最近几天，，，，，，江西的李先生来到？？？，，，，，，准备收房时发明自己花47万元，，，，，，委托开发商指定的装饰公司举行升级刷新装修后的屋子，，，，，，与开发商正常交付其他业主的精装房相比，，，，，，除多了2样家电，，，，，，加装了2面配景墙外，，，，，，其他地方险些没有转变
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。 2022年3月，，，，，，江西的李先生来？？？诼糜问，，，，，，看中了江东新区千江悦东汇的楼盘，，，，，，决议在此购置一套屋子
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。准备购房时被销售职员见告，，，，，，买房前必需先与深圳一家装饰公司签拟订制装修刷新工程条约，，，，，，才华签署购房意向书和商品房生意条约
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。 李先生购置的衡宇客厅（上图）经由定制装修后，，，，，，与开发商交付给其他业主的精装佃农厅比照可见，，，，，，多了1面配景墙和上方1个隐藏式空调 “其时房地产市场是卖方市场，，，，，，开发商强制要求我们必需先签装饰条约，，，，，，不然就不可买屋子
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。”4日下昼，，，，，，李先生告诉记者，，，，，，3年前，，，，，，他在江东新区千江悦东汇购房时，，，，，，屋子还没有建好，，，，，，开发商就要求购房人先与深圳鼎越装饰有限公司签署一份委托装修协议
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。 李先生提供的《千江悦定制装修刷新工程条约》显示，，，，，，“双方在一律自愿且协商一致的基础上，，，，，，就该商品房装饰装修和制品定制增值事宜告竣协议”，，，，，，条约约定装修单价为每平方米4000元，，，，，，总装修造价47万多元
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。 4日下昼，，，，，，记者在李先生提供的《交接通知书》上看到，，，，，，对方称“如您未在2025年3月31日前到办理交接手续，，，，，，凭证双方签署的《装修条约》约定，，，，，，自2025年4月1日起，，，，，，则视为该衡宇装修刷新工程已验收及格并已完成交接，，，，，，工程保修期自4月1日起算，，，，，，危害责任转移至您肩负
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。” 当天下昼，，，，，，记者来到位于？？？诮虑４蟮滥喜嗲Ы枚阆钅，，，，，，在李先生指引下实地探访发明，，，，，，李先生花了47万多元定制装修的屋子，，，，，，与其他没有支付这笔装修用度的精装房相比，，，，，，他的屋子每个房间多了1部挂壁式空调，，，，，，厨房多了1个洗碗机
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。另外，，，，，，主卧和客厅划分多了1面配景墙，，，，，，其他没有什么显着转变
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。 “与其他人的屋子相比，，，，，，我们屋子里就多了5个空调、1个洗碗机，，，，，，外加2面浅易的配景墙
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。这些工具满打满算不可能凌驾20万元，，，，，，那么其他27万多元用到了那里？？？购房时我们以为开发商是想多挣点钱，，，，，，现在转头再看，，，，，，开发商卖房时是在变相加价
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。”李先生以为自己付的47万元装修费没有专款专用，，，，，，因此拒绝收房
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。 开发商为何要求业主购房时必需先与深圳鼎越装饰有限公司签拟订制装修刷新工程条约？？？6月5日上午，，，，，，记者拨打千江悦东江项目开发商海南富德房地产开发有限公司电话相识情形，，，，，，事情职员称不清晰，，，，，，并提供了售楼部电话让记者联系
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。记者凭证对方提供的电话“31399999”，，，，，，拨打后显示电话；；；
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。 李先生花了47万元装修的屋子，，，，，，为何只是比其他业主的屋子多了5个空调、1个洗碗机和2面配景墙？？？装修本钱是怎样盘算的？？？5日中午，，，，，，记者联系到了深圳鼎越装饰有限公司事情职员王绥帅相识情形，，，，，，王先生称之前的事情他不是很清晰，，，，，，本钱这一块他向公司问一下再说
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。阻止记者发稿对方没有回复
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。 新居装修完期待入住，，，，，，原来是件开心的事情
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？？？闪菔忻衤尴壬丛趺匆蚕氩坏，，，，，，新居还没入住，，，，，，每个房间就所有泡在了污水中，，，，，，这让罗先生及其家人都无法接受
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。克日，，，，，，记者来到罗先生位于柳州市河西路荣和天筑13楼的新居相识情形
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。 罗先生告诉记者，，，，，，由于新居遭遇污水倒灌，，，，，，虽然物业已经整理消毒，，，，，，但仍然可以闻到臭味
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。记者采访时，，，，，，罗先生把房门翻开，，，，，，臭味有所减淡，，，，，，但依然可以闻到
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。 罗先生说，，，，，，其这套屋子面积98.23平方米，，，，，，是一套小四房
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。去年5月交房后，，，，，，他就最先装修，，，，，，昔时10月装修完毕
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。想着新居装修之后，，，，，，先放一放透气，，，，，，就没有马上燕徙新居
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。在这时代，，，，，，罗先生也时时时来给新居翻开窗户透风
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。 今年4月29日上午9时许，，，，，，罗先生突然接到物业管家电话，，，，，，说其入户门一直往外渗水
