买房需求：孩子在向阳渣小四年级
，，，，，，，希望小升初升入勤学校。。。。。。预算方面可以再增添100万
，，，，，，，看情形而定
，，，，，，，只是不想再买老破小
，，，，，，，希望是次新的商品房两居室
，，，，，，，保值好的。。。。。。至于所在没明确要求
，，，，，，，只要是地铁沿线就可以
，，，，，，，只管离地铁近一些。。。。。。 Ps：着实我们也有租房的想法
，，，，，，，把现在这套房租出去
，，，，，，，然后添点钱租一套还不错的。。。。。。只是这种情形不可能恒久
，，，，，，，租来的屋子也预计没有装修睦的。。。。。。 您这要求偏高了
，，，，，，，这价钱在向阳买房没问题
，，，，，，，商品房的选择也不少。。。。。。但希望次新+牛校学区+地铁近+保值好就欠好办了
，，，，，，，这种房的价钱都不低
，，，，，，，没有单价5万之内的。。。。。。以是照旧适当调解一下需求吧
，，，，，，，要不就是增添预算
，，，，，，，不然险些买不到各项兼顾的。。。。。。 出租房里也有装修睦的
，，，，，，，不少都是业主首次出租
，，，，，，，装修和家具什么的都不错
，，，，，，，价钱也贵不了几多。。。。。。但这种房未必随时都有
，，，，，，，得先选好地段儿然后让中介给注重等着。。。。。。 3、换到通州
，，，，，，，屋子角度肯定是选择余地大多了。。。。。。但有一点
，，，，，，，学校角度一样平常都不如向阳的
，，，，，，，至少是大大都都是近郊算勤学校
，，，，，，，但放到向阳不如向阳的头部校。。。。。。另外通州和向阳的学区房不太一样
，，，，，，，向阳由于大都都是单；；
；
，，，，，，，以是能买到单独对口中学的屋子
，，，，，，，这种房一样平常都没什么溢价。。。。。。而通州欠好办
，，，，，，，基本都带溢价
，，，，，，，那就降低栖身的性价比了
，，，，，，，保值也不太好说。。。。。。 我去年落户的北京户口
，，，，，，，不是积分落户
，，，，，，，以是在郊区也没买屋子。。。。。。现在孩子还在老家
，，，，，，，准备在小升初之前办妥户口转到北京
，，，，，，，现在三年级。。。。。。老家的一套无贷三居室能卖100万左右
，，，，，，，2018年的房买在高点了
，，，，，，，要赔不少钱
，，，，，，，以是也在纠结是否现在这种行情卖掉！ 我老家是个典范的三线都会
，，，，，，，房价跌了至少四五年了
，，，，，，，近两年来一直横盘
，，，，，，，我看过成交量和价钱曲线都是横盘
，，，，，，，您能剖析一下吗？？？？？ 若是现在卖掉
，，，，，，，我们尚有100万左右现金
，，，，，，，再其他的就是着实不对适现在卖掉的股权了
，，，，，，，也不利便脱手。。。。。。我事情在海淀北五环
，，，，，，，若是预算再贷款300万
，，，，，，，您有建议的学区和小区吗？？？？？ 并且您家大宝是三年级
，，，，，，，那就是2023年幼升小的
，，，，，，，这在北京是最岑岭期
，，，，，，，人数是最多的一年。。。。。。那无论是小学转学
，，，，，，，照旧小升初转
，，，，，，，面临的都是统一届
，，，，，，，学位都是主要的
，，，，，，，关于派位的转学生来讲很难进入勤学校。。。。。。 以是您先思量好能否接受这转学的现状吧
，，，，，，，然后再说屋子的问题。。。。。。若是能接受
，，，，，，，那海淀五环外的通例就是清河学区
，，，，，，，由于虽然学区不太强
，，，，，，，可是学区溢价也相对低
，，，，，，，以500万预算来说算是相对兼顾的。。。。。。不然若是买上地这种最牛学区
，，，，，，，那若是派位不对适
，，，，，，，那从溢价角度就损失较大了
，，，，，，，不划算。。。。。。 2、老家的屋子看自己了
，，，，，，，我不懂外地的楼市。。。。。。不过屋子是用来住的
，，，，，，，在那里假寓就买那里吧。。。。。。要不然户口都到北京了
，，，，，，，恒久租房也不是事儿吧？？？？？ 我着实很明确学区房未来的趋势
，，，，，，，由于我们老家已经下跌的差未几了
，，，，，，，除了一小直升一中的还显着贵出1千多
，，，，，，，其他学校的溢价应该都差未几跌没了。。。。。。 但事实我们是在北京啊
，，，，，，，孩子又要上学
，，，，，，，以是不得不买。。。。。。也一经妄想过等小升初再买
，，，，，，，这样错过谷底期
，，，，，，，但听说政策不友好
，，，，，，，以是很无奈。。。。。。我们就想找个勤学区被低估的屋子
，，，，，，，没溢价的
，，，，，，，兼顾自住和保值。。。。。。 1、对啊
，，，，，，，我昨天说的不就是这意思吗？？？？？若是现在买学区房
，，，，，，，那就只管买相对溢价低的
，，，，，，，现在是有可能找到这种房源的
，，，，，，，一旦找到就相当于捡漏儿
，，，，，，，自然是自住和保值兼顾了。。。。。。多看房+多算账
，，，，，，，或许能捡漏儿。。。。。。 2、沃天
，，，，，，，您是奔着顶级学区去的。。。。。。浚浚？？那这够呛了
，，，，，，，热度越高的学区越难捡漏儿
，，，，，，，业主不傻
，，，，，，，买房的里边懂行的更多
，，，，，，，很难说把时机留给您。。。。。。 举例说明吧
，，，，，，，德胜现在的学区溢价比例至少30%以上
，，，，，，，假定一套房600万
，，，，，，，正常的话其中200万都是溢价。。。。。。那假定中介找到一套500万的
，，，，，，，溢价低了一半
，，，，，，，讨教您愿意给几多红包？？？？？给三五万的人家看不上
，，，，，，，扭脸就找出更多钱的去了。。。。。。浚浚？？筛甘虻幕澳隙ú豢弦
，，，，，，，没占几多自制。。。。。。