78岁的应姨妈向“新民帮侬忙”求助，，，，，她和老伴委托房产中介将自己所住衡宇出售，，，，，并置换一套小户型衡宇。。。。没想到，，，，，在衡宇尚未售出的情形下，，，，，中介竟“推荐”老人购入一处新的房产，，，，，不但要求迅速支付10万元定金，，，，，还在2小时内签署了多份协议。。。。现现在，，，，，“无力买下新居”的老两口不得不面临“百万违约金”的赔付。。。。心急火燎之下，，，，，应姨妈心梗爆发送医救治。。。。事情的前因后果事实是怎样的？？？资助君睁开视察。。。。 应姨妈告诉资助君，，，，，她今年78岁，，，，，老伴方先生79岁。。。。7年前，，，，，他们购入一套位于长寿路998弄阳光新苑小区的房产，，，，，房型为四房两厅两卫，，，，，总面积141.01平方米。。。。 去年11月29日，，，，，两位老人来到位于东新路的着名房产中介机构门店（现搬家至宁夏路），，，，，委托中介帮他们售卖衡宇，，，，，并直率地签署了《衡宇独家委托协议》。。。。这份协议里提及，，，，，中介允许于2025年3月31日前将衡宇售出。。。。不过，，，，，协议中并没有涉及任何“制约条款”和“违约条款”。。。。 其时，，，，，店长拍着胸脯对阿拉讲，，，，，包管会在约定的日期前把屋子卖掉。。。。阿拉出于信任，，，，，甚至没有问他们收取任何押金或包管金。。。。 在对方的这番说辞下，，，，，应姨妈也就不疑有他。。。。于是，，，，，中介方面派出多位事情职员，，，，，接上老伉俪俩前往光新路上的阳光大厦看房。。。。 据应姨妈讲述，，，，，这是一套约116平方米的两房一厅电梯房，，，，，中介号称“打包价（含所有税费）590万元到手”。。。。两位老人刚走出电梯，，，，，多名“中介小哥”将他们“团团围住”。。。。 最终，，，，，老两口在门店先后签署了《房地产生意（含居间）条约》《上海市房地产生意条约》和《赔偿协议》，，，，，并拿到一张收条。。。。之后，，，，，在去年的12月7日，，，，，两位老人又支付了剩余的5万元定金。。。。 于是，，，，，从4月最先，，，，，老伉俪俩准备另寻他路，，，，，找其他中介卖房。。。。然而，，，，，他们却被见告已“网签”过，，，，，也就是说，，，，，屋子已经属于“二套房”，，，，，这一新闻对两位老人而言无疑是“晴天霹雳”。。。。 应姨妈和方老伯连忙找到门店讨要说法。。。。此时，，，，，上家回称：要么继续履约，，，，，要么赔付总房价的20%，，，，，也就是100万元左右。。。。而杨店长也给出了同样的说辞： 面临“百万违约金”，，，，，应姨妈是急火攻心，，，，，就地晕倒在地，，，，，随即被救护车送往医院抢救。。。。经检查显示，，，，，应姨妈“心梗三项，，，，，需留院视察”。。。。出院后，，，，，应姨妈是茶饭不思、夜不可寐，，，，，身体状态是每况愈下，，，，，在家人陪同下又多次前往医院治疗。。。。 之后，，，，，应姨妈的儿子方先生出面联系上家和门店协商，，，，，但所提出的各项要求都被拒绝。。。。6月13日，，，，，房产中介机构客服致电方先生，，，，，询问怎样解决。。。。方先生坦言，，，，，愿意肩负20万元的“定金损失”，，，，，客服允许在6月16日反响，，，，，效果仍杳无音讯。。。。6月15日，，，，，方先生给上家发了一份解约函，，，，，对方也没有赞成。。。。 另外，，，，，方先生还提到，，，，，早先，，，，，关于衡宇接纳“先买再卖”的战略，，，，，自己就不切合逻辑。。。。这样操作，，，，，不但享受不了首套房的优惠，，，，，将现有衡宇卖掉时，，，，，还会增添小我私家所得税。。。。 采访中，，，，，有执法界专业人士指出，，，，，在这起案例中，，，，，房产中介职员涉嫌使用信息差池称、认知弱势，，，，，甚至“高压销售手段”损害晚年消耗者权益。。。。一方面，，，，，建议老人及眷属应连忙通过执法途径争取作废显失公正的条约或大幅降低不对理的违约金，，，，，同时也可向羁系部分投诉。。。。另一方面，，，，，房产中介结构应正视问题，，，，，肩负起企业责任，，，，，自动协商追求合明确决计划，，，，，包管晚年人的正当权益。。。。对此，，，，，资助君将继续关注。。。。