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。罗先生赶忙过来，，，，，，翻开家门的瞬间就惊呆了：污水已经漫过脚踝，，，，，，一股恶臭扑鼻而来，，，，，，黄色的污水泡满各房间，，，，，，污水上冒着泡泡，，，，，，尚有一些渗透物
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。 罗先生家人称，，，，，，在装修历程中，，，，，，他们未与装修工人有过矛盾，，，，，，并且物业也于去年11月检查衡宇装修完毕后，，，，，，返还了装修押金
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。因此，，，，，，家人推断本次积水不是因装修导致
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。 罗先生跟物业协商，，，，，，希望物业给个详细处置惩罚计划
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。由于双方未能告竣一致，，，，，，罗先生翻开家门排放污水
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。物业随后拿来沙袋，，，，，，安排在罗先生家门口以及走廊毗连电梯的位置
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。 记者看到，，，，，，罗先生新居的柜子已所有装置完毕，，，，，，洗衣机、冰箱等家电也已经进场
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。被污水浸泡后，，，，，，不少房门和柜子都泛起了显着翘边的情形，，，，，，墙壁上尚有一些黄色污渍
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。 在其中一间次卧，，，，，，罗先生指着一张贴地摆放的板床告诉记者，，，，，，在污水整理事后，，，，，，仍一直尚有污水从床边冒出，，，，，，预计板床下进了不少污水
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。 看着新装修的屋子成了这样，，，，，，罗先生心里很不是滋味，，，，，，由于这套新居是他和女朋侪的婚房
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。原来妄想新居透风几个月之后，，，，，，今年5月尾燕徙新居，，，，，，并且家具也预约好送货时间，，，，，，现在妄想都被打乱
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。 罗先生咨询了柜子商家，，，，，，若是柜子所有拆装重做，，，，，，至少需要上万元
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。除了可以预计到的柜子损失，，，，，，他还担心埋在地砖下的水电是否受潮，，，，，，被污水泡过的洗衣机、冰箱线路是否也受影响
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。 好端端的新居为什么突然泡满污水？？？4月30日上午，，，，，，小区物业公司请人来疏通公用立管
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。经审查，，，，，，在13楼与12楼的公用立管之间，，，，，，发明了不少卷纸
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。预计由于卷纸梗塞了公用立管，，，，，，污水没法下排，，，，，，就从罗先生家公卫的便盆倒灌反冒，，，，，，进入了各个房间
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。 罗先生说，，，，，，其楼上共有19户人家，，，，，，有17户已经入住，，，，，，有两户正在装修
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。卷筒纸从哪家扔的，，，，，，现在不得而知
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。而据其相识，，，，，，在去年11月，，，，，，小区有户人家也是卫生间反水，，，，，，因其时发明较量实时，，，，，，没有造成太大的损失
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。 随后，，，，，，记者跟罗先生一起来到小区物业办公室
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。一名物业认真人称，，，，，，凭证物业效劳条约来看，，，，，，物业认真一楼至化粪池的排污管道疏通，，，，，，并不认真楼栋内的管道
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。管家得知罗先生入户门往外渗水后，，，，，，也第一时间通知了罗
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。现在业主遇到这样的情形，，，，，，物业也跟其相同遇到这样事情的处置惩罚流程，，，，，，并让管家协助处置惩罚
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。 广西国观状师事务所王一辰状师以为，，，，，，凭证《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条的划定，，，，，，若不易消融物系楼上住户不当使用排污管道导致，，，，，，且无法查明详细责任人，，，，，，可推定12楼至13楼之间的共有管道使用者即罗先生家之上的20户保存配合危险行为，，，，，，需肩负连带责任，，，，，，对罗先生肩负民事赔偿责任
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。楼上住户若主张自身无过错好比没有入住、证实装修时未使用该管道、入住后规范使用等，，，，，，则需自行举证不保存过错无需肩负赔偿责任
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。 关于物业一方，，，，，，王状师以为若是物业发明罗先生家冒污水之后，，，，，，没有实时通知14楼至33楼的住户暂停使用案涉管道，，，，，，那物业需要肩负一定的民事赔偿责任
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。若是物业实时通知了，，，，，，那物业就尽到了见告义务
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。 若是业主以为是衡宇管道设计保存缺陷导致此情形爆发，，，，，，可以找有资质的公司举行判断，，，，，，若管道质量问题在保修期内且无法证实人为损坏，，，，，，则开发商需肩负民事赔偿责任
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