继4月30日华润57.711亿底价拿下丰台万泉寺地块，，，，，，
，5月19日保利41.544亿溢价率15.4%抢下丰台太平桥地块后，，，，，，
，刚刚，，，，，，
，福鑫地产从与保利、招商、绿城等5家实力房企的超百轮竞争中，，，，，，
，以10.476亿拿下丰台蒲黄榆地块。。
。 丰台已经用不到一个月的时间，，，，，，
，一连出让3宗二三环之间的住宅地块了，，，，，，
，太平桥地块是在西二环，，，，，，
，万泉寺地块则在西南二环，，，，，，
，蒲黄榆地块则在正经的南二环。。
。 环线位置方面，，，，，，
，蒲黄榆0017地块北端距离南二环，，，，，，
，直线距离只有约200米，，，，，，
，西侧与东城区仅隔着北京联合大学，，，，，，
，离天坛公园南门直线距离，，，，，，
，也只有约800米，，，，，，
，未来是实打实的二环神盘。。
。 但也有一个问题，，，，，，
，就是0017地块东侧紧邻蒲黄榆主路，，，，，，
，蒲黄榆路下面就是地铁5号线，，，，，，
，以是地块后期可能碰面临主路和地铁噪音的影响。。
。 教育方面，，，，，，
，0017地块西侧距离蒲黄榆小学直线约400米，，，，，，
，汇文中学南校区直线约600米，，，，，，
，东侧直线250米左右有方庄小学，，，，，，
，300米左右是常青藤阅享幼儿园。。
。 商业方面，，，，，，
，地块紧邻NTP新城广，，，，，，
，直线距离200米就是GOGO新世代购物中心，，，，，，
，400米尚有汇鑫城，，，，，，
，别的距离方庄购物中心等商业体直线距离700米左右，，，，，，
，餐饮、购物、休闲一站式知足，，，，，，
，生涯气氛十分浓重。。
。 蒲黄榆地块作为内城黄金地块，，，，，，
，周边的生态资源很是富厚，，，，，，
，除了距离800米的天坛公园外，，，，，，
，地块西侧200米就是怡心园、北侧300来米就是怡心园，，，，，，
，东侧500米左右就是方庄体育公园，，，，，，
，东北侧700米左右是龙潭湖公园。。
。 蒲黄榆0017地块自己较量小，，，，，，
，占地面积缺乏1万平，，，，，，
，只有约9820平，，，，，，
，地上修建规模不到两万平，，，，，，
，只有19837平，，，，，，
，内城的地块都有高度限制，，，，，，
，最高点不可凌驾45米。。
。 而华润万泉寺地块的住宅成交楼面价是5.85万/平，，，，，，
，保利太平桥地块的住宅成交楼面价是6.67万/平，，，，，，
，比照之下，，，，，，
，福鑫地产蒲黄榆地块的住宅楼面价算是居中。。
。 周边新居方面，，，，，，
，项目西侧就是东城神盘北京城建天坛府，，，，，，
，商品房共1556套，，，，，，
，现在已经完全交付，，，，，，
，包哥查了一下，，，，，，
，项目现在还剩或许100多套房没有网签，，，，，，
，以是早已是尾盘状态。。
。 二手房方面，，，，，，
，由于内城缘故原由，，，，，，
，二手房小区普遍楼龄都特殊大，，，，，，
，0017地块所在的蒲黄榆板块，，，，，，
，二手房挂牌均价在4.2万/平左右，，，，，，
，西侧东城永定门板块在5.9万/平左右，，，，，，
，东侧丰台方庄板块在5万/平，，，，，，
，南侧木樨园、刘家窑板块，，，，，，
，二手付昂挂牌均价在4万/平以下。。
。 详细到新地块周边的二手房项目，，，，，，
，现在北京城建天坛府二手房挂牌均价很坚挺，，，，，，
，维持在11.8万/平，，，，，，
，北京城建承建的天坛府回迁房望坛新苑，，，，，，
，二手房挂牌均价7.8万/平。。
。 综合来看，，，，，，
，蒲黄榆地块的环线位置和周边生涯配套来讲，，，，，，
，属于难堪的优质地块，，，，，，
，别的地块相对较小，，，，，，
，开发商开举事度低，，，，，，
，资金压力也小。。
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