讨教 ，， ，我家都是北京户口 ，， ，但由于一直在外地事情生涯 ，， ，以是在北京没有屋子（拆迁后买在了事情地）。。。现在是我妻子面临退休 ，， ，我家孩子面临高考 ，， ，以是想在北京买套房 ，， ，把户口迁进去 ，， ，争取在北京上大学和未来事情。。。
现在是我以为在房山长阳买套房就不贷款了 ，， ，由于我家原来就是在丰台的 ，， ，离的不远 ，， ，屋子够住就行。。。但孩子以为是应该贷款买在四环内 ，， ，这样未来无论在哪儿上班都利便 ，， ，并且屋子更保值 ，， ，想听听您的剖析。。。
1、屋子是用来住的 ，， ，我的建议是能知足栖身需求就行了。。； ；；；；；；蛘咚悼醋约业木们樾 ，， ，若是贷款不为难 ，， ，那虽然是买更利便或更宜居的了。。。但若是感受有难度就甭较量了 ，， ，没须要努着。。。横竖换房也利便 ，， ，未来的事儿让孩子自己选择吧。。。
劣势就是属于近郊 ，， ，租金比市区略低 ，， ，但这是郊区的特点 ，， ，不特殊 ，， ，也不算什么劣势。。。另外就是若是北京有了楼市行情 ，， ，一样平常都是从市区和热门板块向周边传导 ，， ，郊区有可能晚几个月。。。其他没什么了 ，， ，长阳是郊区新区中很好的板块 ，， ，各项算兼顾。。。
讨教 ，， ，我在大兴事情 ，， ，朋侪在这边的公司开发了个小区 ，， ，内部销售 ，， ，但没有自力的产权 ，， ，可以内部转让。。。朋侪由于钱不敷以是问我是否买 ，， ，不然他也是得乞贷买下后转卖。。。这种房您看有危害吗？ ？？？？？能买吗？ ？？？？？
1、若是单位给办手续就没什么危害。。。由于既然能直说是“没有自力的产权” ，， ，那一样平常就是有单位的整体产权。。。也就是屋子是手续是正当的 ，， ，只不过这以租代售的内部手续不对规罢了。。。但这也没什么危害 ，， ，事实是自己单位的屋子。。。
2、能不可买的先看值不值吧。。。一样平常来说 ，， ，这种房的价钱等同于小产权 ，， ，大都都是周边一律品质小区的60%价钱 ，， ，甚至是半价。。。以是先较量一下价钱吧 ，， ，自制才值得 ，， ，贵了就不值了。。。
讨教 ，， ，我们伉俪是非京户口 ，， ，孩子五岁了 ，， ，原来准备在天津上学 ，， ，已经买了一套房。。。但现在又有思量 ，， ，一是有了其他加分 ，， ，若是再有屋子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户 ，， ，小升初前肯定能拿到。。。二是事实888集团事情一直在北京 ，， ，我是不可能去天津的 ，， ，孩子妈妈一经想去天津找事情 ，， ，但现在的经济形势不敢告退了。。。
那我们现在就有想法把天津的屋子卖掉 ，， ，然后买在北京等落户。。。但这也有问题 ，， ，就是只能买在城六区之外才有加分 ，， ，这学校问题又肯定落伍于天津河西区。。。以是想讨教您 ，， ，若是以300万总价 ，， ，您建议买在那里合适能相对兼顾？ ？？？？？
2、通州优势不必说了 ，， ，劣势就是溢价也不算太低 ，， ，在郊区中算高的 ，， ，好比运河板块。。。但这也看详细房源吧 ，， ，有可能买到相对不高的。。。
亦庄的优势是学区效果前进快+自力 ，， ，无论是否派位都不错 ，， ，溢价也不算高 ，， ，相对算性价比高的。。。劣势是到现在为止的学校效果还不算太强 ，， ，只能是寄希望于继续提升。。。
顺义的优势是价钱相对低 ，， ，但劣势是溢价率不算低。。。顺义不但是郊区中效果最好的 ，， ，也是家长们对教育最重视的区。。。另外你们在哪儿事情啊 ，， ，顺义城区是不是远了点？ ？？？？？
回龙观是码农子弟们的通例选项 ，， ，若是以效果来说 ，， ，对口房源是有资格要出溢价的。。。现在没有溢价 ，， ，那从上学来讲就是性价比更高了。。。
2、我们现在海淀北边 ，， ，老二读二年级 ，， ，小升初照旧有坑校并且远点的接送也贫困 ，， ，亦庄有套房 ，， ，等5-6年级也可思量已往 ，， ，多个选择吧。。。
3、想换新居 ，， ，未来养老栖身体验好 ，， ，和管庄比感受亦庄保值性肯定更好。。。首付能付到700w+ ，， ，家庭年收入在120w ，， ，但现在新居价钱挺高 ，， ，河西近期的项目也要7.5k/平 ，， ，置换的话时机ok么？ ？？？？？若是未来短期也不过去住 ，， ，换新居有须要么？ ？？？？？
2、不过多说一句 ，， ，屋子是用来住的 ，， ，新居更是以改善为主。。。若是现在换完房之后尽快入住 ，， ，那才是施展出了更大的价值。。。而若是弃捐几年 ，， ，不出租的话相当于错过了新居的最宜居时期 ，， ，出租的话很有可能毁装修。。。以是思量好 ，， ，最好是住的上再换。。。
3、另外价钱崎岖不看绝对值 ，， ，而是看相对值。。。通常来说 ，， ，新居价钱比周边一律次新盘横跨15%之内都不算高 ，， ，标准的新居溢价率。。。若是凌驾这比例 ，， ，那就让外地中介给估算一下租售比 ，， ，若是能和二手房差未几就算是很值 ，， ，大户型的话再横跨10%也算值 ，， ，横跨太多才算溢价不太划算呢。。。
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