提问：预算500万左右，，，，，，，看中西四环青塔板块，，，，，，，想买大两居或三居自住兼保值。。。。重点关注长安新城、汇锦苑这两个小区，，，，，，，您以为可以购入吗？？？？？？？或者凭证我的需求，，，，，，，有没有更合适的选择推荐？？？？？？？ 青塔板块自己处于丰台西四环的边沿位置，，，，，，，从区域价值天花板来看，，，，，，，受限于工业导入和生齿结构，，，，，，，这个板块的增值空间自然受限。。。。 先说你提到的这两个小区吧。。。。长安新城最大的问题就是体量太大了，，，，，，，快要5000户，，，，，，，这种超大社区后期脱手真的很难题。。。。你想想，，，，，，，光是同小区内部的竞争就够强烈的了，，，，，，，更别说还要跟周边其他小区PK。。。。并且大社区的物业治理水平和职员结构，，，，，，，说句欠好听的，，，，，，，真的狼籍不齐。。。。 汇锦苑呢，，，，，，，虽然靠着莲石路交通还算利便，，，，，，，但噪音问题你得思量清晰。。。。并且这个小区体量也不小，，，，，，，自己又是回迁性子，，，，，，，现在的价值着实已经在走下坡路了。。。。 第一个思绪，，，，，，，爽性先租房住着，，，，，，，暂时别买。。。。为什么这么说？？？？？？？由于以你现在的预算，，，，，，，在这个区域真买不到特殊合适的屋子，，，，，，，买了之后不保值，，，，，，，那不是白白浪花钱嘛。。。。 说句大真话，，，，，，，丰台和石景山从历史行情看，，，，，，，保值性确实偏弱。。。。若是你在这些板块再买个回迁楼或者超大盘，，，，，，，那后期保值增值的可能性就更小了。。。。 虽然，，，，，，，最终怎么选择还得看你自己的现真相形。。。。总的来说，，，，，，，在保值性偏弱的区域买回迁盘或大盘，，，，，，，基本即是提前锁定了资产贬值危害。。。。房产投资的焦点照旧要买稀缺性，，，，，，，而不是拼集性。。。。