍只要落在了新街口，，，，那除非单位的能量强盛，，，，不然不可能随便跨区。。。。。但若是是大政保就提前知道了，，，，也就没须要限制新街口了。。。。。 4、北部推荐哪个学区，，，，肯定金德月啊，，，，仨顶级学区，，，，600万也都能买到房。。。。。但照旧这话，，，，没听说过这种操作，，，，通俗人都不敢这么想，，，，太猖獗了。。。。。我建议照旧老忠实实的用政保吧，，，，没须要折腾，，，，都没须要瞎琢磨。。。。。 5、买100多万的平房占坑，，，，这房够小的，，，，但只要大中介的都靠谱儿。。。。。不定心的话就去派出所问问，，，，过道房什么的他们都有备案，，，，不让迁户和上学。。。。。另外这种房就是纯占坑儿，，，，用完了学位就尽快脱手吧。。。。。 讨教，，，，我现在住房山，，，，孩子二年级下学期，，，，思量到市里离我上班近的地方买房转学，，，，我现在事情的地方在月坛学区，，，，但有一个换事情的地方在健德门周围。。。。。家里换房预算有限，，，，以是在犹豫，，，，是买月坛，，，，照旧换事情买到向阳那里去。。。。。孩子现在效果一样平常，，，，换学区房东要目的是想减轻他未来中考的危害。。。。。 向阳：利在于自制一点，，，，另外离我老公单位和我可能换的事情以后的单位都较量近。。。。。弊在于担心向阳现在学习民俗较量卷，，，，高中升学率又不高。。。。。 主要想问您的是，，，，一是向阳和西城月坛学区的高中升学率差别有多大，，，，向阳靠东边这一片的几个学区升学率情形会不会好一些。。。。。二是综合利弊，，，，您以为我应该思量买那里的屋子，，，，若是买向阳的话，，，，推荐哪个学区？？？？
？？（我们是转学，，，，没步伐加入初中的直升） 1、高中升学率？？？？
？？若是是指包括职高技校和民办校的话都95%以上，，，，或者说北京孩子只要是想上学，，，，那就肯定有学上。。。。。但这种统计没什么意思，，，，若是是公办普高率的话，，，，北京的整体“真实平均值”是70%左右。。。。。其中工具城在80%以上，，，，其他各区大都在60%以上。。。。。 但详细学区和各校的普高率我不知道，，，，这照旧咨询搞教育的吧。。。。。并且北京只有工具海有强学区看法，，，，其他各区都是某些单校实力强，，，，没须要把比例分摊到学区。。。。。 2、若是孩子的效果不是特殊好，，，，那通例建议是首选西城，，，，普娃随着大步队至少不亏损。。。。。向阳则是对牛娃更友好，，，，无论是单校、点招照旧2+4都能占自制。。。。。另外向阳的好高中少，，，，排名靠后的高中都意义不大，，，，到高考时整年级都没几个一本。。。。。 3、选学区只能家长定，，，，外人欠好建议。。。。。向阳那就首选几个牛校学区吧，，，，东部的80和本钱，，，，东北的清朝、陈分+清朝望京，，，，北部的朝外、嘉铭和人朝。。。。。既然是预算能买在月坛，，，，那向阳的这些学区都能买到。。。。。若是只买对口中学的屋子，，，，那至少是溢价率相对低，，，，也有可能买到没溢价的，，，，向阳特色。。。。。 4、另外多说一句，，，，全北京所有不错的学校都很卷，，，，学校越好卷的越狠，，，，渣校才是快乐教育呢。。。。。向阳牛校确实卷孩子，，，，但家长相对省心，，，，陪着就行了。。。。。工具海则看学校气氛吧，，，，但若是想提升效果，，，，家长得随着孩子一块儿卷。。。。。 讨教，，，，我是孩子出生后，，，，从石景山换房换到了向阳，，，，其时也是咨询后，，，，在价钱能遭受规模内，，，，选了南湖东园二区，，，，对应初中是陈经伦分校，，，，我孩子现在4岁了，，，，南湖东园二区屋子老小区，，，，小三居，，，，感受栖身又以为有点小～以是又爆发了想换房的想法。。。。。 以是想连系孩子上学，，，，换大点屋子的诉求，，，，连系手里的预算尚有300万，，，，可以卖掉南湖东园二区的屋子（其时700万买的），，，，能不可给些建议。。。。。我上班在望京，，，，爸爸上班在北辰～还希望给些思量的偏向。。。。。 1、连系孩子上学，，，，换大屋子，，，，那若是还在望京就看清朝望京学区对应的几个小区，，，，学校好，，，，屋子由于只对口中学而没溢价，，，，栖身的性价比更高。。。。。有价钱相对低的，，，，增添面积不算难。。。。。 也可以看同为陈分学区的，，，，事实总价提升到万万了，，，，那这种时期有可能买到不带溢价的学区房，，，，就拿几个商品房小区，，，，看房时让中介算算租售比就行。。。。。 2、若是是在北辰，，，，那就看中学对口朝外的。。。。。从学校角度可以算有所提升，，，，单独对口中学的也没什么溢价，，，，栖身的性价比更高。。。。。另外也可以看博世祥园这种，，，，高总价的就没什么溢价了，，，，各项兼顾。。。。。 另外若是是自住为主，，，，也可以看汇园这种老公寓，，，，一经的全北京第一豪宅，，，，甚至是天下第一个都会豪宅，，，，质量和品质都很好。。。。。价钱走势这些年偏弱，，，，但对应的就是栖身的性价比高。。。。。 讨教，，，，通州区有一个106的屋子相宜栖身不妄想置换，，，，孩子今年4年级，，，，思量xsc，，，，预算400以内买一个上学或者占坑的房。。。。。求推荐东城照旧向阳？？？？
？？东城资源更富厚且压力小，，，，但向阳有单；；；
；ǔ卤，，，，清朝）。。。。。盼章哥专业剖析。。。。。 2、东城照旧向阳，，，，通例就是牛娃肯定去向阳啊，，，，普娃更适合东城。。。。。由于既然是小升初跨区，，，，那牛娃若是在东城就只能是凭运气派位，，，，万一排进普校不就亏损了吗？？？？
？？以是最好来向阳，，，，牛校大大都都能单；；；
；，，，，进入牛校的概率高，，，，在校内能获得更好的资源和气氛。。。。。 4、另外多说一句，，，，东城的人均资源比向阳富厚是肯定的，，，，但所谓压力小就看家长的预期了。。。。。期望值不高的话在哪儿都没什么压力，，，，都是快乐教育。。。。。期望值高在哪儿都压力大，，，，并且学校越好，，，，周边牛娃越多的地方压力越大。。。。。